നിർമാണ ചെലവ് വർധിക്കുന്നത് തടയാനാകില്ല

ടർക്കിഷ് സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്കൽ ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ട് (TUIK) 2022 ഫെബ്രുവരിയിലെ നിർമ്മാണ ചെലവ് സൂചിക പ്രഖ്യാപിച്ചു. TURKSTAT ഡാറ്റ അനുസരിച്ച്, മുൻ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 2022 ഫെബ്രുവരിയിൽ നിർമ്മാണ ചെലവ് സൂചിക 5,73 ശതമാനവും മുൻ വർഷത്തെ ഇതേ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 90,27 ശതമാനവും വർദ്ധിച്ചു.

TUIK ഡാറ്റയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ നൽകിക്കൊണ്ട്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൺസൾട്ടന്റ് ഗുൽക്കൻ ആൾട്ടിനേ പറഞ്ഞു, “മുൻ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച്, മെറ്റീരിയൽ സൂചിക 7,56 ശതമാനവും തൊഴിൽ സൂചിക 0,23 ശതമാനവും വർദ്ധിച്ചു. കൂടാതെ, മുൻവർഷത്തെ ഇതേ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് മെറ്റീരിയൽ സൂചിക 113,27 ശതമാനവും തൊഴിൽ സൂചിക 41,38 ശതമാനവും വർദ്ധിച്ചു.

കെട്ടിട നിർമാണ ചെലവ് സൂചിക മുൻ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 5,82 ശതമാനം വർധിക്കുകയും മുൻവർഷത്തെ ഇതേ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 87,91 ശതമാനം വർധിക്കുകയും ചെയ്തു. മുൻ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച്, മെറ്റീരിയൽ സൂചികയിൽ 7,82 ശതമാനവും വർക്ക്മാൻഷിപ്പ് സൂചിക 0,10 ശതമാനവും മാറിയപ്പോൾ, മെറ്റീരിയൽ സൂചിക 110,44 ശതമാനവും തൊഴിൽ സൂചികയിൽ 41,29 ശതമാനവും മുൻവർഷത്തെ ഇതേ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് വർധിച്ചു.

നിർമ്മാതാവ് തീരുമാനിച്ചിട്ടില്ല.

നിർമ്മാണച്ചെലവ് കാരണം നിക്ഷേപകർക്ക് പുതിയ ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ ബുദ്ധിമുട്ടുണ്ടെന്ന് പ്രസ്താവിച്ചുകൊണ്ട് ആൾട്ടിനേ പറഞ്ഞു, “കഴിഞ്ഞ 1 വർഷത്തിനിടയിൽ വളരെ ഗുരുതരമായ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്. ഇത് പുതിയ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കാൻ നിക്ഷേപകരെ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു. പുതിയ വീടുകൾ പണിയാൻ കഴിയാത്തതിനാൽ സ്റ്റോക്കിലുള്ള വീടുകളുടെ വില കുതിച്ചുയരുകയാണ്. 2021ൽ വിൽപനയ്ക്കുള്ള വീടുകളുടെ വിൽപ്പന വില 90 ശതമാനവും വാടക വില 50-100 ശതമാനവും വർധിച്ചു. ഈ വർദ്ധനവ് തുടരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, ”അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

'തുടങ്ങിയാൽ പൂർത്തിയാക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന ഭയം'

വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ചെലവുകൾ കാരണം ഭവന നിർമ്മാണം മന്ദഗതിയിലാണെന്നും പുതിയ പ്രോജക്റ്റുകൾക്കായി 'ഞാൻ ആരംഭിച്ചാൽ എനിക്ക് പൂർത്തിയാക്കാൻ കഴിയില്ല' എന്നതിനെക്കുറിച്ച് കരാറുകാർ ആശങ്കപ്പെടുന്നുണ്ടെന്നും ചൂണ്ടിക്കാട്ടി, ആൾട്ടൈ പറഞ്ഞു, “പകരം പുതിയത് വാങ്ങാൻ കഴിയുമെന്ന് ആശങ്കപ്പെടുന്ന നിക്ഷേപകർ ഫിനിഷ്ഡ് മെറ്റീരിയൽ ഒരു വെയർഹൗസ് വാടകയ്ക്ക് പരിഹാരം കണ്ടെത്തുക. പല നിക്ഷേപകരും വെയർഹൗസുകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനും അവർ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ സ്റ്റോക്ക് ചെയ്യാനും ആഗ്രഹിക്കുന്നു. അടുത്തിടെ, ഈ വിഷയത്തിൽ ഗുരുതരമായ ആവശ്യം ഉയർന്നു. കഴിഞ്ഞ മാസത്തിൽ ഞങ്ങൾക്ക് ഇക്കാര്യത്തിൽ ധാരാളം ഉപഭോക്താക്കളുണ്ട്. ഞങ്ങളുടെ ഉപഭോക്താക്കൾ അവരുടെ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ 1 വർഷത്തേക്ക് സംഭരിക്കാൻ വെയർഹൗസുകളുടെ ആവശ്യങ്ങളുമായി ഞങ്ങളുടെ വാതിൽക്കൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നു, കാരണം വിലകൾ നിരന്തരം വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്നു. അവർ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന കമ്പനികൾ ഒരു വർഷത്തെ ഉൽപ്പന്ന വിൽപ്പന നൽകുന്നു, പക്ഷേ അവർ അത് സംഭരിക്കില്ലെന്ന് അവർ പറയുന്നു.

ഒഴിവുകൾ കണ്ടെത്താൻ അവർക്ക് ബുദ്ധിമുട്ടാണ്.

വാർഷിക വെയർഹൗസ് ഫീസ് ഉയർന്നതാണെങ്കിലും, ലാഭ-നഷ്ട ബാലൻസിൽ നിക്ഷേപകർ ലാഭകരമാണെന്ന് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി, ആൾട്ടിനേ പറഞ്ഞു, "ഉദാഹരണത്തിന്, നിക്ഷേപകൻ 10 മില്യൺ ലാഭമുണ്ടാക്കാൻ പോകുകയാണെങ്കിൽ, ചെലവഴിക്കുന്നതിൽ അദ്ദേഹം ഒരു പ്രശ്നവും കാണുന്നില്ല. ഒരു വെയർഹൗസിന് 250-300 ആയിരം TL."

എന്നിരുന്നാലും, നിക്ഷേപകർ വെയർഹൗസുകളിലേക്ക് തിരിഞ്ഞെങ്കിലും, സംഭരണശാലകൾ കണ്ടെത്തുന്നത് എളുപ്പമല്ല. വിഷയത്തിൽ, Altınay പറഞ്ഞു: "ഒരു ഒഴിഞ്ഞ വെയർഹൗസ് കണ്ടെത്തുന്നത് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. പാൻഡെമിക്കിൽ ഇ-കൊമേഴ്‌സ് മേഖല വളർന്നതിനാലും ഫാക്ടറികൾ അടുത്തിടെ ഉൽപ്പാദനം വർധിപ്പിച്ചതിനാലും, വെയർഹൗസുകൾക്ക് വലിയ ശ്രദ്ധ നൽകിയിട്ടുണ്ട്. ആവശ്യക്കാർ ഏറെയുള്ളതിനാൽ നിലവിലുള്ള ഗോഡൗണുകളിൽ ഭൂരിഭാഗവും വാടകയ്ക്ക് നൽകിയിരുന്നു. ഇതര ഓപ്ഷനുകൾ കണ്ടെത്താൻ ഞങ്ങൾക്ക് ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. വൻകിട ഫാക്ടറികളുള്ള ചില വ്യവസായികൾ അവരുടെ വയലുകൾ വെട്ടിക്കുറയ്ക്കുകയും നിലവിലുള്ള ഫാക്ടറികളിൽ ചിലത് വെയർഹൗസുകളായി വാടകയ്ക്ക് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഇസ്താംബൂളിൽ ഒരു സ്ഥലവും അവശേഷിക്കുന്നില്ല

ഇസ്താംബൂളിൽ വാടകയ്‌ക്ക് വെയർഹൗസുകളൊന്നുമില്ലെന്ന് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി അൽടൈൻ പറഞ്ഞു, “ഇസ്താംബൂളിൽ വെയർഹൗസുകൾ കണ്ടെത്താൻ കഴിയാത്തവർ അയൽ നഗരങ്ങളായ ടെകിർദാഗ്, എഡിർനെ എന്നിവിടങ്ങളിലേക്ക് പോകുന്നു. അതിനാൽ, Çatalca, Silivri, Selimpaşa, Çerkezköy കൂടാതെ Çorlu ലൈനിന് വലിയ ഡിമാൻഡാണ്.

വിലകളെ കുറിച്ച് Altınay ഇനിപ്പറയുന്ന വിവരങ്ങൾ നൽകി:Çerkezköyനിലവിൽ, 10-300 ആയിരം TL-ന് എർജിൻ മേഖലയിലെ Çorlu-ൽ 350 ചതുരശ്ര മീറ്റർ ഫാക്ടറി വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം. ഈ ഹഡിംകോയ് മേഖലയിലെ 10 ഡികെയറുകളുടെ ഒരു ഫാക്ടറിക്ക് ഇത് ഏകദേശം 400-500 ആയിരം TL ആണ്.