പാൻഡെമിക്കിന്റെയും തുടർന്ന് റഷ്യ-ഉക്രെയ്ൻ യുദ്ധത്തിന്റെയും ഫലമായി ദുർബലമായ ലോക സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ, പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും ഉയർന്ന പണപ്പെരുപ്പ മൂല്യങ്ങളുമായി പൊരുതുകയാണ്. ഉയർന്ന പണപ്പെരുപ്പം ബാധിച്ച മേഖലകളിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉൾപ്പെടുമ്പോൾ, നിർമാണച്ചെലവിലെ വർദ്ധനവ് മൂലം ഭവന നിർമ്മാണത്തിലെ കുറവ് സപ്ലൈ ഡിമാൻഡ് സന്തുലിതാവസ്ഥയെ ഉലച്ചു.
വാടകയ്‌ക്കെതിരായ കേസുകൾ വർദ്ധിക്കുന്നത് കോടതികളുടെ ജോലിഭാരം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യം നീതി നടപ്പാക്കുന്നതിൽ കാലതാമസം വരുത്തുന്നുവെന്ന് പ്രസ്‌താവിച്ചു, ബോർഡ് ഓഫ് ഡയറക്‌ടേഴ്‌സിന്റെ ഡെംഗെ മൂല്യനിർണ്ണയം ഡെപ്യൂട്ടി ചെയർമാൻ അഹ്‌മെത് അർസ്ലാൻ പറഞ്ഞു, “കുടിയാന്മാരും ഭൂവുടമകളും അതിന്റെ ഫലമായി ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഉണ്ടാക്കാത്ത ഒരു പരിഹാരം കണ്ടെത്തി സാമൂഹിക സമാധാനം ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. നാം അനുഭവിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകൾ. ഇക്കാരണത്താൽ, കഴിഞ്ഞ പന്ത്രണ്ട് മാസത്തെ KFE (ഹൗസിംഗ് പ്രൈസ് ഇൻഡെക്സ്) ശരാശരി വാടക വർദ്ധനയുടെ ശരാശരി എടുക്കുകയോ (KFE+CPI)/2 ആയി ഒരു ഇന്റർമീഡിയറ്റ് ഫോർമുല നിർമ്മിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു; ഇത് രണ്ട് കക്ഷികളും തുല്യമായി അനുഭവിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ചാഞ്ചാട്ടത്തിന്റെ ഭാരത്തിന് കാരണമാകും. പറഞ്ഞു.
പാൻഡെമിക്കിന്റെയും തുടർന്ന് റഷ്യ-ഉക്രെയ്ൻ യുദ്ധത്തിന്റെയും ഫലമായി ദുർബലമായ ലോക സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ, പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും ഉയർന്ന പണപ്പെരുപ്പ മൂല്യങ്ങളുമായി പൊരുതുകയാണ്. ഉയർന്ന പണപ്പെരുപ്പം ബാധിച്ച മേഖലകളിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉൾപ്പെടുമ്പോൾ, നിർമാണച്ചെലവിലെ വർദ്ധനവ് മൂലം ഭവന നിർമ്മാണത്തിലെ കുറവ് സപ്ലൈ ഡിമാൻഡ് സന്തുലിതാവസ്ഥയെ ഉലച്ചു. തുർക്കിക്ക് ചുറ്റും നടക്കുന്ന യുദ്ധങ്ങളുടെ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ മൂലം ഉണ്ടായ കുടിയേറ്റ തരംഗങ്ങൾ, പണപ്പെരുപ്പത്തോടൊപ്പം ഈ സന്തുലിതാവസ്ഥയെ തകർക്കുന്ന ഘടകങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യങ്ങൾ സാധാരണയായി പണപ്പെരുപ്പ നിരക്കിന് മുകളിൽ ചാഞ്ചാടുന്നു.
നിലവിലെ സാഹചര്യത്തിൽ വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയും തമ്മിലുള്ള സമാധാനം നിലനിർത്തുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാണെന്ന് പ്രസ്താവിച്ച ഡെംഗെ വാല്യൂവേഷൻ ഡയറക്ടർ ബോർഡ് വൈസ് ചെയർമാൻ അഹ്മത് അർസ്ലാൻ പറഞ്ഞു, “വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾക്കനുസൃതമായി പാട്ടക്കരാർ വഴിയാണ് പുതിയ പാട്ട ഇടപാടുകൾ നടക്കുന്നത്. എന്നിരുന്നാലും, പുതുക്കൽ തീയതിയുള്ള പഴയവ എന്ന് വിശേഷിപ്പിക്കാവുന്ന പാട്ടക്കരാറുകളിലെ വർദ്ധനവ്, ടർക്കിഷ് കോഡ് ഓഫ് ബാധ്യതകളുടെ ആർട്ടിക്കിൾ 344 അനുസരിച്ച് TURKSTAT പ്രഖ്യാപിച്ച 12 മാസത്തെ CPI ശരാശരിയിൽ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, 2022 മാർച്ചിലെ വാടക വർദ്ധനവ് 25,98 ശതമാനമായിരിക്കണം, ഇത് കഴിഞ്ഞ പന്ത്രണ്ട് മാസത്തെ CPI ശരാശരിയാണ്. എന്നാൽ വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ നോക്കുമ്പോൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യങ്ങൾ സാധാരണയായി പണപ്പെരുപ്പ നിരക്കിന് മുകളിൽ മാറും," അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
സാമ്പത്തിക ചാഞ്ചാട്ടത്തിന്റെ ഭാരം ഇരു പാർട്ടികളും തുല്യമായി വഹിക്കണം.
വാടക വർദ്ധനയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വർധിച്ചുവരുന്ന വ്യവഹാരങ്ങൾ കോടതികളുടെ ജോലിഭാരം വർദ്ധിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് പ്രസ്താവിച്ച അർസ്ലാൻ പറഞ്ഞു, “ഈ സാഹചര്യം നീതിയുടെ വിതരണം വൈകിപ്പിക്കുന്നു. നാം അനുഭവിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകളുടെ ഫലമായി കുടിയാന്മാരെയും ഭൂവുടമകളെയും ബുദ്ധിമുട്ടിക്കാത്ത ഒരു പരിഹാരം കണ്ടെത്തി സാമൂഹിക സമാധാനം ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. ഇക്കാരണത്താൽ, വാടകയിൽ കഴിഞ്ഞ പന്ത്രണ്ട് മാസത്തെ KFE വർദ്ധനയുടെ ശരാശരി എടുക്കുകയോ (KFE+CPI)/2 ആയി ഒരു ഇന്റർമീഡിയറ്റ് ഫോർമുല നിർമ്മിക്കുകയോ ചെയ്യുക; ഇത് രണ്ട് കക്ഷികളും തുല്യമായി അനുഭവിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ചാഞ്ചാട്ടത്തിന്റെ ഭാരത്തിന് കാരണമാകും. പറഞ്ഞു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യങ്ങളിലെ വർദ്ധനവ് പണപ്പെരുപ്പത്തിന് മുകളിലാണ്
ഭവന വില സൂചിക ഡാറ്റ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യ വർദ്ധനയിലെ പൊതുവായ പ്രവണത വ്യക്തമായി കാണിക്കുന്നു. ഇതനുസരിച്ച്; റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകളുടെ ശരാശരി മൂല്യവർദ്ധന പ്രതിവർഷം 86,50 ശതമാനമാണെങ്കിൽ (ജനുവരിയിലെ കണക്കുകൾ പ്രകാരം ഫെബ്രുവരിയിലെ കണക്ക്), വാർഷിക പണപ്പെരുപ്പ വർദ്ധനവ് 54,44 ശതമാനമാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യങ്ങളിലെ വർദ്ധനവ് പണപ്പെരുപ്പ നിരക്കിനേക്കാൾ 59 ശതമാനം കൂടുതലാണ്. മറുവശത്ത്, കഴിഞ്ഞ 12 മാസത്തെ ശരാശരി പണപ്പെരുപ്പ നിരക്ക് (സിപിഐ) അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് വാർഷിക വാടക വർദ്ധനവ്. ഹൗസിംഗ് പ്രൈസ് ഇൻഡക്‌സ് പ്രകാരം കഴിഞ്ഞ പന്ത്രണ്ട് മാസത്തിനിടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യത്തിലുണ്ടായ ശരാശരി വർധന 44,77 ശതമാനമാണ്. വാടക വർദ്ധനയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കഴിഞ്ഞ 12 മാസത്തെ ശരാശരി പണപ്പെരുപ്പ നിരക്ക് (സിപിഐ) 25,98 ശതമാനമാണ്.
അഭിപ്രായമിടുന്ന ആദ്യയാളാകൂ