വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ ഓഫീസ് അധിഷ്ഠിത നിക്ഷേപ കൺസൾട്ടൻസി സേവനങ്ങൾ നൽകുന്ന PROPIN, 2022-ന്റെ നാലാം പാദത്തെ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന "ഇസ്താംബുൾ ഓഫീസ് മാർക്കറ്റ്" റിപ്പോർട്ട് പ്രസിദ്ധീകരിച്ചു. ടർക്കിഷ് ലിറ സംരക്ഷണ നിയമത്തിലെ ഒഴിവാക്കലുകൾ പ്രയോഗിക്കുകയും ഓഫീസുകൾ ഡോളറിൽ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഉടമകളുടെ എണ്ണം വർദ്ധിച്ചതായി റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു. ടർക്കിഷ് ലിറയിലെ (TL) ഓഫീസുകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നവരുടെ കണക്കുകൾ തുടർച്ചയായി വർധിച്ചു. സെൻട്രൽ ബിസിനസ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റിലെ (CBD) ക്ലാസ് എ ഓഫീസ് കെട്ടിടങ്ങളിലെ ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ശരാശരി വാടക 19,4 ഡോളറായി ഉയർന്നപ്പോൾ, ക്ലാസിലെ ഒഴിവുകളുടെ നിരക്ക്. ഓഫീസ് കെട്ടിടങ്ങൾ 23,4 ശതമാനമായി കുറഞ്ഞു. 2022 ൽ, 267 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ ഓഫീസ് സ്ഥലത്ത് ഇടപാടുകൾ നടത്തി, ഏകദേശം 83 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ ഓഫീസ് സ്ഥലത്ത് പാട്ടവും കോർപ്പറേറ്റ് വാങ്ങലുകളും നടത്തി.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ ബോട്ടിക് സേവനങ്ങൾ നൽകുന്ന PROPIN-ന് ആവാസവ്യവസ്ഥയിൽ ഒരു പ്രധാന സ്ഥാനമുണ്ട്. ഓഫീസ് മാർക്കറ്റിൽ അതിന്റെ വൈദഗ്ദ്ധ്യം കേന്ദ്രീകരിച്ച്, PROPIN അതിന്റെ റിപ്പോർട്ടുകളും ഗവേഷണങ്ങളും ഉപയോഗിച്ച് അതിന്റെ അനുയായികളെ പതിവായി അറിയിക്കുന്നു. PROPIN എല്ലാ വർഷവും ത്രൈമാസികമായി "ഓഫീസ്" കേന്ദ്രീകരിച്ചുള്ള റിപ്പോർട്ടുകൾ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു. PROPIN-ന്റെ "ഇസ്താംബുൾ ഓഫീസ് മാർക്കറ്റിന്റെ നാലാം പാദ 2022 റിപ്പോർട്ടിൽ" ഓഫീസ് വാടക മുതൽ ഇസ്താംബൂളിലെ വാടകയ്ക്ക് നൽകാവുന്ന ഓഫീസ് വിതരണം വരെയുള്ള നിരവധി ഡാറ്റ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു.
Aydan Bozkurt: "ഡോളറിൽ ഓഫീസുകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന ആളുകളുടെ എണ്ണം വർദ്ധിച്ചു"
PROPIN സ്ഥാപക പങ്കാളിയായ Aydan Bozkurt, റിപ്പോർട്ടിന്റെ വിലയിരുത്തലിൽ, ഇസ്താംബൂളിലെ ഓഫീസ് ഇക്കോസിസ്റ്റം 2022 "ഉടമകളുടെ വിപണി" ആയി ചെലവഴിച്ചുവെന്ന് ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു. സാമ്പത്തിക ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകൾക്കിടയിലും വലിയ തോതിലുള്ള വാടക ഇടപാടുകൾ നടത്തിയിട്ടുണ്ടെന്ന് ബോസ്‌കുർട്ട് പറഞ്ഞു, “യോഗ്യതയുള്ള ഓഫീസ് കെട്ടിടങ്ങളുടെ വിതരണം ഗണ്യമായി കുറഞ്ഞു. ഡിമാൻഡിലെ വർധനയും പണപ്പെരുപ്പവും കാരണം ശരാശരി വാടകയിൽ ശ്രദ്ധേയമായ വർധനയുണ്ടായി.
ഹൈബ്രിഡ് വർക്കിംഗ് മോഡലിലേക്ക് മാറിയ ചില കമ്പനികൾ അവരുടെ ഓഫീസ് സ്ഥലം കുറയ്ക്കുകയും പുതിയ വർക്കിംഗ് ഓർഡർ അനുസരിച്ച് രൂപകൽപ്പന ചെയ്ത ഓഫീസുകളിലേക്ക് മാറുകയും ചെയ്തതായി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി, എയ്ഡൻ ബോസ്‌കുർട്ട് പറഞ്ഞു, “കൂടാതെ, പകർച്ചവ്യാധിക്ക് ശേഷം വളർന്ന കമ്പനികൾ അവരുടെ നിലവിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങളിൽ അധിക സ്ഥലങ്ങൾ വാടകയ്‌ക്കെടുത്തു. വിപണിയിലെ ഈ ചാഞ്ചാട്ടം മുൻവർഷങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച് ഇടപാടുകളുടെ നിർവ്വഹണ സമയം ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കാൻ കാരണമായി.
ഓഫീസുകളുടെ ഉടമസ്ഥർ, പ്രത്യേകിച്ച് ക്ലാസ് എ ഓഫീസ് സ്‌പെയ്‌സുകളുടെ ലിസ്റ്റ് വാടക യുഎസ് ഡോളറിൽ പ്രഖ്യാപിക്കാൻ തുടങ്ങിയിട്ടുണ്ടെന്ന് ഊന്നിപ്പറഞ്ഞുകൊണ്ട് ബോസ്‌കുർട്ട് പറഞ്ഞു:
“ഡോളർ ഉപയോഗിച്ച് ഓഫീസുകൾ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നവരുടെ എണ്ണം വർദ്ധിച്ചു. ടർക്കിഷ് ലിറയിലെ (ടിഎൽ) ലിസ്റ്റ് വാടക കണക്കുകൾ പ്രഖ്യാപിച്ച ഉടമകൾ മാസാമാസം തുടർച്ചയായി കണക്കുകൾ വർധിപ്പിച്ചു. കെട്ടിടങ്ങൾക്കായി ആവശ്യപ്പെടുന്ന പുതിയ വാടകയും നിലവിലുള്ള ഉപയോക്താക്കൾ നൽകുന്ന വാടകയും തമ്മിലുള്ള അന്തരം വ്യക്തമായി വർദ്ധിച്ചു.
Ebru Ersöz: "ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ശരാശരി വാടക 19,4 ഡോളറിലെത്തി"
ഓഫീസുകളുടെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഡിമാൻഡും പണപ്പെരുപ്പവും കാരണം 2022 അവസാനത്തോടെ ശരാശരി ഓഫീസ് വാടകയിലെ വർദ്ധനവ് ശ്രദ്ധ ആകർഷിച്ചതായി PROPIN ന്റെ സ്ഥാപക പങ്കാളി എബ്രു എർസോസ് പറഞ്ഞു.
2022 അവസാനത്തോടെ സെൻട്രൽ ബിസിനസ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റിലെ (CBD) ക്ലാസ് A ഓഫീസ് കെട്ടിടങ്ങളിലെ ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ശരാശരി വാടക $19,4 ആയി ഉയർന്നുവെന്ന് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി, Ersöz ഇനിപ്പറയുന്ന വിവരങ്ങൾ പങ്കിട്ടു: “ആഗോള മഹാമാരി തൊഴിൽ സാഹചര്യങ്ങളെ മാറ്റിമറിച്ചു. ഇതുമൂലം ഓഫീസുകൾ ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുമെന്ന പൊതുപ്രതീക്ഷയാണ് വിപണിയിൽ നിലനിൽക്കുന്നത്. പ്രതീക്ഷകൾക്ക് വിരുദ്ധമായി, ക്ലാസ് എ ഓഫീസുകളുടെ ആവശ്യം വർഷം മുഴുവനും ഉയരുകയാണ്.
PROPIN വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ഞങ്ങളുടെ “നീഡ്-നിർദ്ദിഷ്ട പ്രോജക്റ്റ് ഡെവലപ്‌മെന്റ് കൺസൾട്ടൻസി” സേവനത്തിൽ നിന്ന് പ്രയോജനം നേടാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഉപയോക്താക്കളുടെ എണ്ണം വർദ്ധിച്ചതായി Ersöz കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
267 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ ഓഫീസ് ഏരിയയിലാണ് ഇടപാട് നടന്നത്.
2022 നാലാം പാദത്തിലെ PROPIN-ന്റെ ഇസ്താംബുൾ ഓഫീസ് മാർക്കറ്റിന്റെ ഡാറ്റ അനുസരിച്ച്, 2022 നാലാം പാദത്തിന്റെ അവസാനത്തിൽ, CBD-യിലെ ക്ലാസ് A ഓഫീസ് കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഒഴിവ് നിരക്ക് 23,4 ശതമാനമായി കുറഞ്ഞു, അതേസമയം ഈ നിരക്ക് 14,8 ശതമാനമായി കുറഞ്ഞു. CBD-ഏഷ്യയ്ക്ക് പുറത്ത്.. പകർച്ചവ്യാധിക്ക് ശേഷമുള്ള ഇഫക്റ്റുകൾ ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, 2022 ൽ ഓഫീസ് വാടകയിലും കോർപ്പറേറ്റ് പർച്ചേസ് ഡിമാൻഡിലും വർധനയുണ്ടായി. 2022 ൽ, ഇടപാട് നടന്നത് 267 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ ഓഫീസ് ഏരിയയിലാണ്. 2022 ൽ, സിബിഡിയുടെ തുടർച്ചയായ ഡിമാൻഡിന്റെ ഫലമായി, ഏകദേശം 83 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള ഓഫീസ് ഏരിയയിൽ പാട്ടവും കോർപ്പറേറ്റ് വാങ്ങലുകളും നടത്തി.
അനറ്റോലിയൻ ഭാഗത്തുള്ള ചില ജില്ലകളിലെ ഓഫീസ് വാടക ട്രെൻഡുകളും റിപ്പോർട്ടിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. അതനുസരിച്ച്, കാർട്ടാൽ, മാൾട്ടെപെ ജില്ലകളിലെ നിലവിലുള്ള സ്റ്റോക്ക് പൊതുവെ ചെറിയ തറകളുള്ള വളരെ ഉയർന്ന കെട്ടിടങ്ങളിലാണെന്ന് നിരീക്ഷിക്കപ്പെട്ടു. ഇതൊക്കെയാണെങ്കിലും, ഉപയോക്താക്കൾ വലിയ ഫ്ലോർ ഏരിയകളും ഉയർന്ന കാര്യക്ഷമതയും ഉള്ള ഓഫീസുകളാണ് ഇഷ്ടപ്പെടുന്നതെന്ന് നിരീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു.
2025-ൽ ക്ലാസ് എ ഓഫീസ് സ്റ്റോക്ക് 7,6 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്ററാകുമെന്ന് പ്രവചിക്കപ്പെടുന്നു.
ഇസ്താംബുൾ ഓഫീസ് മാർക്കറ്റ് റിപ്പോർട്ട് അനുസരിച്ച്, ഓഫീസ് വികസനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ കഴിഞ്ഞ മൂന്ന് വർഷമായി സ്തംഭനാവസ്ഥയിലായിരുന്നു. ഓഫീസ് ഡിമാൻഡ് വർധിച്ചിട്ടും, പുതിയ ഓഫീസ് വികസനത്തിലേക്കുള്ള ഒരു പ്രവണതയും നിരീക്ഷിക്കപ്പെട്ടില്ല. മറുവശത്ത്, ഓഫീസ് വിതരണത്തിലെ സങ്കോചം വലിയ തോതിലുള്ള ഓഫീസ് ഉപയോക്താക്കൾക്ക് ഭൂമിയിൽ പ്രത്യേക പദ്ധതികൾ തേടാൻ കാരണമായി എന്ന് പ്രസ്താവിച്ചു.
PROPIN-ന്റെ 2022 അവസാനത്തെ കണക്കുകൂട്ടലുകൾ അനുസരിച്ച്, ഇസ്താംബുൾ ഓഫീസ് മാർക്കറ്റിലെ A-ക്ലാസ് ഓഫീസ് സ്റ്റോക്ക് 2025 അവസാനത്തോടെ ഏകദേശം 7,6 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്ററായിരിക്കുമെന്ന് പ്രവചിക്കപ്പെടുന്നു. ഈ സ്റ്റോക്കിന്റെ ഒരു പ്രധാന ഭാഗം ഇസ്താംബുൾ ഫിനാൻസ് സെന്റർ (IFC) ആയിരിക്കും, ഇതിന്റെ ആദ്യ ഘട്ടങ്ങൾ 2023 ൽ തുറക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിരിക്കുന്നു.
2022-ൽ ഓഫീസ് ഉടമകൾക്ക് അനുകൂലമായി മാറിയ ഇസ്താംബുൾ ഓഫീസ് മാർക്കറ്റ് കുറച്ചുകാലത്തേക്ക് ഈ രീതിയിൽ തുടരുമെന്ന് റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു. തിരഞ്ഞെടുപ്പ് പ്രക്രിയയിൽ ഒരു പൊതു മാന്ദ്യം പ്രതീക്ഷിക്കപ്പെടുമ്പോൾ, അനിശ്ചിതത്വത്തെ അവസരമാക്കി മാറ്റാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഉപയോക്താക്കൾ പുതിയ ഇടപാടുകളിലേക്ക് തിരിയുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.