Altınbaş University Faculty of Law Inst. അംഗം അസി. ഡോ. ക്രമീകരണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ഉമുത് യെനിയോകാക്ക് ഉത്തരം നൽകി.
ജോലിസ്ഥലത്തെ പാട്ടത്തിന് പരിധിയില്ല
8 ജൂൺ 2022-ന് തുർക്കിയിലെ ഗ്രാൻഡ് നാഷണൽ അസംബ്ലിയുടെ ജനറൽ അസംബ്ലിയിൽ അംഗീകരിച്ച താൽക്കാലിക നിയമം അനുസരിച്ച്, വാടക കരാറുകളിലെ വാടക വില വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നത് സംബന്ധിച്ച കരാറുകളിൽ 25 ശതമാനം ഉയർന്ന പരിധി ഏർപ്പെടുത്തി. അസി. ഡോ. ടർക്കിഷ് നിയമാവലിയിൽ ചേർത്ത താത്കാലിക ലേഖനത്തോടൊപ്പം ഏർപ്പെടുത്തിയ 25 ശതമാനം വാടക വർദ്ധന പരിധി താമസസ്ഥലങ്ങളിൽ മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയത് ഉമുത് യെനിയോകാക്ക് ശ്രദ്ധയിൽപ്പെടുത്തി. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിയമത്തിലെ സിപിഐ നിരക്ക് വർധിപ്പിക്കാനുള്ള നിയമം ജോലിസ്ഥലത്തെ വാടകയുടെ കാര്യത്തിൽ തുടർന്നും ബാധകമാകുമെന്ന് അദ്ദേഹം ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു.
വർദ്ധന പരിധി 1 ജൂലൈ 2022 ന് ശേഷമുള്ള പാട്ട കരാറുകളെ ബാധിക്കില്ല.
അസി. ഡോ. കാലാവധിയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഒരു വിപുലീകരണം ഇല്ലെങ്കിൽ, 1 ജൂലൈ 2023 വരെ ഭവന വാടക വർദ്ധനയുടെ പരിധി സാധുവായിരിക്കുമെന്ന് ഉമുത് യെനിയോകാക്ക് പ്രസ്താവിച്ചു. ഈ താൽക്കാലിക നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന തീയതി മുതൽ പുതുക്കിയ എല്ലാ വാടകക്കാർക്കും ഈ നിയമത്തിന്റെ പ്രയോജനം ലഭിക്കുമെന്ന് അദ്ദേഹം താമസിച്ചിരുന്ന വീടിന്റെ വാടക കരാറിൽ പറയുന്നു. അസി. ഡോ. ഉമുത് യെനിയോകാക്ക് പറഞ്ഞു, “ഈ നിയമം ഇന്നലെ (ജൂൺ 8, 2022) പാർലമെന്റിൽ അംഗീകരിച്ചു, എന്നാൽ ഇന്നത്തെ ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ അത് പ്രസിദ്ധീകരിച്ചില്ല. ഇക്കാരണത്താൽ, ഇത് ഇന്നത്തെ നിലയിലല്ല. ഇന്ന് (ജൂൺ 9, 2022) ലീസ് കരാറിന്റെ വർദ്ധന തീയതിയുള്ള പാട്ടക്കരാറുകളെ ഈ മാറ്റം ബാധിക്കില്ലെന്ന് നമുക്ക് പറയാം. അദ്ദേഹം ഒരു പ്രധാന വിശദാംശം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. ഭവന വാടകയ്ക്ക് 25 ശതമാനം വർദ്ധന പരിധി ഏർപ്പെടുത്തുന്ന ഈ നിയമത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഒരു പ്രത്യേക പ്രാബല്യത്തിലുള്ള തീയതി കൊണ്ടുവന്നില്ലെങ്കിൽ, 1 ജൂലൈ 2023 വരെ (ഈ തീയതി ഉൾപ്പെടെ) ഭവന വാടകയിൽ വരുത്തേണ്ട വർദ്ധനവിന് ഇത് ബാധകമാക്കുമെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച തീയതി മുതൽ.
അടുത്ത മാസത്തേക്ക് വീട് വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുന്നത് നിർത്തും
അസി. ഡോ. ഈ നിയന്ത്രണത്തിൽ രസകരമായ ഒരു സാഹചര്യം ഉടലെടുത്തതായി ഉമുത് യെനിയോകാക്ക് പറഞ്ഞു, “നിയമം അടുത്ത ഒന്നോ രണ്ടോ ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുമെന്ന് ഞങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഈ നിയമം 1 ജൂലൈ 2023 വരെ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. പുതിയ നിയമം ഉപയോഗിച്ച് സമയം നീട്ടിയില്ലെങ്കിൽ ജൂലൈ 1-ന് നടപ്പിലാക്കും. 2022-ന് ശേഷം ഒപ്പുവെച്ച പാട്ട കരാറുകളെ ഇത് ബാധിക്കില്ല. ഇക്കാരണത്താൽ, ഇന്ന് മുതൽ ഏകദേശം ഒരു മാസത്തേക്ക് പുതിയ ഭവന വാടകകൾ ഗണ്യമായി നിർത്തുമെന്ന് ഞങ്ങൾക്ക് പറയാൻ കഴിയും. അവന് പറഞ്ഞു.
നിലവിലുള്ളതോ പുതുതായി തുറന്നതോ ആയ വാടക നിർണയ വ്യവഹാരങ്ങളെ ബാധിക്കില്ല.
നിയമത്തിന്റെ വാചകം നോക്കുമ്പോൾ, TCO 344/2, അസി. ഡോ. Umut Yeniocak പറഞ്ഞു, “എന്നിരുന്നാലും, നിയമത്തിന്റെ വാചകത്തിൽ (TBK 344/2) നടത്തിയ പരാമർശം, വാടക കരാറിൽ വാടക വർദ്ധനയെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു ലേഖനവുമില്ലാത്ത കരാറുകളെ സംബന്ധിച്ചാണ്. എന്നിരുന്നാലും, വാടക വർദ്ധന ക്ലോസ് ഇല്ലാത്ത ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക കരാറിൽ വരുന്നത് മിക്കവാറും അസാധ്യമാണ്. നിയമത്തിന്റെ വാചകം എഴുതുമ്പോൾ ഒരു തെറ്റ് സംഭവിച്ചതായി ഞാൻ ഊഹിക്കുന്നു. TCO 344/3 വ്യവസ്ഥയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, 5 വർഷത്തേക്ക് കാലഹരണപ്പെട്ട പാട്ടക്കരാർക്കായി ഫയൽ ചെയ്ത വാടക നിർണ്ണയ വ്യവഹാരങ്ങളിൽ, നിലവിലെ മുൻകാല വാടക കണക്കിലെടുത്ത്, ഉയർന്ന തുക വർദ്ധനവ് തീരുമാനങ്ങൾ നൽകുന്നതിൽ നിന്ന് ജഡ്ജിമാരെ തടയുക എന്നതാണ് പ്രധാന ലക്ഷ്യമെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നു.
എന്നിരുന്നാലും, ലേഖനത്തിൽ പരാമർശിച്ചിരിക്കുന്ന ഖണ്ഡിക TCO 344/3-ലെ വാടക നിർണയ കേസുകളുമായി ബന്ധമില്ലാത്തതിനാൽ യാതൊരു പ്രയോഗവുമില്ലാത്തതും അർത്ഥശൂന്യമായ ഒരു ക്രമീകരണമായി മാറിയതുമായ ഒരു സാധ്യതയെക്കുറിച്ചാണ്. ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യം അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
നാണയപ്പെരുപ്പത്തെ ബാധിക്കുന്നത് പരിമിതമായിരിക്കും
അസി. ഡോ. ഉമുത് യെനിയോകാക്ക് പറഞ്ഞു, "25 ശതമാനം പരിമിതിയുടെ പ്രധാന ലക്ഷ്യം പണപ്പെരുപ്പം കുറയ്ക്കുക എന്നതാണെങ്കിൽ ഈ പ്രഭാവം വളരെ പരിമിതമായിരിക്കും, വാടക വർദ്ധനയിൽ സിപിഐയെ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു താൽക്കാലിക ലേഖനം നിയമത്തിൽ ചേർത്തുകൊണ്ട്." കാരണം, പുതിയ പാട്ടങ്ങളിലെ വാടക വില വളരെ കൂടുതലായി നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുമെന്ന് ഈ മാറ്റം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.
ഭൂവുടമകൾക്ക് കേസെടുക്കാൻ അവകാശമില്ല
അസി. ഡോ. ഉമുത് യെനിയോകാക്ക്, ഒടുവിൽ, "ഇത് ഭൂവുടമകൾക്ക് അന്യായമായ ഫലങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുന്ന ഒരു മാറ്റമാണെങ്കിലും, വാടക വർദ്ധനവിന് 25 ശതമാനം വർദ്ധനവ് പരിധി ഏർപ്പെടുത്തുന്ന ഈ നിയമം ഭരണഘടനാ വിരുദ്ധമാണെന്ന് അവകാശപ്പെടുകയും ഭരണഘടനാ കോടതിയിൽ അപ്പീൽ നൽകുകയും ചെയ്തു. നിയമം റദ്ദാക്കാൻ തീരുമാനിച്ചു. നിർഭാഗ്യവശാൽ, ഈ നിയമ മാറ്റത്തെക്കുറിച്ചോ അതിന്റെ അനന്തരഫലങ്ങളെക്കുറിച്ചോ ഒരു കേസ് ഫയൽ ചെയ്യാൻ ഭൂവുടമകൾക്ക് അവകാശമില്ല. അതിന്റെ വിലയിരുത്തൽ നടത്തി.
അഭിപ്രായമിടുന്ന ആദ്യയാളാകൂ