ഭവന വിൽപനയിലെ സ്തംഭനാവസ്ഥ വില കുറയുമെന്ന പ്രതീക്ഷയ്ക്ക് കാരണമായെന്ന് എഫ്സിടിയു ചെയർമാൻ ഗുൽസിൻ ഓകെ പറഞ്ഞു, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ചെലവുകൾ കാരണം വിലയിൽ കുറവുണ്ടാകില്ല.
വിലക്കയറ്റം മൂലം ഭൂമി, നിർമാണ സാമഗ്രികൾ, തൊഴിലാളികൾ തുടങ്ങിയ ചെലവുകൾ വർധിച്ചതായി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി, പുതിയ ഭവന നിർമ്മാണത്തിലെ മാന്ദ്യം കാരണം സെക്കൻഡ് ഹാൻഡ് വീടുകളുടെ മൂല്യം കുറഞ്ഞിട്ടില്ലെന്ന് ഓകെ പറഞ്ഞു.
പണമുള്ളവർക്ക് 35 ശതമാനം ബാങ്ക് പലിശ ആകർഷകമായി തോന്നിയേക്കാമെന്ന് ഓർമ്മിപ്പിച്ചുകൊണ്ട്, ഹൗസിംഗിൽ നിക്ഷേപിച്ചവർ കഴിഞ്ഞ ഒന്നോ രണ്ടോ വർഷങ്ങളിൽ അവരുടെ വരുമാനം മൂന്നിരട്ടിയോ നാലിരട്ടിയോ വർധിപ്പിച്ചതായി ഗുൽസിൻ ഓകെ പറഞ്ഞു, “റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകർ സമ്പാദിക്കുന്നത് തുടരുന്നു. ഭവന നിർമ്മാണം കുറയുകയും ചെലവ് ഗണ്യമായി വർദ്ധിക്കുകയും ചെയ്തു. ഇക്കാരണങ്ങളാൽ നിലവിലുള്ള വീടുകളുടെ മൂല്യം കുറഞ്ഞില്ല. വിൽപ്പനയിൽ പൊതുവെ സ്തംഭനാവസ്ഥയുണ്ടായി; വാടക വീടിനുള്ള ആവശ്യവും ഗണ്യമായി വർധിച്ചിട്ടുണ്ട്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപിച്ചവർ സ്വർണം, വിദേശ കറൻസി തുടങ്ങിയ നിക്ഷേപ ഉപകരണങ്ങളേക്കാൾ കൂടുതൽ സമ്പാദിച്ചു, അപകടസാധ്യതകൾ എടുക്കുന്നില്ല. 2024 മാർച്ചിൽ നടക്കുന്ന തദ്ദേശ തിരഞ്ഞെടുപ്പും ഈ മേഖലയെ ബാധിക്കും. നിലവിൽ സമ്മർദത്തിലായ വിനിമയ നിരക്കുകൾ തെരഞ്ഞെടുപ്പിന് ശേഷം മറ്റൊരു ഗതി പിന്തുടരാം. അതിനാൽ, നിക്ഷേപകർ ഭവന വില കുറയാൻ കാത്തിരിക്കരുത്; സൗകര്യമുള്ളവർ ഉടൻ നടപടിയെടുക്കണമെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
ഹൗസിംഗ് ഡിമാൻഡ് തുടരും
ഗതാഗത അവസരങ്ങൾ, കാലാവസ്ഥ, ടൂറിസം കേന്ദ്രങ്ങളുമായുള്ള സാമീപ്യം, അവിടത്തെ ആളുകളുടെ സ്വഭാവം തുടങ്ങിയ കാരണങ്ങളാൽ ഡിമാൻഡുള്ള ഒരു നഗരമാണ് ഇസ്മിർ എന്ന് അടിവരയിട്ട്, അതിന് യോഗ്യതയുള്ള കുടിയേറ്റം തുടർന്നും ലഭിക്കുമെന്ന് ഗുൽസിൻ ഓകെ പറഞ്ഞു, “എഫ്സിടിയു എന്ന നിലയിൽ ഞങ്ങൾക്ക് 70 പേരുണ്ട്. ഏകദേശം ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തൃതിയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൺസൾട്ടന്റുമാരും ഏകദേശം 130 റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൺസൾട്ടന്റുമാരും ഫെസിലിറ്റി മാനേജ്മെന്റ് ഉദ്യോഗസ്ഥർ ഉൾപ്പെടെ; ഏകദേശം 200 പേരുടെ പരിചയസമ്പന്നരായ ടീമിനൊപ്പം ഞങ്ങൾ ഇസ്മിറിലും ഈജിയനിലും ഞങ്ങളുടെ സേവനങ്ങൾ തുടരുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയ്ക്ക് അതിനുള്ളിൽ തന്നെ നിരവധി സേവന മേഖലകളുണ്ട്. ഇത് നേടുന്നതിന്, വ്യത്യസ്ത മേഖലകളിൽ വൈദഗ്ധ്യമുള്ള ഞങ്ങളുടെ ടീമുകളുമായി ഞങ്ങൾ ഒരുമിച്ച് പ്രവർത്തിക്കുന്നു. “റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയിലും വാടകയിലും ഞങ്ങൾ ഉറച്ചുനിൽക്കുന്നു, പ്രൊഫഷണൽ ബിൽഡിംഗ് മാനേജ്മെന്റ്, പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ്, ഇത് ഇസ്‌മിറിന്റെ ഒരു പ്രധാന ആവശ്യമാണ്,” അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റിലെ ഒരു പ്രൊഫഷണൽ ടീം
വർഷങ്ങളായി ഈ മേഖലയിൽ നേടിയെടുത്ത റഫറൻസുകളും വിശ്വാസബോധവും ഉപയോഗിച്ചാണ് ഇസ്‌മിറിന്റെ പ്രധാനപ്പെട്ട കുടുംബങ്ങൾ തങ്ങളുടെ സ്വത്ത് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതെന്ന് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി, ഓകെ പറഞ്ഞു: “ഇസ്മിറിൽ പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ് പ്രൊഫഷണലായി പരിശീലിക്കുന്നില്ല. എന്നാൽ വാസ്തവത്തിൽ ഇത് വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട ഒരു പ്രശ്നമാണ്. ഇതുവരെ, ഒരു കുടുംബത്തിന്റെ ഒന്നിലധികം ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകളും വാടക ഓഫീസുകൾ, താമസസ്ഥലങ്ങൾ, ഭൂമി തുടങ്ങിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകളും അഭിഭാഷകർ നിരീക്ഷിച്ചിരുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഇത് ഒരു നിയമ നടപടി മാത്രമല്ല. വാടക, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, നവീകരണം, നികുതികൾ, സബ്‌സ്‌ക്രിപ്‌ഷനുകൾ, കുടിയാന്മാരെ കണ്ടെത്തുകയോ പുറത്താക്കുകയോ ചെയ്യുക, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങൽ, കുടിശ്ശിക എന്നിവ യഥാർത്ഥത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊഫഷണലുകളുടെ ജോലിയാണ്. ഈ ബിസിനസിന്റെ യഥാർത്ഥ ഉടമകൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികളായിരിക്കണം. കാരണം, വിൽപ്പനയിലും വാടകയിലും ലൊക്കേഷൻ പ്രാതിനിധ്യം, നിലവിലെ വിൽപ്പന വിലകൾ നിർണ്ണയിക്കൽ, നിയമനിർമ്മാണം മാറുന്നത് നിരീക്ഷിക്കൽ എന്നിവ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൺസൾട്ടന്റുമാർ നിരന്തരം ഇടപെടുന്ന പ്രശ്നങ്ങളാണ്. ഇതിനായി ഞങ്ങൾ അഭിഭാഷകരും സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാക്കളും കൺസൾട്ടന്റുമാരും അടങ്ങുന്ന ഒരു ടീം രൂപീകരിച്ചു. പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജുമെന്റിന് പ്രത്യേകമായ ഒരു CRM സംവിധാനമുള്ള താമസസ്ഥലങ്ങളുടെയും ജോലിസ്ഥലങ്ങളുടെയും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുമായി ഞങ്ങൾക്ക് ടീമുകളുണ്ട്. ഒരു പ്രൊഫഷണൽ സമീപനത്തോടെയും സൂക്ഷ്മതയോടെയും ഞങ്ങൾ ഇസ്മിറിൽ ഈ ബിസിനസ്സ് തുടരുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റിലെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട പ്രശ്നം സത്യസന്ധതയും വിശ്വാസവുമാണ്. ശരിയായ വിലനിർണ്ണയം, ശരിയായ വ്യക്തിക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുകയോ വിൽക്കുകയോ ചെയ്യുക, പ്രക്രിയ ട്രാക്കുചെയ്യുകയും റിപ്പോർട്ടുചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നത് പ്രധാനമാണ്.