മെട്രോയ്ക്കും മൂന്നാമത്തെ പാലത്തിനും സാൻകാക്‌ടെപെയിലെ ഭവന വില വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയുമോ?

മെട്രോയ്ക്കും മൂന്നാം പാലത്തിനും Sancaktepe-ൽ ഭവന വില വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയുമോ: ടർക്കിഷ് അസോസിയേഷൻ ഓഫ് അപ്രൈസൽ വിദഗ്ധരുടെ TDUB, മെട്രോയും 3-ആം പാലവുമായി മുന്നിലെത്തിയ Sancaktepe-ൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിച്ചു. 3-ൽ പൂർത്തീകരിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന Üsküdar-Sancaktepe മെട്രോയും Marmaray, Anadolu Geçit Project, Metrobus കണക്ഷനുകളും Sancaktepe-ലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകളിൽ ചലനാത്മകത സൃഷ്ടിക്കുമെന്ന് TDUB പ്രസിഡന്റ് ബെക്കിർ യെനർ യിൽഡ്രിം അടിവരയിട്ടു.
ടർക്കിഷ് അസോസിയേഷൻ ഓഫ് അപ്രൈസൽ എക്‌സ്‌പെർട്ട്‌സ്, TDUB, മെട്രോയും 3-ആം പാലവുമായി മുന്നിലെത്തിയ Sancaktepe-ൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിച്ചു. ഗവേഷണ പ്രകാരം, മേഖലയിലെ ബ്രാൻഡഡ് വസതികളുടെ ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിൽപ്പന വില 4.500-5.500 TL ആണെന്നും ബ്രാൻഡ് ചെയ്യാത്ത വസതികളുടെ ചതുരശ്ര മീറ്റർ വില പരിധി 2.500-3.500 TL ആണെന്നും നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അപ്രൈസർമാരുടെയും മൂല്യനിർണ്ണയ കമ്പനികളുടെയും കുട സംഘടനയായ ടർക്കിഷ് അപ്രൈസൽ എക്‌സ്‌പെർട്ട്സ് അസോസിയേഷൻ പ്രസിഡന്റ് ബെക്കിർ യെനർ യിൽഡ്‌റിം പ്രസ്‌താവിക്കുന്നു, 2016-ൽ പൂർത്തീകരിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന Üsküdar-Sancaktepe Metro ഉം Marmaray, Anadolu പ്രോജക്‌ടും തമ്മിലുള്ള ബന്ധം. മെട്രോബസ് കണക്ഷനുകൾ, Sancaktepe ലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകളിൽ ചാഞ്ചാട്ടം ഉണ്ടാക്കുന്നു. Üsküdar-Sancaktepe മെട്രോയുടെ നിർമ്മാണത്തോടെ, ബ്രാൻഡഡ്, ബ്രാൻഡഡ് അല്ലാത്ത ഭവന പദ്ധതികൾ ഈ മേഖലയിൽ വർധിക്കുമെന്നും, ഈ വികസനം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലയിൽ ദ്രുതഗതിയിലുള്ള വർദ്ധനവിന് കാരണമാകുമെന്നും Yıldırım പ്രസ്താവിക്കുന്നു.
മെട്രോയും മൂന്നാം പാലവും വില വർദ്ധിപ്പിക്കും
Şile ഹൈവേയിലെ വാഹന ഗതാഗതം സ്തംഭിച്ചിരിക്കുകയാണെന്ന് പ്രസ്താവിച്ചു, പ്രത്യേകിച്ച് യാത്രാ സമയത്തും യാത്രാ സമയത്തും, മെട്രോയ്ക്ക് നന്ദി, ട്രാഫിക്കിന് വലിയ ആശ്വാസം ലഭിക്കുമെന്ന് Yıldırım പറയുന്നു. ഓഗസ്റ്റിൽ 3-ആം പാലം തുറക്കുന്നത് പ്രദേശത്തെ താമസസ്ഥലങ്ങൾക്കും ജോലിസ്ഥലങ്ങൾക്കും മാത്രമല്ല, ഷോപ്പിംഗ് മാളുകൾക്കും ഡിമാൻഡ് വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്ന് പ്രസ്താവിച്ചു, ഡിമാൻഡ് വർദ്ധന വിലയിൽ പ്രതിഫലിക്കുമെന്ന് Yıldırım അവകാശപ്പെടുന്നു.
മറുവശത്ത്, മേഖലയിലെ ഒരു സർവ്വകലാശാല കാരണം വിദ്യാർത്ഥികൾ ഇഷ്ടപ്പെടുന്ന പാർപ്പിട മേഖലയായി ഈ പ്രദേശത്തിന്റെ ഘടനയും രൂപപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെന്ന് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി, ക്വാട്ടയും അവബോധവും വർദ്ധിപ്പിച്ചുകൊണ്ട് യൂണിവേഴ്സിറ്റി അതിന്റെ വിദ്യാർത്ഥികളുടെ ശേഷി ക്രമേണ വർദ്ധിപ്പിച്ചതായി യിൽഡ്രിം പറയുന്നു. യൂണിവേഴ്‌സിറ്റി വിദ്യാർത്ഥികൾ ഇടത്തരം, ഉയർന്ന വരുമാനമുള്ള കുടുംബങ്ങളിലെ അംഗങ്ങളാണെന്ന് പ്രകടിപ്പിച്ചുകൊണ്ട്, 1+0, 1+1 സ്റ്റുഡന്റ്-ടൈപ്പ് ഹൗസിംഗ് സ്ട്രക്‌ചറുകൾ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന വേഗതയിൽ ജനപ്രീതി നേടുന്നതായി Yıldırım പറയുന്നു.
എന്നിരുന്നാലും, 15.02.2010-ന് മുമ്പുള്ള സോണിംഗ് പ്ലാനുകളിൽ റദ്ദാക്കിയതിനാൽ, പ്രസ്തുത തീയതിക്ക് മുമ്പുള്ള സോണിംഗ് പ്ലാനുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിർമ്മിച്ച കെട്ടിടങ്ങൾ വായ്പയ്ക്ക് അനുയോജ്യമല്ല, കാരണം അവ നെഗറ്റിവിറ്റികൾ ബാധിച്ചതായി Yıldırım ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. സോണിംഗ് പ്ലാൻ റദ്ദാക്കൽ, ലൈസൻസ് റദ്ദാക്കൽ തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ ഊന്നിപ്പറയുന്നു. മെട്രോയും മൂന്നാം പാലവും പൂർത്തിയായിട്ടും പ്രതീക്ഷിച്ച വിലക്കയറ്റം ഉണ്ടാകാതിരിക്കാനുള്ള സാധ്യതയും അപകടഭീഷണിയുയർത്തുന്നതായി Yıldırım പറയുന്നു.
ബ്രാൻഡഡ് വസതിയുടെ ചതുരശ്ര മീറ്റർ 4.500-5.500 TL ആണ്
അറ്റാറ്റുർക്ക് സ്ട്രീറ്റ് ഏരിയയിൽ പുതുതായി നിർമ്മിച്ച സൈറ്റ്-സ്റ്റൈൽ ബ്രാൻഡഡ് വസതികളുടെ ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിൽപ്പന വില 4.500-5.500 ടിഎൽ പരിധിയിലാണെന്ന് പ്രസ്താവിച്ചുകൊണ്ട്, ബ്രാൻഡ് ചെയ്യപ്പെടാത്തതും വ്യക്തിഗതമായി നിർമ്മിച്ചതുമായ വസതികളുടെ ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിൽപ്പന വില 2.500-നും ഇടയിലാണെന്നും കർഷ പറയുന്നു. 3.500 TL. ഈ മേഖലയിലെ പ്രോജക്ടുകൾ നോക്കുമ്പോൾ, പൊതുവെ ബ്രാൻഡഡ്, സൈറ്റ് ശൈലിയിലുള്ള അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾക്കാണ് ആവശ്യക്കാർ കൂടുതലെന്ന് Yıldırım പറയുന്നു.
പ്രോജക്ടുകൾ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നവരെ രണ്ട് ഗ്രൂപ്പുകളായി വിഭജിക്കുന്നത് ശരിയാണെന്ന് പ്രസ്താവിച്ച Yıldırım, ആദ്യ ഗ്രൂപ്പിൽ മധ്യവയസ്കരും വിവാഹിതരും കുട്ടികളുള്ള കുടുംബങ്ങളുമുണ്ടെന്നും അവർ ഇടത്തരം, ഉയർന്ന ഇടത്തരം വരുമാന വിഭാഗത്തിലാണെന്നും പറഞ്ഞു. ഗ്രൂപ്പിൽ 3+1, 4+1, ഗാർഡൻ, റൂഫ് ഡ്യൂപ്ലെക്‌സ്, വില്ലകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. ശൈലിയിലുള്ള കെട്ടിടത്തിന് ആവശ്യക്കാരുണ്ടെന്ന് അദ്ദേഹം പറയുന്നു. രണ്ടാമത്തെ ഗ്രൂപ്പിൽ യൂണിവേഴ്‌സിറ്റി വിദ്യാർത്ഥികളുണ്ടെന്ന് പ്രസ്‌താവിച്ചുകൊണ്ട്, വിദ്യാർത്ഥികൾ സാധാരണയായി 1+1, 1+0 ഫ്ലാറ്റുകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാറുണ്ടെന്നും അതിനാൽ, വിദ്യാർത്ഥികൾക്ക് വാടകയ്‌ക്ക് നൽകുന്നതിന് നിക്ഷേപ-അധിഷ്‌ഠിത ചെറിയ തരത്തിലുള്ള വസതികൾക്ക് ആവശ്യക്കാരുണ്ടെന്നും യിൽഡ്രിം പറയുന്നു. മറുവശത്ത്, എക്സ്ചേഞ്ച് നിരക്ക് വർദ്ധന കാരണം, ചില സെയിൽസ് ഓഫീസുകൾ എക്സ്ചേഞ്ച് റേറ്റ് നിശ്ചയിക്കാനും വിൽപ്പന വില കുറയ്ക്കാനും ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് മാറ്റിവയ്ക്കാനും ഓപ്ഷനുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്ന് Yıldırım കുറിക്കുന്നു. പൂർത്തിയായതിന് ശേഷം വാഗ്ദാനം ചെയ്ത 'വാടക ഗ്യാരണ്ടി' അദ്ദേഹം പ്രസ്താവിക്കുന്നു. നിർമ്മാണം ഒരു പ്രത്യേക വിൽപ്പന പ്രമോഷനാണ്.
ഓഫീസ് താമസ നിരക്ക് ഉയർന്നതാണ്
Sancaktepe-ലെ ഓഫീസ് മേഖല പരിശോധിക്കുമ്പോൾ, Atatürk സ്ട്രീറ്റിലെ പ്രധാന തെരുവിൽ, പ്രത്യേകിച്ച് മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്ക് ചുറ്റുമായി സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന ക്ലാസ് A ഓഫീസുകളിലെ ഒക്യുപ്പൻസി നിരക്ക് 90% ആണ്, അതേസമയം സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന ഓഫീസുകളിലെ താമസ നിരക്ക് 85% ആണെന്ന് Yıldırım പറയുന്നു. സൈഡ് സ്ട്രീറ്റുകൾ 4.500% ആണ്. പ്രധാന തെരുവിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന ക്ലാസ് എ ഓഫീസുകളുടെ ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിൽപ്പന മൂല്യം 5.000-3.000-TL ബാൻഡിലാണെന്നും സൈഡ് സ്ട്രീറ്റുകളിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന ഓഫീസുകളുടെ വിൽപ്പന മൂല്യം 4.000 ബാൻഡിലാണെന്നും Yıldırım കുറിക്കുന്നു. -XNUMX-TL.
മേഖലയിൽ വികസിക്കാൻ സാധ്യതയുള്ള ഷോപ്പിംഗ് സെന്റർ മേഖല വിശകലനം ചെയ്യുമ്പോൾ, Atatürk Caddesi മേഖലയിൽ ഒരു ഷോപ്പിംഗ് സെന്റർ ഉണ്ടെന്നും ഒക്യുപ്പൻസി നിരക്ക് 90% ആണെന്നും ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിൽപ്പന മൂല്യങ്ങൾ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നുവെന്നും Yıldırım പ്രസ്താവിക്കുന്നു. 8.000-10.000 TL. മറുവശത്ത്, ഉമ്രാനിയെ ജില്ലാ അതിർത്തിയോട് ചേർന്ന് രണ്ട് ഷോപ്പിംഗ് മാളുകളുണ്ടെന്നും സുൽത്താൻബെയ്‌ലിക്ക് തൊട്ടടുത്ത് തന്നെ ഉണ്ടെന്നും യിൽഡ്രിം പറഞ്ഞു, ഈ ഷോപ്പിംഗ് മാളുകൾ അവരുടെ സാമീപ്യം കാരണം ബ്രാൻഡഡ് വസതികൾ വാങ്ങുന്ന മധ്യ-ഉയർന്ന ഉപയോക്താക്കൾക്ക് മുൻഗണന നൽകുമെന്നും കൂട്ടിച്ചേർത്തു.