ഇസ്മിറിലെ ഭൂകമ്പ ബാധിതർക്കുള്ള പൊതു പാർപ്പിട പ്രസ്ഥാനം

ഇത്തവണ, ഇസ്മിർ മെട്രോപൊളിറ്റൻ മുനിസിപ്പാലിറ്റി ഭൂകമ്പബാധിതർക്കായി സഹകരണ മാതൃക പ്രായോഗികമാക്കി. തുർക്കിയിൽ ആദ്യമായി ഇസ്മിറിൽ നടപ്പാക്കുന്ന ഹാക്ക് കോനട്ട് പദ്ധതി ഭൂകമ്പത്തിൽ സാമാന്യം നാശനഷ്ടം സംഭവിക്കുകയും പിന്നീട് തകരുകയും ചെയ്ത പദ്ധതിയാണ്. Bayraklıയിലെ ദിൽബർ അപ്പാർട്ട്‌മെന്റിലെ താമസക്കാർ സ്ഥാപിച്ച ബിൽഡിംഗ് കോപ്പറേറ്റീവിലാണ് ഇത് ആരംഭിച്ചത്. ഇസ്മിർ മെട്രോപൊളിറ്റൻ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയും Bayraklı ഭൂകമ്പ ബാധിതർക്ക് സ്വന്തമായി വീട് നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ ഉറപ്പും സാങ്കേതിക പിന്തുണയും നൽകുന്ന സഹകരണ സംഘവുമായി ജൂൺ 15ന് മുനിസിപ്പാലിറ്റി കരാർ ഒപ്പിടും.

ഇസ്മിർ മെട്രോപൊളിറ്റൻ മുനിസിപ്പാലിറ്റി പ്രയോഗത്തിൽ വരുത്തിയ സഹകരണ മാതൃക, അത് നൂറു ശതമാനം സമവായം, സ്ഥലമാറ്റം, മുനിസിപ്പാലിറ്റി ഉറപ്പ്, ഗ്യാരണ്ടി എന്നീ തത്വങ്ങളോടെ നടത്തിയ നഗര പരിവർത്തന പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ ചേർത്തു, ഇത്തവണ ഇസ്മിർ ഭൂകമ്പത്തിന്റെ മുറിവുണക്കാൻ. ഒക്‌ടോബർ 30ലെ ഭൂകമ്പത്തിൽ കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചതോ നശിപ്പിക്കപ്പെട്ടതോ പൊളിക്കപ്പെടുന്നതോ അപകടസാധ്യതയുള്ളതോ ആയ കെട്ടിടങ്ങൾ പുനർനിർമ്മിക്കുന്നതിനും നിലവിലെ കെട്ടിട ചട്ടങ്ങൾക്കനുസൃതമായി പൗരന്മാർക്ക് സ്വന്തമായി പാർപ്പിടം നടത്തുന്നതിനുമാണ് ഹാക്ക് കോനട്ട് പദ്ധതി നടപ്പിലാക്കിയത്. സോഷ്യലിസ്റ്റ് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ ധാരണയോടെ തുർക്കിയിൽ ആദ്യമായി നടപ്പിലാക്കുന്ന ഈ മാതൃക, Bayraklıയുടെ മാനവ്കുയു ജില്ലയിലെ ദിൽബർ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലാണ് ഇത് ആരംഭിച്ചത്. ഹാക്ക് കോനട്ട് 1 ബിൽഡിംഗ് കോഓപ്പറേറ്റീവ് സ്ഥാപിച്ച് ഫ്ലാറ്റുകളിലെ താമസക്കാർ അവരുടെ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ കരാറുകാരായി.

ഇസ്മിർ മെട്രോപൊളിറ്റൻ മുനിസിപ്പാലിറ്റി കമ്പനികളായ EGEŞEHİR A.Ş ആണ് ഈ പ്രക്രിയ നടത്തിയത്. കൂടാതെ İZBETON A.Ş. കൂടെ Bayraklı മുനിസിപ്പാലിറ്റി കമ്പനിയായ BAYBEL A.Ş രൂപീകരിച്ച സംയുക്ത സംരംഭവും സഹകരണവുമാണ് ഇത് നിർവഹിക്കുന്നത്. ജൂൺ 1 ന് സംയുക്ത സംരംഭവും ഹാക്ക് കോനട്ട് 15 യാപ്പി കൂപ്പറേറ്റിഫിയും തമ്മിൽ ഒരു കരാർ ഒപ്പിടും.

ആളുകൾ സാമ്പത്തിക സംരംഭകരായി മാറുന്നു

തുർക്കിയിൽ ആദ്യമായി നടപ്പാക്കുന്ന മാതൃക ഭൂകമ്പബാധിതരിലേക്കെല്ലാം വ്യാപിപ്പിക്കാനാണ് ലക്ഷ്യമിടുന്നതെന്ന് പ്രസിഡന്റ് പറഞ്ഞു. Tunç Soyer"ജനങ്ങളെ ഒരു സംഘടിത ശക്തിയാക്കി സാമ്പത്തിക സംരംഭകരാക്കുന്നു" എന്നാണ് ഹാക്ക് കോനട്ട് പദ്ധതിയെ വിശേഷിപ്പിച്ചത്. മെട്രോപൊളിറ്റൻ അനുബന്ധ സ്ഥാപനമായ İZBETON സ്ഥാപിച്ച കൺസ്ട്രക്ഷൻ കോഓപ്പറേറ്റീവുകളും ഈ പ്രക്രിയയിൽ ബിസിനസുകാരും ഉൾപ്പെടുത്തി തങ്ങളുടെ നഗര പരിവർത്തന പ്രവർത്തനങ്ങൾ ത്വരിതപ്പെടുത്തിയെന്ന് ഊന്നിപ്പറഞ്ഞ മേയർ സോയർ പറഞ്ഞു, “ഞങ്ങൾ ഇപ്പോൾ ഭൂകമ്പബാധിതർക്കായി സഹകരണ മാതൃക നടപ്പിലാക്കിയിട്ടുണ്ട്. ഞങ്ങളുടെ നഗര പരിവർത്തന ജോലികളിലെന്നപോലെ, അവിടെ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന വാടക ആ കെട്ടിടത്തിലെ സഹകരണ സംഘത്തിലെ അംഗങ്ങളായ ഫ്ലാറ്റ് ഉടമകൾക്ക് പങ്കിടും. ഈ പ്രക്രിയയിൽ ഇസ്മിർ മെട്രോപൊളിറ്റൻ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ പങ്കാളിത്തത്തിൽ ഭവന നിർമ്മാണ മേഖലയിലെ കമ്പനികളുടെ സമീപനവും ഈ മേഖലയിലെ പ്രശ്നങ്ങളും നിർണായകമാണെന്ന് പ്രസ്താവിച്ചു, മേയർ സോയർ തന്റെ വാക്കുകൾ ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ തുടർന്നു: ബുദ്ധിമുട്ടുകയാണ്. മറുവശത്ത്, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ചെലവുകളും സാമ്പത്തിക അനിശ്ചിതത്വങ്ങളും കാരണം കരാറുകാർ ഉയർന്ന അപകടസാധ്യതകൾക്ക് വില നിശ്ചയിക്കുന്നു, അതിനാൽ പദ്ധതികൾ ഭൂകമ്പബാധിതർക്ക് സാമ്പത്തികമായി പ്രാപ്യമല്ല.

"തുർക്കിയിൽ ഒരു ഉദാഹരണവുമില്ല"

തകർന്ന ദിൽബർ അപ്പാർട്ട്‌മെന്റ് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന സ്ഥലത്ത് 40 ഫ്‌ളാറ്റുകളാണ് നിർമിക്കുക. സഹകരണ അംഗങ്ങളിൽ 32 നിലയുടമകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇസ്മിർ മെട്രോപൊളിറ്റൻ മുനിസിപ്പാലിറ്റി കൗൺസിൽ അംഗീകരിച്ച് പ്രയോഗത്തിൽ വരുത്തിയ 20 ശതമാനം മുൻതൂക്കത്തോടെ രൂപീകരിക്കുന്ന 8 ഫ്ലാറ്റുകളുടെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന ലാഭം ഉപയോഗിച്ച് 40 ഫ്ലാറ്റുകളുടെ നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാകും. മെട്രോപൊളിറ്റൻ മുനിസിപ്പാലിറ്റി കമ്പനികൾ 1 ശതമാനം പ്രതീകാത്മക ലാഭ നിരക്കിൽ കരാർ സേവനങ്ങളിൽ സഹകരണത്തിന് ആവശ്യമായ പിന്തുണ നൽകും.

സുരക്ഷിതമായ നിർമ്മാണ പരിപാടി എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കും?

ഇസ്മിർ മെട്രോപൊളിറ്റൻ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ നേതൃത്വത്തിൽ തുർക്കിയിൽ ആദ്യമായി നടപ്പിലാക്കുന്ന സംവിധാനം ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ പ്രവർത്തിക്കും:

• കെട്ടിടങ്ങളുടെ രൂപമാറ്റം ആവശ്യപ്പെട്ടാൽ, ഭൂമിയുടെ നിലവിലെ മാർക്കറ്റ് വില, ശരാശരി പരന്ന വലുപ്പം, കെട്ടിടത്തിന്റെ കേടുപാടുകൾ, വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം, ഉടമകളുടെ സഹകരണം തുടങ്ങിയ മാനദണ്ഡങ്ങൾ വിലയിരുത്തുകയും മുൻഗണന നൽകുകയും ചെയ്യും. ഏറ്റവും ആവശ്യമുള്ള സെഗ്‌മെന്റുകൾ.
• ഭൂകമ്പത്തിൽ തകർന്നതോ തകർന്നതോ ആയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഉടമകൾ പൊളിക്കുകയോ അപകടസാധ്യതയുള്ളവരോ ആയിരിക്കും. പ്രസക്തമായ നിയമനിർമ്മാണത്തിന് അനുസൃതമായി, ഒരു താൽക്കാലിക നിർമ്മാണ കരാർ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കും.
• ബിൽഡിംഗ് സഹകരണ സംഘത്തിലെ അംഗങ്ങളായ ഭൂകമ്പ ബാധിതർ തങ്ങൾക്കിടയിൽ ഒരു ധാരണയിലെത്തുകയും അവരുടെ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾക്കായി തയ്യാറാക്കിയ പ്രാഥമിക പ്രോജക്റ്റുകളിൽ അവർ സ്വന്തമാക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ നിലകളും മുൻഭാഗങ്ങളും വലുപ്പങ്ങളും നിർണ്ണയിക്കുകയും ചെയ്യും.
• സംയുക്ത സംരംഭവുമായി ഒപ്പുവെക്കുന്ന കരാറിന് കീഴിൽ സഹകരണ സ്ഥാപനം നൽകേണ്ട സാങ്കേതിക പിന്തുണ; പ്രോജക്റ്റിന്റെ ഏകോപനം, കെട്ടിട നിർമ്മാണത്തിനുള്ള ലൈസൻസ് പ്രക്രിയകൾ, സബ് കോൺട്രാക്ടർമാരുമായും വിതരണക്കാരുമായും ഉണ്ടാക്കുന്ന കരാറുകൾക്ക് സാങ്കേതികവും ഭരണപരവും സാമ്പത്തികവുമായ സാഹചര്യങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കൽ, നിർമ്മാണ പ്രക്രിയകളുടെ ഏകോപനം, ഗുണനിലവാര ഓഡിറ്റുകൾ എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
• സഹകരണസംഘത്തിലെ അംഗങ്ങൾ അവരുടെ ഓഹരികൾക്ക് ആനുപാതികമായി ആദ്യം ഔദ്യോഗിക ഘടനയുടെ ഏകദേശ ചെലവിൽ കണക്കാക്കിയ പ്രോജക്റ്റും റൈൻഫോഴ്സ്ഡ് കോൺക്രീറ്റ് കാരിയർ സിസ്റ്റം തുകയും കവർ ചെയ്യും, ഈ ഭാഗം അവരുടെ സ്വന്തം സാമ്പത്തികം കൊണ്ട് നിർമ്മിക്കപ്പെടും.
• നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഈ ഘട്ടത്തിന് ശേഷം, മുൻ‌കൂർ വർദ്ധനയോടെ രൂപീകരിക്കുന്ന ഫ്‌ളാറ്റുകൾ മൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക് വിൽക്കുകയോ സംയുക്ത സംരംഭം ബന്ധപ്പെട്ട നിയമനിർമ്മാണത്തിന് അനുസൃതമായി സഹകരണസംഘം നിർണ്ണയിക്കുന്ന വിലയ്ക്ക് വാങ്ങുകയോ ചെയ്യും.
• വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ചെലവുകൾക്ക് അനുസൃതമായി കണക്കാക്കേണ്ട പുതിയ ബജറ്റ് അനുസരിച്ച്, ആവശ്യമെങ്കിൽ, എല്ലാ പങ്കാളികളും അവരുടെ ഓഹരികൾക്ക് അനുസൃതമായി അധിക ധനസഹായം നൽകുകയും കെട്ടിടം പൂർത്തിയാക്കുകയും ചെയ്യും.
• കെട്ടിടങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കിയ ശേഷം, സംയുക്ത സംരംഭം വിൽക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ ഭൂമിയും നിർമ്മാണ ചെലവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസവും വിൽപ്പന വിലയും ബന്ധപ്പെട്ട ഔദ്യോഗിക ചെലവുകൾ കിഴിച്ച് സഹകരണസംഘത്തിന് തിരികെ നൽകും.

പങ്കാളിത്ത ബജറ്റ് ഉപയോഗിച്ച് സുതാര്യമായ ചെലവ് നിരീക്ഷണം നടത്തും.

നിർമാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ പ്രാഥമികമായി സബ് കോൺട്രാക്ടർമാരും വിതരണക്കാരുമാണ് നിർവഹിക്കുക. സംയുക്ത സംരംഭം സാങ്കേതിക കഴിവുകൾ വിലയിരുത്തിയ ശേഷം; സംയുക്ത സംരംഭത്തിലെ ഓരോ അംഗവും നിയമിക്കുന്ന ഒരു പ്രതിനിധിയും സഹകരണസംഘം നിർണ്ണയിക്കുന്ന രണ്ട് പ്രതിനിധികളും ചേർന്ന് രൂപീകരിച്ച കമ്മീഷൻ സബ് കോൺട്രാക്ടർമാരുടെയും വിതരണക്കാരുടെയും സാമ്പത്തിക നിർണ്ണയം സംബന്ധിച്ച് ഏകകണ്ഠമായി തീരുമാനിക്കും. അങ്ങനെ, പങ്കാളിത്ത ബജറ്റും സുതാര്യമായ ചെലവ് നിരീക്ഷണവും സാധ്യമാകും.

പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ സവിശേഷതകൾ

പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾക്കായി ബിൽഡിംഗ് ഹെൽത്ത് മോണിറ്ററിംഗ് സിസ്റ്റം, ഗ്രീൻ റൂഫ്, സോളാർ എനർജി സംവിധാനങ്ങൾ എന്നിവ നടപ്പിലാക്കുകയും കെട്ടിടങ്ങളുടെ പൊതുസ്ഥലങ്ങളിൽ വെളിച്ചം നൽകുകയും ചെയ്യും. മഴവെള്ള സംഭരണ ​​സംവിധാനം നിർമ്മിക്കുന്ന സംവിധാനത്തിന് പുറമേ, കെട്ടിടങ്ങളുടെ മുൻഭാഗങ്ങളിൽ മെഡിറ്ററേനിയൻ നഗരങ്ങളുടെ ഘടനയെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്ന ഫേസഡ് ഡിസൈനുകൾ പ്രയോഗിക്കും. നിർമ്മിക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങളിൽ കാലാവസ്ഥാ പ്രതിസന്ധിയുടെ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ കുറയ്ക്കുന്നതിന്, എ ക്ലാസ് എനർജി ഐഡന്റിറ്റി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലക്ഷ്യമിടുന്നു.