ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നത്, അവരുടെ സമ്പാദ്യം നിക്ഷേപിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് വർദ്ധിച്ച മൂല്യം, നിഷ്ക്രിയ വരുമാനം, ഉയർന്ന ജീവിത നിലവാരം എന്നിങ്ങനെ വിവിധ നേട്ടങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. തീർച്ചയായും, ഈ പ്രത്യേകാവകാശങ്ങൾ പ്രയോജനപ്പെടുത്തുന്നതിന്, ചില പ്രശ്നങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖയിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന കോണ്ടോമിനിയം സെർവിറ്റ്യൂഡ്, കോണ്ടോമിനിയം ഉടമസ്ഥാവകാശം എന്നീ ആശയങ്ങൾ ഇതിൽ മുൻപന്തിയിലാണ്.

എന്താണ് ഫ്ലോർ ഈസ്മെന്റ്?

ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണ വേളയിലും ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം പ്രകടിപ്പിക്കുന്ന സമയത്തും എടുത്ത ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖയാണ് കൺസ്ട്രക്ഷൻ സെർവിറ്റ്യൂഡ്. നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങളിലെ സ്വതന്ത്ര വിഭാഗങ്ങളുടെ വിൽപ്പന സാധ്യമാക്കുന്നതിനാണ് ഈ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖ സ്ഥാപിച്ചത്. അതനുസരിച്ച്, കോണ്ടോമിനിയം സെർവിറ്റ്യൂഡുള്ള ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകളിലെ ഭൂമി വിഹിതം അനുസരിച്ച് ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു.

എന്താണ് കോണ്ടോമിനിയം ഉടമസ്ഥാവകാശം?

പൂർത്തീകരിച്ച കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഓരോ സ്വതന്ത്ര വിഭാഗത്തിനും ഒരു റസിഡൻസ് പെർമിറ്റ് നേടുന്നതിലൂടെ സൃഷ്ടിക്കപ്പെട്ട ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖയാണ് കോണ്ടോമിനിയം ഉടമസ്ഥാവകാശം. അതിനാൽ, അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ, ഷോപ്പുകൾ അല്ലെങ്കിൽ വെയർഹൗസുകൾ പോലെയുള്ള കോണ്ടോമിനിയം കെട്ടിടങ്ങളുടെ സ്വതന്ത്ര യൂണിറ്റുകൾ സ്വന്തമായി ഒരു ഉടമസ്ഥാവകാശം നേടുന്നു.

ഫ്ലോർ ഈസ്മെന്റും കോണ്ടോമിനിയം ഉടമസ്ഥതയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ പരിഗണിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങളിൽ വസ്തുവിന്റെ അവകാശം പ്രകടിപ്പിക്കുന്ന ഡീഡ് യോഗ്യതകൾ വളരെ പ്രധാനമാണ്. ഇക്കാരണത്താൽ, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപം നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ്, കോണ്ടോമിനിയം സെർവിറ്റ്യൂഡും കോണ്ടോമിനിയം ഉടമസ്ഥതയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങൾ അറിയുന്നത് ഉപയോഗപ്രദമാണ്.

ഫ്ലോർ സെർവിറ്റ്യൂഡും കോണ്ടോമിനിയം ഉടമസ്ഥതയും തമ്മിലുള്ള ഏറ്റവും അടിസ്ഥാനപരമായ വ്യത്യാസം ഒക്യുപ്പൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റാണ്. ഫ്ലോർ സെർവിറ്റ്യൂഡുള്ള കെട്ടിടങ്ങളിൽ ഒക്യുപെൻസി പെർമിറ്റ് ഇല്ലെങ്കിലും, ഈ പെർമിറ്റ് കോണ്ടോമിനിയം ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് മാറുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകളിൽ ഒന്നാണ്.
നിർമ്മാണ അടിമത്തത്തിൽ, ഭൂമി വിഹിതത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ സ്വത്ത് അവകാശം പ്രസ്താവിച്ചിരിക്കുന്നു; അതായത്, ഒരു കെട്ടിടത്തിലെ എല്ലാ ഫ്ലാറ്റ് ഉടമകൾക്കും സ്ഥാപിതമായ സ്ഥലത്ത് ഭൂമിയുടെ ഒരു വിഹിതം നൽകുന്നു. കോണ്ടോമിനിയം ഉടമസ്ഥതയിൽ, ഭൂമിയുടെ സ്വഭാവം ഇല്ലാതാക്കി, ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖയിൽ സ്വതന്ത്ര വിഭാഗങ്ങളുടെ സ്വഭാവം കെട്ടിടമായി പറയുന്നു.
ഒരു കെട്ടിടം അതിന്റെ നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കിയതിനുശേഷം മാത്രമേ ഒരു കോൺഡോമിനിയമായി മാറുകയുള്ളൂ എന്നതിനാൽ, അതിന്റെ പ്രോജക്റ്റിന് അനുസൃതമായി നിർമ്മിക്കപ്പെടാത്തതിന്റെ അപകടസാധ്യത ഇല്ലാതാകുന്നു. മറുവശത്ത്, കോണ്ടോമിനിയം സെർവിറ്റ്യൂഡ് ഉള്ള കെട്ടിടങ്ങളിൽ, പ്രോജക്റ്റ് പിശകുകൾ സംഭവിക്കാം, അത് കോണ്ടോമിനിയം ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് മാറുന്നത് തടയാം. അതായത് ഹൗസിംഗ് ലോൺ എടുക്കുമ്പോൾ അപ്രൂവൽ ഘട്ടത്തിൽ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാകാം.
ഒരു കോണ്ടോമിനിയം സെർവിറ്റ്യൂഡുള്ള ഒരു കെട്ടിടം പൊളിക്കുമ്പോൾ, ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖയിൽ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുള്ള ഭൂമി വിഹിതത്തിന്മേൽ ഷെയർഹോൾഡർമാർക്ക് അവകാശം നൽകുന്നു, അതേസമയം കോണ്ടോമിനിയം ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ ഉടമകൾക്ക് അവരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള സ്വതന്ത്ര വിഭാഗങ്ങൾക്ക് തുല്യമായ അവകാശമുണ്ട്. പുനർനിർമ്മാണം.

ഫ്ലോർ ഈസ്മെന്റ് എങ്ങനെ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാം?

ഇതുവരെ നിർമാണം പൂർത്തിയാകാത്ത കെട്ടിടങ്ങളുടെ വിൽപനയെ കുറിച്ച് പറയുമ്പോൾ, എങ്ങനെ ഒരു ഫ്ലോർ സെർവിഡ് ഉണ്ടാക്കും എന്ന ചോദ്യം പ്രസക്തമാണ്. കാരണം, ഒരു സ്ഥാവര വസ്തുവിൽ ഒരു നിർമ്മാണ അടിമത്തം സ്ഥാപിക്കുന്നതിന്, ചില വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്. അല്ലെങ്കിൽ, നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന നിർമ്മാണങ്ങളിലെ സ്വതന്ത്ര വിഭാഗങ്ങൾ വിൽക്കില്ല.

ഒരു ഫ്ലോർ സെർവിറ്റഡ് സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ:

ഭൂമിയിലെ നിർമാണം പൂർത്തിയാക്കാൻ പാടില്ല.
ഒരു കെട്ടിടം നിർമ്മാണ അടിമത്വത്തിന് വിധേയമാകണമെങ്കിൽ, കെട്ടിടത്തിനുള്ളിലെ വിഭാഗങ്ങൾ സ്വതന്ത്രവും വേർപിരിഞ്ഞ ഉപയോഗത്തിന് അനുയോജ്യവുമായിരിക്കണം. അങ്ങനെ, ഭൂമി രജിസ്ട്രിയിൽ പ്രത്യേക സ്ഥാവര സ്വത്തായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കുന്ന സവിശേഷതയുള്ള ഈ സ്വതന്ത്ര യൂണിറ്റുകൾ ഒരു പ്രശ്‌നവുമില്ലാതെ വിൽപ്പനയ്ക്ക് വയ്ക്കാം.
ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ ചില ഭാഗങ്ങൾക്കും നിലകൾക്കും വേണ്ടിയല്ല, മൊത്തത്തിൽ പ്രോജക്റ്റിനുള്ളിൽ നിർമ്മിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന എല്ലാ ഭാഗങ്ങൾക്കുമായി നിർമ്മാണ സേവനങ്ങൾ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ട്.
അത് ഒന്നോ അതിലധികമോ ഷെയർഹോൾഡർമാരാണെങ്കിലും, ഒരു ഭൂമിയിൽ ഒരു കോണ്ടോമിനിയം സെർവിറ്റ്യൂഡ് സ്ഥാപിക്കുന്നതിന് എല്ലാ ഉടമകളുടെയും അംഗീകാരം ആവശ്യമാണ്.

ഒരു ഫ്ലോർ സെർവിറ്റഡ് സ്ഥാപിക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ രേഖകൾ:

സ്ഥാവര വസ്തുക്കളുടെ ഉടമയുടെ തിരിച്ചറിയൽ രേഖ,
സ്ഥാവര ഉടമയുടെ 4×6 സെ.മീ പാസ്‌പോർട്ട് ഫോട്ടോ,
കെട്ടിടത്തിന്റെ പുറംഭാഗം, അതിന്റെ ഇന്റീരിയർ ഡിവിഷനുകൾ, സ്വതന്ത്ര വിഭാഗങ്ങൾ, പ്രധാന കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതുവായ പ്രദേശങ്ങൾ, മറ്റ് പ്രോജക്റ്റ് വിശദാംശങ്ങൾ എന്നിവ പ്രത്യേകം കാണിക്കുന്ന വാസ്തുവിദ്യാ പദ്ധതി,
ആപ്ലിക്കേഷൻ പ്രോജക്റ്റും വാസ്തുവിദ്യാ പ്രോജക്റ്റിന്റെ ത്രിമാന ഡിജിറ്റൽ ബിൽഡിംഗ് മോഡലും, അത് വാസ്തുവിദ്യാ പ്രോജക്റ്റിന് അംഗീകാരം നൽകുന്ന സ്ഥാപനം ക്രമീകരിക്കണം,
കെട്ടിടം എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യുമെന്ന് കാണിക്കുന്ന ഒരു മാനേജ്മെന്റ് പ്ലാൻ ഡോക്യുമെന്റ്.
റെസിഡൻഷ്യൽ ഏരിയയിൽ ആസൂത്രണം ചെയ്ത കെട്ടിടത്തിന്റെ സ്ഥാനം കാണിക്കുന്ന സൈറ്റ് പ്ലാൻ,
ഭൂമിയിലെ അവരുടെ ഓഹരികളും യോഗ്യതകളും ഉൾപ്പെടെയുള്ള സ്വതന്ത്ര വിഭാഗങ്ങളുടെ ക്രമീകരിച്ച പട്ടിക.

മേൽപ്പറഞ്ഞ രേഖകൾ പൂർണ്ണമായി തയ്യാറാക്കിയ ശേഷം, ഫ്ലോർ സെർവിറ്റഡ് അപേക്ഷയ്ക്കായി ഒരു നിവേദനം തയ്യാറാക്കി കെട്ടിടവുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിലേക്ക് അപേക്ഷിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. ഈ അപേക്ഷാ പ്രക്രിയ ഫീസിനും നികുതികൾക്കും വിധേയമല്ല, എന്നാൽ ഓരോ വർഷവും നിശ്ചയിക്കുന്ന താരിഫ് അനുസരിച്ച് ഒരു റിവോൾവിംഗ് ഫണ്ട് ഫീസ് മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾക്ക് നൽകും. ക്രിയാത്മകമായി വിലയിരുത്തപ്പെടുന്ന അപേക്ഷകൾ ലാൻഡ് രജിസ്‌ട്രി ഓഫീസിൽ ഇഷ്യൂ ചെയ്‌ത ഒരു ഡീഡ് ഉപയോഗിച്ച് ഔദ്യോഗികമായി മാറുകയും നിർമ്മാണ സേവനങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

എപ്പോഴാണ് ഫ്ലോർ ഈസ്മെന്റ് സ്ഥാപിക്കുന്നത്?

മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണ പ്രക്രിയയിൽ ഫ്ലോർ സെർവിറ്റഡ് സ്ഥാപിക്കപ്പെടുന്നു. അതിനാൽ, പൂർത്തീകരിച്ച കെട്ടിടങ്ങളിൽ ഫ്ലോർ സെർവിറ്റഡ് സ്ഥാപിക്കാൻ കഴിയില്ല.

ഫ്ലോർ ഈസ്മെന്റ് എങ്ങനെ കോണ്ടോമിനിയം ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് പരിവർത്തനം ചെയ്യാം?

ഇരുവരും ഉടമസ്ഥാവകാശം പ്രകടിപ്പിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ഭവനവായ്പ നൽകാത്ത സാഹചര്യങ്ങൾ നേരിടാതിരിക്കാൻ, സ്വന്തമായി ഒരു വീട് ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് കോണ്ടമിനിയം കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ആവശ്യക്കാരേറെയാണ്. അപ്പോൾ, എങ്ങനെയാണ് നിർമ്മാണ അടിമത്തം കോണ്ടോമിനിയം ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് പരിവർത്തനം ചെയ്യുന്നത്?

ഫ്ലോർ സെർവിറ്റ്യൂഡിൽ നിന്ന് ഫ്ലോർ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് മാറുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ ഇനിപ്പറയുന്നവയാണ്:

ഒന്നാമതായി, കെട്ടിടത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗത്ത് കോണ്ടോമിനിയം സ്ഥാപിക്കുന്നത് സാധ്യമല്ല. ഇതിന് ഇളവിനുള്ള അവകാശമുള്ള എല്ലാ ഉടമകളുടെയും അംഗീകാരം ആവശ്യമാണ്; എന്നിരുന്നാലും, അഭിപ്രായവ്യത്യാസമുണ്ടായാൽ, ഈ തർക്കം കോടതിയിൽ പോയി പരിഹരിക്കാവുന്നതാണ്.
എല്ലാ ഉടമകളും കോണ്ടോമിനിയം ഉടമസ്ഥതയിലേക്കുള്ള പരിവർത്തനത്തെക്കുറിച്ച് ഒരു സംയുക്ത തീരുമാനത്തിൽ എത്തിച്ചേർന്നതിന് ശേഷം, കെട്ടിടം സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ അപേക്ഷിച്ച് കെട്ടിട ഒക്യുപെൻസി പെർമിറ്റ് നേടേണ്ടതുണ്ട്.
പദ്ധതിക്ക് അനുസൃതമായി കെട്ടിടം പൂർത്തീകരിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഫീസിൽ നിന്നോ നികുതിയിൽ നിന്നോ ഒഴിവാക്കി റിവോൾവിംഗ് ഫണ്ട് ഫീസ് മാത്രം അടച്ച് കോൺഡോമിനിയത്തിലേക്കുള്ള മാറ്റം പൂർത്തിയാക്കാം.