റെയിൽ സംവിധാനം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകളെ 100 ശതമാനം ബാധിക്കുന്നു: ഇസ്താംബൂളിലെ ഗതാഗതം സുഗമമാക്കുന്നതിനും ത്വരിതപ്പെടുത്തുന്നതിനും ലക്ഷ്യമിട്ട് നടപ്പിലാക്കിയ മെട്രോ, ട്രാം, മർമറേ എന്നിവയുടെ രൂപത്തിലുള്ള റെയിൽ സംവിധാനങ്ങൾ ഭവന വിലകളെ നേരിട്ട് ബാധിക്കുന്നു.
അടുത്ത വർഷം പകുതിയോടെ തുറക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന 20 കിലോമീറ്റർ ദൈർഘ്യമുള്ള ഉസ്‌കഡർ - സാൻകാക്‌ടെപെ മെട്രോ, സൻകാക്‌ടെപെ മേഖലയിലെ വീടുകളുടെ വില ഇരട്ടിയാക്കിയിട്ടുണ്ട്.
തുർക്കി വ്യാവസായിക വികസന ബാങ്കായ AŞ (tskb) യുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയം, ഭരണപരമായ സാഹചര്യം, സാഹചര്യ വികസനം എന്നിവയുടെ മാനേജർ Özge Aklar, ഇസ്താംബൂളിലെ ഭവന വിപണികളിൽ റെയിൽ സംവിധാനങ്ങളുടെ സ്വാധീനത്തെക്കുറിച്ച് തയ്യാറാക്കിയ റിപ്പോർട്ടിന്റെ ഫലങ്ങൾ പങ്കിട്ടു.
ഇസ്താംബുൾ ശൈലിയിലുള്ള യാത്രയുടെയും ഗതാഗതത്തിന്റെയും വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് എല്ലാത്തരം പദ്ധതികളും എപ്പോഴും ആവശ്യമുള്ള മെട്രോപോളിസുകളിൽ റെയിൽ സംവിധാനങ്ങൾ വളരെ പ്രധാനമാണെന്ന് പറഞ്ഞ അക്ലർ, ഇസ്താംബൂളിലെ എല്ലാ പോയിന്റുകളിലേക്കും റോഡ് മാർഗം ആശയവിനിമയം നൽകുന്നുണ്ടെങ്കിലും, വർദ്ധിച്ചുവരുന്നതനുസരിച്ച്. ജനസംഖ്യ, 2 ലൊക്കേഷനുകൾക്കിടയിലുള്ള പ്രവേശന സമയം ഓരോ ദിവസം കഴിയുന്തോറും കടന്നുപോയി.അത് പെരുകിയതായി അദ്ദേഹം പ്രഖ്യാപിച്ചു.
വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന റോഡ് ഗതാഗതം, പ്രത്യേകിച്ച് സാഹചര്യത്തിന്റെ പ്രവേശന സമയത്തും പുറത്തുകടക്കുന്ന സമയത്തും, നഗരത്തിലെ ഗതാഗതം വളരെ പ്രയാസകരമാണെന്ന് ഓർമ്മിപ്പിച്ച അക്ലർ, നഗരത്തിൽ താമസിക്കുന്ന ആളുകൾ ട്രാഫിക്കിന് വിധേയരാകാതെ അവരുടെ വീടുകളിൽ നിന്ന് ജോലിസ്ഥലത്ത് എത്താൻ ലക്ഷ്യമിടുന്നതായി ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു. റെയിൽ സംവിധാനങ്ങളിൽ ഏറ്റവും ലളിതമായ യാത്രാമാർഗവും ഗതാഗത മാർഗ്ഗവും അവർ കണ്ടെത്തുന്നു.
റെയിൽ സംവിധാനങ്ങളിൽ നിന്ന് വളരെ അകലെയല്ലാതെയുള്ള സ്ഥലങ്ങളാണ് മുൻഗണന നൽകുന്നതെന്ന് ഊന്നിപ്പറഞ്ഞുകൊണ്ട്, പ്രത്യേകിച്ച് റെസിഡൻഷ്യൽ, ഓഫീസ് നിക്ഷേപങ്ങളിൽ, അക്ലർ പറഞ്ഞു, “പൊതുവിപണി പരിഗണിക്കുമ്പോൾ, റെയിൽ സംവിധാനങ്ങളുടെ സ്റ്റോപ്പുകളിലേക്ക് അടുക്കുമ്പോൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ വർദ്ധിക്കുന്നു. മറുവശത്ത്, ഈ സ്റ്റോപ്പുകളുടെ സാമീപ്യം വിൽപ്പന ശേഷി വർദ്ധിപ്പിച്ച് വേഗത്തിലുള്ള മാർക്കറ്റിംഗ് പ്രക്രിയ നൽകുന്നു.
'സർവീസ് ഇല്ലാത്ത പദ്ധതികൾ പോലും വില കൂട്ടുന്നു'
ഇസ്താംബൂളിൽ, പ്രത്യേകിച്ച് മർമാരേയിൽ സേവനമനുഷ്ഠിച്ച മെട്രോ, ട്രാം ലൈനുകൾ വിൽപ്പന വിലയും വാടക ഫീസും വ്യക്തമായ സ്ഥാനത്ത് വർദ്ധിപ്പിച്ചതായി അക്ലർ പ്രസ്താവിച്ചു, ഇപ്പോൾ സേവനത്തിലില്ലാത്ത റെയിൽ സംവിധാനങ്ങൾ പോലും അത് ഊന്നിപ്പറയുകയും ചെയ്തു. നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുന്നു, ഭവന വിലയിൽ ഗുരുതരമായ സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നു.
ഇത് 2012 ൽ അനറ്റോലിയൻ ഭാഗത്ത് സേവനമാരംഭിച്ചു, ഈ മേഖലയിലെ ആദ്യത്തെ മെട്രോയാണിത്. Kadıköy കാർട്ടാൽ മെട്രോ ലൈനിലേക്ക് ശ്രദ്ധ ആകർഷിച്ചുകൊണ്ട്, ഈ മെട്രോ ലൈൻ ഉള്ള പ്രദേശത്തിന് ഒരു പുതിയ യാത്രാ ഗതാഗത ബദൽ നൽകിയിട്ടുണ്ടെന്നും, ഈ ഫലത്തോടെ, മെട്രോ അക്ഷത്തിൽ 40 ശതമാനം വരെ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായിട്ടുണ്ടെന്നും അക്ലർ ഓർമ്മിപ്പിച്ചു.
'100% വരെ വർദ്ധനവ്'
6 ജൂൺ 2012 ന് സ്ഥാപിച്ച Üsküdar - Ümraniye - Çekmeköy - Sancaktepe മെട്രോ ലൈൻ, അടുത്ത വർഷം പകുതിയോടെ പൂർത്തിയാക്കാൻ അധികാരികൾ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ടെന്ന് അക്ലർ ഓർമ്മിപ്പിച്ചു.
ഭവന വിലകളിൽ സബ്‌വേ പ്രവർത്തനത്തിന്റെ ഫലത്തെക്കുറിച്ച് ഓസ്‌ഗെ അക്ലർ ഇനിപ്പറയുന്ന വാക്കുകൾ ഉപയോഗിച്ചു
“ഉസ്‌കഡാർ - സാൻകാക്‌ടെപെ മെട്രോ തുറക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, സാൻകാക്‌ടെപ്പിലെ വസതികളിൽ 100 ശതമാനം വരെ വർദ്ധനവ് നിരീക്ഷിക്കപ്പെട്ടു, ഇത് ബ്രാൻഡഡ് ഹൗസിംഗ് ഡെവലപ്പർമാർ ഇഷ്ടപ്പെടുന്ന മേഖലയായി മാറി. ഏകദേശം 1 - 500 TL ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരുന്ന ഫ്ലാറ്റുകളുടെ വില മൂല്യങ്ങൾ ഇപ്പോൾ 2 - 000 TL എന്ന യൂണിറ്റ് വില പരിധിയിലാണ്. മേഖലയിൽ വില കൂടാത്തതിനാൽ ഉയർന്ന നിരക്കിൽ ആദ്യ വിലവർദ്ധനവ് യാഥാർഥ്യമായതും മെട്രോ ലൈനുമായുള്ള ഗതാഗത പിന്തുണ തുടങ്ങിയ കാരണങ്ങളാൽ വിലവർധന തുടരുമെന്നാണ് കരുതുന്നത്. ”
'യുറേഷ്യ തുരങ്കത്തിന്റെ ഫലവും അനുഭവപ്പെടും'
2017 ഓഗസ്റ്റിൽ മെട്രോ ലൈനുകൾക്ക് സമീപം സർവീസ് ആരംഭിക്കാനും ബോസ്ഫറസ് കടക്കാനും പദ്ധതിയിട്ടിരിക്കുന്ന യുറേഷ്യ ടണൽ പ്രോജക്റ്റിനൊപ്പം ഒരു കേന്ദ്ര ട്രാൻസ്ഫർ പോയിന്റായി മാറുന്ന ഗോസ്‌ടെപ്പ് മേഖലയിൽ മൂല്യങ്ങൾ ഇനിയും വർദ്ധിക്കുമെന്ന് അക്ലർ പ്രസ്താവിച്ചു. ഹൈവേ ട്യൂബ് ക്രോസിംഗിനൊപ്പം.
ഇക്കാലത്ത് നഗര പരിവർത്തനത്തിനൊപ്പം മുഖച്ഛായ മാറിയ ഗോസ്‌ടെപ്പിൽ 30 ശതമാനം വരെ വർധനയുണ്ടെന്നും യാത്രാ, ഗതാഗത സൗകര്യങ്ങളുള്ള വളരെ ഇഷ്ടപ്പെട്ട പ്രദേശമാണെന്നും അക്ലർ പറഞ്ഞു. , മൂല്യവർധന അനുദിനം വർധിച്ചുവരികയാണ്.ഇത് തുടരുമെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
റെയിൽ സംവിധാനം വിലയെ 100 ശതമാനം ബാധിക്കുന്നു
ഇസ്താംബൂളിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കർമാരുടെയും കൺസൾട്ടന്റുമാരുടെയും ചേംബർ ചെയർമാന്റെ ഓഫീസ് ഉടമ നിസാമദ്ദീൻ ആസ, ഇസ്താംബൂളിലെ റെയിൽ സംവിധാനങ്ങൾ ഭവന വിലകളിൽ 100 ശതമാനം സ്വാധീനം ചെലുത്തിയെന്നും ഈ സാഹചര്യത്തിന്റെ മികച്ച ഉദാഹരണം നൽകിയെന്നും വിശദീകരിച്ചു. Kadıköy അത് കർത്താൽ മെട്രോ സ്റ്റേഷനാണെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
കഴുകൻ - Kadıköy മെട്രോ തുറന്ന കാലയളവിനുള്ളിൽ മെട്രോ റൂട്ടിലെ വീടുകളുടെ വില ഇരട്ടിയായെന്ന് പ്രസ്താവിച്ച ആസ പറഞ്ഞു, “പ്രത്യേകിച്ച് ഇ-5 ന്റെ വടക്ക് ഭാഗത്ത് വിലകൾ കൂടുതൽ വർദ്ധിച്ചു. Göztepe മുതൽ Kartal വരെയുള്ള പ്രദേശം. അറ്റാസെഹിർ, കെയ്‌മക്ദാഗി തുടങ്ങിയ സ്ഥലങ്ങളിൽ വില കുറവായിരുന്നു. മെട്രോ തുറക്കുന്നതിന് ഒരു വർഷം മുമ്പാണ് വർദ്ധനവ് ആരംഭിച്ചത്, 2 വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഇത് 100 ശതമാനത്തിലെത്താൻ കഴിയും, എന്നാൽ മുമ്പ് വീടുകളുടെ വില കുറവായിരുന്നു എന്നതും സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നു," അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
വീടിന്റെ വില 90 ലിറയിൽ നിന്ന് 000 ലിറയായി ഉയർന്നു
മെട്രോ തുറക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, ഈ പ്രദേശത്ത് 80-90 ലിറയ്ക്ക് ഒരു വീടുണ്ടായിരുന്നുവെന്ന് ഓർമ്മിപ്പിച്ചുകൊണ്ട്, ഇപ്പോൾ 000 ലിറയിൽ കൂടാത്ത വീടുകൾ ഇല്ലെന്നും അദ്ദേഹം പ്രഖ്യാപിച്ചു.
നിസാമദ്ദീൻ ആഷ പറഞ്ഞു, “സാൻകാക്‌ടെപ്പിലെ സബ്‌വേയെക്കുറിച്ചുള്ള ശ്രുതി പോലും മതിയായിരുന്നു. ഇത് ഇതിനകം ഒരു വികസ്വര പ്രദേശമായിരുന്നു. ഇവിടെ ചുരുക്കിപ്പറഞ്ഞാൽ കലാമിന്റെ നാട് ഏറെക്കുറെ ഇല്ലാതായിരിക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യവും വിലക്കയറ്റത്തെ ബാധിക്കുന്നുണ്ട്.
മറ്റ് റെയിൽ സംവിധാനങ്ങളെപ്പോലെ ഭവന വിലകളിൽ മർമരയ്‌ക്ക് കാര്യമായ സ്വാധീനമില്ലെന്ന് പ്രസ്താവിച്ചു, “ഈ പ്രദേശങ്ങളിലെ സെറ്റിൽമെന്റ് ഇതിനകം പഴയതായിരുന്നു. ഇക്കാരണത്താൽ, ഇതിന് അമിതമായ ഫലമുണ്ടായില്ല, എന്നാൽ ഏറ്റവും ഉയർന്ന വർദ്ധനവ് അനുഭവപ്പെട്ടത് Üsküdar-ലാണ്.
അഭിപ്രായമിടുന്ന ആദ്യയാളാകൂ