സ്വത്ത് സമ്പാദിക്കാനോ കുടുംബത്തിൽ നിന്ന് പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച സ്ഥാവര സ്വത്ത് ഔപചാരികമായി സ്വന്തമാക്കാനോ ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് ആവശ്യമാണ്. ഭൂമിയുടെയോ ഭൂമിയുടെയോ ഒരു ഭാഗത്തോ മുഴുവനായോ നിർമ്മിച്ച കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥരെ കാണിക്കുന്ന ഔദ്യോഗിക രേഖയെ പട്ടയം എന്ന് വിളിക്കുന്നു. സ്ഥാവര വസ്‌തുക്കളുടെ കൈമാറ്റത്തെ രേഖ കൈമാറ്റം എന്ന് വിളിക്കുന്നു.
ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് ട്രാൻസ്ഫർ എങ്ങനെയാണ്?
ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിന്, ഒന്നാമതായി, ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയുടെയും കാഡാസ്ട്രയുടെയും ജനറൽ ഡയറക്ടറേറ്റിന്റെ ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി അപ്പോയിന്റ്മെന്റ് സിസ്റ്റം വഴി ഒരു അപ്പോയിന്റ്മെന്റ് നടത്തണം. അപ്പോയിന്റ്മെന്റിന് പോകുമ്പോൾ ആവശ്യമായ രേഖകൾ തയ്യാറായിരിക്കണം. ഡോക്യുമെന്റ് ഡെലിവറി ചെയ്ത ശേഷം, ഇടപാട് നടത്തിയ വ്യക്തിയുടെ സിസ്റ്റത്തിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കോൺടാക്റ്റ് നമ്പറിലേക്ക് ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് ഫീസ് അടയ്ക്കാൻ ആവശ്യപ്പെട്ട് ഒരു സന്ദേശം അയയ്ക്കുന്നു. പേയ്‌മെന്റ് നടപടിക്രമങ്ങൾക്ക് ശേഷം, ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി ഓഫീസിലേക്ക് പോയി പ്രക്രിയ പൂർത്തിയാകും.
ഡീഡ് കൈമാറ്റത്തിന് ആവശ്യമായ രേഖകൾ
- രേഖയുടെ ഒറിജിനൽ അല്ലെങ്കിൽ ഫോട്ടോകോപ്പി
- തിരിച്ചറിയൽ കാർഡിന്റെ ഒറിജിനലും ഫോട്ടോകോപ്പിയും (TC ഐഡന്റിറ്റി നമ്പർ വ്യക്തമായി കാണണം)
- ബന്ധപ്പെട്ട മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ നിന്ന് വാങ്ങിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ നിലവിലെ മൂല്യം കാണിക്കുന്ന രേഖ
- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൺസൾട്ടന്റോ മറ്റേതെങ്കിലും അംഗീകൃത വ്യക്തിയോ ഡീഡ് ഇടപാടുകൾ നടത്തുകയാണെങ്കിൽ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി
- നിർബന്ധിത ഭൂകമ്പ ഇൻഷുറൻസ് (DASK) സർട്ടിഫിക്കറ്റ്
കൂടാതെ, ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് കൈമാറ്റം നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾ നടത്തുകയാണെങ്കിൽ:
- നികുതി സർട്ടിഫിക്കറ്റിന്റെ ഒറിജിനൽ അല്ലെങ്കിൽ ഫോട്ടോകോപ്പി
- സിഗ്നേച്ചർ വൃത്താകൃതി
- ഡയറക്ടർ ബോർഡിന്റെ അവസാന തിരഞ്ഞെടുപ്പുമായി രജിസ്ട്രി പത്രത്തിന്റെ ഉദാഹരണം
- സ്ഥാവര സ്വത്തുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അധികാരികളുടെയും അധികാരികളുടെയും തിരിച്ചറിയൽ വിവരങ്ങൾ അടങ്ങുന്ന അംഗീകാര രേഖ
- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൺസൾട്ടന്റോ മറ്റേതെങ്കിലും അംഗീകൃത വ്യക്തിയോ ഡീഡ് ഇടപാടുകൾ നടത്തുകയാണെങ്കിൽ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി
ഒരു ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി നൽകുമ്പോൾ എന്താണ് പരിഗണിക്കേണ്ടത്?
ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി നോട്ടറി പബ്ലിക്കിൽ നൽകുമ്പോൾ, ഡീഡ് കൈമാറ്റത്തിന്റെ വ്യാപ്തി വ്യക്തമായി പ്രസ്താവിച്ചിരിക്കണം. ഉദാഹരണത്തിന്, പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി വിൽപ്പനയ്ക്കാണെങ്കിൽ, "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പന" പ്രമാണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം. സ്വീകരിക്കേണ്ട നടപടി വ്യക്തമാകാത്ത കേസുകളിൽ ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി, കാഡസ്‌റ്റർ ഡയറക്‌ടറേറ്റുകൾ എന്നിവയ്‌ക്ക്‌ നടപടിയെടുക്കാതിരിക്കാൻ അധികാരമുണ്ട്‌.
വ്യാപ്തി കൂടാതെ, പവർ ഓഫ് അറ്റോർണിയുടെ പരിധിയും നിർണ്ണയിക്കണം. ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖ കൈമാറുന്ന സ്ഥാവര സ്വത്തിന്റെ തുറന്ന വിലാസം, പാഴ്സൽ നമ്പർ മുതലായവ. വിവരങ്ങൾ പ്രമാണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം.
ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് പവർ ഓഫ് അറ്റോണിയിലും സമയം വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കണം. അല്ലെങ്കിൽ, അറ്റോർണി അധികാരം അനിശ്ചിതമായി സാധുതയുള്ളതായി തുടരാം. ഇക്കാരണത്താൽ, എന്തെങ്കിലും പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാകാതിരിക്കാൻ ഡോക്യുമെന്റിൽ സമയപരിധി നിങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കണം. കാലാവധി വ്യക്തമാക്കുന്നത് നിങ്ങൾ ഒഴിവാക്കിയാൽ, പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി അവസാനിപ്പിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് നോട്ടറിക്ക് അപേക്ഷിക്കാം.
യാതൊരു ചെലവുമില്ലാതെ ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് കൈമാറുന്നത് എങ്ങനെയാണ്?
യാതൊരു ചെലവും കൂടാതെ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖ കൈമാറുന്നതിന് ഭൂമി രജിസ്ട്രി ഓഫീസിൽ അപേക്ഷിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. ഭൂമി രജിസ്ട്രി ഓഫീസ് നടത്തുന്ന കൈമാറ്റ ഇടപാടുകൾ രണ്ട് കക്ഷികൾക്കിടയിലുള്ള വിൽപ്പനയ്ക്ക് പുറത്താണ് നടത്തുന്നത്. വിൽപന കൂടാതെ പൂർത്തിയാക്കിയ ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് കൈമാറ്റത്തെ "ടാബൂ ഗ്രാന്റ്" എന്ന് വിളിക്കുന്നു.
ചാർജില്ലാതെ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖ കൈമാറാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ആളുകൾക്ക് ആവശ്യമായ രേഖകൾ:
- സംഭാവന നൽകേണ്ട സ്ഥാവരവസ്തുക്കളുടെ ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് രജിസ്ട്രേഷൻ
- വീട് നൽകിയവരുടെയും വീട് ദാനം ചെയ്തവരുടെയും ഫോട്ടോ പതിച്ച തിരിച്ചറിയൽ രേഖകൾ
- ദാതാവിനുള്ള ഒരു പാസ്‌പോർട്ട് സൈസ് ഫോട്ടോ (കഴിഞ്ഞ 6 മാസത്തിനുള്ളിൽ എടുത്തതായിരിക്കണം)
- ദാതാവിനുള്ള രണ്ട് പാസ്‌പോർട്ട് സൈസ് ഫോട്ടോകൾ (കഴിഞ്ഞ 6 മാസത്തിനുള്ളിൽ എടുത്തതായിരിക്കണം)
- ഒന്നോ രണ്ടോ കക്ഷികൾ ഒരു പ്രോക്സി ആണ്
സൗജന്യ ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് പങ്കാളിക്ക് എങ്ങനെ കൈമാറാം?
ഭാര്യാഭർത്താക്കന്മാർ തമ്മിലുള്ള ഡീഡ് ട്രാൻസ്ഫർ ഇടപാടുകൾ സൗജന്യമായി നടത്താം. ഭാര്യാഭർത്താക്കന്മാരുടെ സംയുക്ത തീരുമാനത്തിലൂടെയുള്ള കൈമാറ്റങ്ങൾ ഒരു ഡീഡ് വിൽപന എന്നതിലുപരി ഒരു രേഖ ദാനമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. യാതൊരു നഷ്ടപരിഹാരവും പ്രതീക്ഷിക്കാതെ വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം മറ്റൊരാൾക്ക് കൈമാറുന്നതാണ് പട്ടയ ദാന സമ്പ്രദായം.
പങ്കാളിക്ക് സൗജന്യ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്നതിന് ആവശ്യമായ രേഖകൾ:
- ഇടപാടിന് വിധേയമായ സ്ഥാവര വസ്‌തുക്കളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖ, ഇല്ലെങ്കിൽ, സ്ഥാവര സ്വത്തിന്റെ ദ്വീപും പാഴ്സൽ നമ്പറും വ്യക്തമാക്കുന്ന രേഖ അല്ലെങ്കിൽ ഉടമയുടെ വാക്കാലുള്ള പ്രസ്താവന
- ഇരുകക്ഷികളുടെയും ഫോട്ടോ, പാസ്‌പോർട്ട് അല്ലെങ്കിൽ വക്കീൽ ഐഡി, പാസ്‌പോർട്ട് ഫോട്ടോകൾ, ടിആർ ഐഡി, ടാക്സ് നമ്പറുകൾ എന്നിവയുള്ള തിരിച്ചറിയൽ കാർഡ്
- ഇടപാടിലെ ഏതെങ്കിലും കക്ഷികൾ പ്രതിനിധിയായി പങ്കെടുക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി
അഭിപ്രായമിടുന്ന ആദ്യയാളാകൂ