İZBAN ലൈൻ Torbalı ലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വില വർദ്ധിപ്പിച്ചു

İZBAN ലൈൻ Torbalı ലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ വർദ്ധിപ്പിച്ചു: EVA റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അപ്രൈസലിന്റെ ഏറ്റവും പുതിയ ഗവേഷണമനുസരിച്ച്, നഗരത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ വ്യാവസായിക കേന്ദ്രമായി അറിയപ്പെടുന്ന ഇസ്മിറിലെ 8 ഏറ്റവും വലിയ ജില്ലകളിൽ ഒന്നായ Torbalı ലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. ഭവന വികസനം 15-20 ശതമാനം നിരക്കിൽ വർധിച്ചു.
45 കിലോമീറ്റർ ദൈർഘ്യമുള്ള ഇരട്ട ട്രാക്ക് റെയിൽവേ കണക്ഷൻ, ഹൈവേകളുമായുള്ള കണക്ഷനുകൾ, അദ്നാൻ മെൻഡറസ് എയർപോർട്ട്, ഈജിയൻ ഫ്രീ സോൺ എന്നിവയുടെ സാമീപ്യം എന്നിവയുള്ള ഇസ്മിറിന്റെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ടതും വലുതുമായ വ്യാവസായിക കേന്ദ്രമാണ് ടോർബാലിയെന്ന് EVA ഗെയ്‌രിമെൻകുൽ ഡെഗർലെം ഡാനിഷ്മാൻലിക് എ.എസ്. ഫിലിസ് അക്കയ, ഇസ്മിർ ബ്രാഞ്ച് റീജിയണൽ മാനേജർ; “ഗതാഗതത്തിലെ ഈ നേട്ടങ്ങൾ ജില്ലയെ വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട ഒരു ഘട്ടത്തിലേക്ക് കൊണ്ടുവന്നു. Alfemo, Merinos, JTI തുടങ്ങിയ കമ്പനികൾക്ക് Torbalı ൽ ഫാക്ടറികളുണ്ട്; Tukaş, Opel, Chevrolet, Dr Oetker, Philsa എന്നിവയും തങ്ങളുടെ ആസ്ഥാനം ജില്ലയിലേക്ക് മാറ്റി. ജില്ലയിൽ 2 OIZ-കൾ ഉണ്ട്, നിലവിൽ പ്രവർത്തനത്തിലുള്ള Pancar OIZ, കൂടാതെ Torbalı OIZ, അതിനുള്ളിലെ സൗകര്യങ്ങൾ സമീപഭാവിയിൽ പ്രവർത്തനക്ഷമമാകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. അവസാനമായി, 2011-ൽ മെൻഡെറസ് - അലിയാഗ İZBAN ലൈൻ Torbalı വരെ നീട്ടുന്നതിനുള്ള പ്രവർത്തനങ്ങൾ ആരംഭിച്ചതോടെ, ഈ മേഖല വ്യവസായത്തിൽ മാത്രമല്ല, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലും ഉയരാൻ തുടങ്ങി. സമീപകാലത്ത്, ഈ മേഖലയിൽ ഭവന വികസനത്തിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലയിലും വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്.
İZBAN സബർബൻ ലൈൻ ജില്ലാ കേന്ദ്രത്തിൽ യൂണിറ്റ് ചതുരശ്ര മീറ്റർ വില വർദ്ധിപ്പിച്ചു
Torbalı ജില്ലയിലെ ഹൗസിംഗ് സ്റ്റോക്ക് കൂടുതലും Fevzi Çakmak ജില്ലയിലും ജില്ലാ കേന്ദ്രത്തിലുമാണ് കാണപ്പെടുന്നതെന്നും ഈ പ്രദേശങ്ങളിലെ കെട്ടിടങ്ങൾ പൊതുവെ 4-5 നിലകളുള്ള അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളാണെന്നും അക്കയ പ്രസ്താവിച്ചു; "2011-ൽ പ്രവർത്തിക്കാൻ തുടങ്ങിയ İZBAN സബർബൻ ലൈൻ, സമീപഭാവിയിൽ പ്രവർത്തനക്ഷമമാകും, Torbalı ജില്ലാ കേന്ദ്രത്തിൽ എത്തുമെന്നത് ഈയടുത്തായി ജില്ലാ കേന്ദ്രത്തിൽ m2 യൂണിറ്റ് വില വർദ്ധിപ്പിച്ചു."
2012-ൽ ജില്ലാ കേന്ദ്രത്തിൽ പുതുതായി നിർമ്മിച്ച വസതികൾക്ക് യൂണിറ്റ് m2 വില 950-1.100 TL/m2 എന്ന നിലയിലും പഴയ വസതികൾക്ക് 750-950 TL/m2 എന്ന നിലയിലുമായിരുന്നുവെന്ന് അക്കയ പറഞ്ഞു; 2013-ൽ ഈ കണക്കുകൾ പുതുതായി നിർമ്മിച്ച ഫ്ലാറ്റുകൾക്ക് 1.100-1.250TL/m2 ആയും പഴയ വീടുകൾക്ക് 850-1.000TL/m2 ആയും വർദ്ധിച്ചു. 2014-ൽ, പുതിയ താമസസ്ഥലങ്ങൾക്കായി മൂല്യങ്ങൾ 1.100-1.500 TL എന്ന നിലയിലേക്ക് ഉയർന്നു. ഞങ്ങൾ മുമ്പ് സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, ഉടൻ തന്നെ പ്രവർത്തനക്ഷമമാകുന്ന İZBAN സബർബ് ഈ വില വർദ്ധനവിനെ ഗുരുതരമായി ബാധിക്കുന്നു.
Fevzi Çakmak ജില്ലയിലും വില ഉയരുകയാണ്
ജില്ലാ കേന്ദ്രം കഴിഞ്ഞാൽ ഏറ്റവും മൂല്യമുള്ള പ്രദേശങ്ങളിലൊന്നാണ് ഫെവ്സി അക്മാക് ജില്ലയെന്ന് പ്രസ്താവിച്ചുകൊണ്ട്, 2012-ൽ ഈ മേഖലയിൽ പുതുതായി നിർമ്മിച്ച വസതികളുടെ വില 900-ൽ 1.100-2 TL/m2013 ആയിരുന്നു, 1.000-ൽ 1.100-2 TL/m2014 ആയി. , കൂടാതെ 1.100-ൽ 1.250-2 TL/m2012. തന്റെ നിലവാരത്തിൽ എത്തിയതായി അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. 2-ൽ 750-900 TL/m2 ആയിരുന്ന പഴയ വീടുകളുടെ യൂണിറ്റ് m2013 വില 850-ൽ 1.00-2 TL/mXNUMX ആയി ഉയർന്നത് അക്കയ ശ്രദ്ധയിൽപ്പെടുത്തി.
വേർപിരിഞ്ഞതും പഴയതുമായ ഭവന ശേഖരം ജില്ലയിൽ കൂടുതലായി കാണപ്പെടുന്ന പ്രദേശങ്ങൾ കുസുബുരുൺ, പാമുക്യാസി, സുബാസി എന്നിവയും ചുറ്റുമുള്ള സമീപപ്രദേശങ്ങളുമാണെന്ന് അക്കയ പ്രസ്താവിച്ചു.
ജില്ലയിലെ വ്യവസായ മേഖലകളിൽ സോണിംഗ് പ്രശ്‌നങ്ങളുണ്ട്.
ജില്ലയിലെ വ്യാവസായിക മേഖലകളിൽ സോണിംഗ് പ്രശ്‌നങ്ങളുണ്ടെന്ന് അക്കയ പറഞ്ഞു, ഈ പ്രദേശങ്ങളിലെ യൂണിറ്റ് m2 വില സംബന്ധിച്ച്; "2013-ൽ ബീറ്റ് OIZ-ൽ m2 യൂണിറ്റ് മൂല്യങ്ങൾ 100-120 TL എന്ന നിലയിലായിരുന്നെങ്കിൽ, 2014-ന്റെ രണ്ടാം പാദത്തിൽ അത് 2 TL ആയി വർദ്ധിച്ചു. മൂന്നാം പാദത്തിൽ, OIZ മാനേജ്‌മെന്റ് നിർണ്ണയിച്ച ക്യാഷ് സെയിൽസിന്റെ m157,50 യൂണിറ്റ് മൂല്യം 3 TL ആയി വർദ്ധിച്ചു.
സോണിംഗ് പ്രശ്നങ്ങൾ ഭാഗികമായി അനുഭവപ്പെടുന്ന പാൻകാർ റോഡിലെ വ്യാവസായികമായി സോൺ ചെയ്ത സ്ഥലങ്ങളുടെ സ്ഥാനം അനുസരിച്ച്, m2 യൂണിറ്റ് മൂല്യങ്ങൾ 60TL നും 100TL നും ഇടയിൽ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. തൊട്ടടുത്തുള്ള കാർഷിക മേഖലകളിൽ, m2 ന്റെ യൂണിറ്റ് വില ഏകദേശം 30TL/m2 ആണ്. 2013-ൽ 100-110 TL ആയിരുന്ന യൂണിറ്റ് m2 വില, 2014-ൽ 110-130 TL ആയി വർദ്ധിച്ചു, ഇത് ബീറ്റ് റോഡിലെ പ്രദേശങ്ങളിൽ സമാനമായ പ്രശ്‌നങ്ങൾ കാണപ്പെടുന്ന കുസുബുരുൺ ജില്ലയുടെ പരിസരത്താണ്.
Torbalı യുടെ തൊട്ടടുത്ത പ്രദേശമായി വിവരിക്കപ്പെടുന്ന മേഖലയിലുടനീളമുള്ള സോണിംഗ് സാഹചര്യങ്ങളും സ്ഥാനവും അനുസരിച്ച് m2 യൂണിറ്റ് മൂല്യങ്ങൾ 100-150 TL വരെ വ്യത്യാസപ്പെടുമ്പോൾ, ഈ കണക്കുകൾ പ്രധാന റോഡിൽ 250 TL ആയി വർദ്ധിക്കുന്നു. മറുവശത്ത്, ഇതുവരെ പ്രവർത്തനക്ഷമമായിട്ടില്ലാത്ത Torbalı OSB-യിലെ ചതുരശ്ര മീറ്റർ യൂണിറ്റ് മൂല്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് വ്യക്തമായ സാഹചര്യമില്ല.
വ്യാവസായിക ഘടന കാണുന്ന മറ്റൊരു പ്രദേശമായ Subaşı ജില്ലയിൽ, m2 യൂണിറ്റ് മൂല്യങ്ങൾ ഏകദേശം 60-70 TL ആണ്, പ്രധാന റോഡിലെ കണക്കുകൾ 100 TL / m2 ലെവലിലേക്ക് ഉയരുന്നു.
ഫലഭൂയിഷ്ഠമായ ഭൂമിയുള്ള കാർഷിക മേഖലകളിൽ, ചതുരശ്ര മീറ്റർ യൂണിറ്റ് മൂല്യങ്ങൾ ഉയർന്ന തലത്തിലാണ്.
ഒടുവിൽ, അക്കയ ഈ മേഖലയിലെ കാർഷിക മേഖലകളെക്കുറിച്ച് സംസാരിച്ചു; “ടോർബാലി ജില്ലയിൽ ഏകദേശം 32.000 ഹെക്ടർ പ്രദേശത്ത് കാർഷിക പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിരീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു. കാർഷിക മേഖലകളായി ഈ പ്രദേശത്ത് ഫലഭൂയിഷ്ഠമായ ഭൂമി ഉള്ളതിനാൽ, ചതുരശ്ര മീറ്റർ യൂണിറ്റ് മൂല്യങ്ങൾ ഉയർന്ന തലത്തിലാണ്. പ്രസ്തുത ഫീൽഡുകളിലെ മൂല്യങ്ങൾ, മധ്യഭാഗത്ത് നിന്ന് വളരെ അകലെയാണ്, എന്നാൽ സുഗമമായ ഭൂഘടനയും റോഡ് മുൻഭാഗങ്ങളുമുണ്ട്, അവ 8-10 TL/m2 തലത്തിലാണ്. സമാനമായ ഗുണനിലവാരമുള്ള സ്ഥലങ്ങളിൽ പ്രധാന റോഡിലേക്കും മധ്യഭാഗത്തേക്കും എത്തുമ്പോൾ, മൂല്യങ്ങൾ 10-15 TL / m2 ലെവലുകൾ വരെ വർദ്ധിക്കുന്നു. ഈ മൂല്യങ്ങൾ 3-5 TL / m2 എന്ന തോതിലുള്ള ചരിവുള്ളതും ദൂരെയുള്ളതുമായ സ്ഥലങ്ങളിൽ ആണെന്ന് കാണുന്നു, അവ കാർഷിക പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ മുൻഗണന കുറവാണ്.