നിർമ്മാണ വ്യവസായത്തിലോ മറ്റ് പല മേഖലകളിലോ ഭവന വായ്പ എടുക്കുമ്പോൾ ബാർട്ടർ എന്ന വാക്ക് നിങ്ങൾ പലതവണ കേട്ടിട്ടുണ്ടാകും. ബാർട്ടർ എന്ന വാക്കിന്റെ കൃത്യമായ അർത്ഥം നിങ്ങൾക്ക് അറിയില്ലായിരിക്കാം, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് മതിയായ വിവരങ്ങൾ ഇല്ലായിരിക്കാം. എന്താണ് ഒരു ട്രാംമ്പ്, അത് എങ്ങനെയാണ് നിർമ്മിക്കുന്നത്? ബാർട്ടർ കരാറിന്റെ സവിശേഷതകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?
ബാർട്ടർ എന്ന വാക്ക് ചെവിയിൽ അന്യമായി തോന്നുന്ന പദങ്ങളിലൊന്നാണ്, പക്ഷേ പലപ്പോഴും കേൾക്കാറുണ്ട്. ബാർട്ടർ എന്ന വാക്കിന് പകരം, സ്വാപ്പ് എന്ന വാക്കിന് തുല്യമായ തുർക്കിഷ് വാക്ക് ഉപയോഗിക്കാം. യഥാർത്ഥത്തിൽ സ്വാപ്പ് sözcüഅതിന്റെ അർത്ഥം കൈമാറ്റം ചെയ്യുക എന്നാണ്.
എന്താണ് ഒരു ബാർട്ടർ?
ചരക്കുകളും സേവനങ്ങളും മറ്റ് ചരക്കുകൾക്കും സേവനങ്ങൾക്കുമായി കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്ന ഒരു തരം വ്യാപാരമാണ് ബാർട്ടർ അല്ലെങ്കിൽ ബാർട്ടർ.
ഇതുവരെ ഒരു നാണയ സമ്പ്രദായം സ്ഥാപിച്ചിട്ടില്ലാത്ത കമ്മ്യൂണിറ്റികളിൽ കാണാൻ കഴിയുന്നതുപോലെ, ആധുനിക സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥകളിൽ ഇത് പണ വ്യവസ്ഥയ്‌ക്കൊപ്പം നിലനിൽക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, പണ വ്യവസ്ഥയുടെ തകർച്ചയുടെ സമയത്ത് (ഉദാഹരണത്തിന്, അമിതമായ പണപ്പെരുപ്പത്തിന്റെ കാലഘട്ടം) പണവ്യാപാരം മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാൻ ബാർട്ടറിന് സാധ്യമാണ്.
ചരക്കുകളുടെയും സേവനങ്ങളുടെയും കൈമാറ്റത്തിൽ, പണം ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, ആളുകൾക്ക് ആവശ്യമുള്ളതും ആവശ്യമുള്ളതുമായ സാധനങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ സേവനങ്ങൾ വാങ്ങുകയും വിൽക്കുകയും ചെയ്യുന്ന പ്രക്രിയയാണ്.
ഇത് ഒരു വിൽപ്പന കരാറിന് സമാനമാണെങ്കിലും, അതിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകുന്ന ഒരു വസ്തുവിന് അല്ലെങ്കിൽ അവകാശത്തിന് പ്രതിഫലമായി പണത്തിന് പകരം മറ്റൊരു വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശമോ അവകാശമോ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള വാങ്ങുന്നയാൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നതാണ് ഇത്.
രണ്ട് കക്ഷികൾക്കും കടങ്ങൾ ചുമത്തുന്ന കരാറുകളുടെ തരങ്ങളിലൊന്നാണ് ബാർട്ടർ കരാർ, കാരണം കക്ഷികൾ പരസ്പരം അവരുടെ പ്രവൃത്തികൾ മാറ്റുകയും വിൽപ്പന കരാറുമായി സാമ്യം പുലർത്തുകയും ചെയ്യുന്നതിനാൽ, ബാർട്ടറിനും വ്യവസ്ഥകൾക്കും ബാധകമാകുന്ന ബാധ്യതകളുടെ നിയമത്തിൽ ഇത് നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു. വിൽപ്പന കരാർ ഉപയോഗിക്കും.
ഒരു ചവിട്ടുപടി ഉണ്ടാക്കുന്നത് എങ്ങനെ?
ബാർട്ടർ എന്നത് ഒരു ചരക്ക് മാറ്റി മറ്റൊരു വ്യക്തിയുടെ മറ്റൊരു ചരക്ക് ഉപയോഗിച്ച് മാറ്റുന്ന പ്രക്രിയയാണ്, ഈ പ്രക്രിയയെ ചുരുക്കത്തിൽ ബാർട്ടർ എന്ന് വിളിക്കുന്നു. ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി ഓഫീസുകളിൽ നടത്തുന്ന ബാർട്ടർ ഇടപാടിനെ ബാർട്ടർ എന്ന് വിളിക്കുന്നു. സാധനങ്ങൾക്ക് ഒരേ മൂല്യം ഉണ്ടായിരിക്കണമെന്ന് ബാർട്ടറിംഗിന് ആവശ്യമില്ല. ഒരേ മൂല്യമില്ലാത്ത രണ്ട് സാധനങ്ങൾ വ്യക്തികളുടെ കരാറിലൂടെ കൈമാറ്റം ചെയ്യാവുന്നതാണ്.
ഈ പരസ്പര കൈമാറ്റത്തിന്, ചരക്കുകളുടെ മൂല്യങ്ങൾ തുല്യമാണോ എന്നറിയാൻ വിലയിരുത്തലുകളും പരിശോധനകളും നടത്താതെ, വിൽപ്പനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാളും തമ്മിൽ ഒരു കരാർ ഉണ്ടാക്കിയാൽ മാത്രം മതിയാകും.
ബാർട്ടർ ഇടപാട് നിയമമേഖലയിലെ ബാധ്യതകളുടെ കോഡിന്റെ ആവശ്യകതകൾക്കനുസൃതമായാണ് നടത്തുന്നത്. ടൈറ്റിൽ ഡീഡിൽ ബാർട്ടർ കോസ്റ്റ് എന്ന പേരിൽ നൽകേണ്ട വില, ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് ഫീസ് പരസ്പരം അടച്ചാണ് ഉണ്ടാക്കുന്നത്. ആവശ്യമെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാളും തമ്മിൽ ഒരു ബാർട്ടർ കരാർ ക്രമീകരിച്ചുകൊണ്ട് ഈ ഇടപാടുകൾ രേഖാമൂലം നടത്താം. ഡീഡിലെ ബാർട്ടർ ഇടപാടിന് ചില രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്. ഈ രേഖകൾ പൂർത്തിയാകുകയും പരസ്പര ഉടമ്പടിക്ക് ശേഷം അംഗീകൃത എക്സ്ചേഞ്ച് ഇടപാട് നടത്തുകയും ചെയ്യുന്നതോടെ, എല്ലാ ആവശ്യങ്ങളും നിറവേറ്റപ്പെടും.
ബാർട്ടർ കരാർ സവിശേഷതകൾ
രണ്ട് കക്ഷികളും പരസ്പരം ഉൾപ്പെടുന്ന ഒരു കരാറാണ് ബാർട്ടർ കരാർ. ബാർട്ടർ കരാറോടെ ഇരുകൂട്ടർക്കും കടബാധ്യതയുണ്ട്. രണ്ട് കക്ഷികളും പ്രാഥമിക പ്രകടന ബാധ്യതയ്ക്ക് വിധേയമാണ്. രണ്ട് കക്ഷികൾക്കും, ഈ കടങ്ങൾ പണത്തിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായ ചരക്കുകളാണ്. രണ്ട് പാർട്ടികളും വാങ്ങുന്നവരും വിൽക്കുന്നവരുമാണ്.
കക്ഷികളിൽ ഒരാൾ മറ്റേ പണം നൽകാമെന്ന കരാറുണ്ടാക്കാനും കഴിയും. ഒരു സേവനത്തിനായി സാധനങ്ങൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യുകയോ പണത്തിന് പണം നൽകുകയോ ഒരു ബാർട്ടർ കരാറല്ല. ഇത് പൊതുവായി ഇരട്ട വിൽപ്പന കരാറിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാണ്. ഇരട്ട വിൽപ്പന കരാറുകൾക്ക് രണ്ട് വ്യത്യസ്ത കരാറുകളുണ്ട്, ഈ കരാർ പരസ്പരമുള്ളതല്ല. കാരണം അവയുടെ തുടർച്ചയും അസ്തിത്വവും പരസ്പരാശ്രിതമല്ല. ഒന്ന് അസാധുവാണെങ്കിൽ മറ്റൊന്ന് അസാധുവാകില്ല. എന്നാൽ ബാർട്ടർ കരാറിൽ ഇത് വിപരീതമാണ്. ഒരു നിയമനടപടി മാത്രമേയുള്ളൂ.
ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ ബാർട്ടറിന് ആവശ്യമായ രേഖകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?
ഡീഡിലെ ബാർട്ടർ ഇടപാട് നടത്തുന്നതിന് കക്ഷികൾ സമർപ്പിക്കേണ്ട രേഖകൾ ഇനിപ്പറയുന്നവയാണ്:
- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉടമയുടെ അല്ലെങ്കിൽ ടിആർ ഐഡി നമ്പറുള്ള പ്രതിനിധികളുടെ തിരിച്ചറിയൽ കാർഡുകൾ
- കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖ, അല്ലെങ്കിൽ ദ്വീപ് പാഴ്സൽ നമ്പർ വ്യക്തമാക്കുന്ന രേഖ, ഇല്ലെങ്കിൽ
- ഒരു പ്രതിനിധി മുഖേനയാണ് ഇടപാട് നടത്തുന്നതെങ്കിൽ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി അല്ലെങ്കിൽ അംഗീകാര രേഖ
- 1 പാസ്‌പോർട്ട് സൈസ് 4×6 യഥാർത്ഥ വ്യക്തികളുടെ ഫോട്ടോ
- കെട്ടിടത്തിന്റെ വസ്തുവകകൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നിർബന്ധിത ഭൂകമ്പ ഇൻഷുറൻസ് (DASK).
- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന മുനിസിപ്പാലിറ്റികളിൽ നിന്ന് ലഭിച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യം, അതായത് നിലവിലെ മൂല്യം കാണിക്കുന്ന രേഖ.
ഇടപാട് നടത്തുന്നതിന്, ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് ഫീസും റിവോൾവിംഗ് ഫണ്ട് ഫീസും നൽകണം. ഉയർന്ന നിലവിലെ മാർക്കറ്റ് മൂല്യമുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അടിസ്ഥാനമാക്കി, എല്ലാ വർഷവും നിശ്ചയിക്കുന്ന ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് ഫീസിന്റെ നിരക്കിലാണ് പേയ്‌മെന്റ് നടത്തുന്നത്. കക്ഷികൾ നിലവിലെ മൂല്യത്തേക്കാൾ ഉയർന്ന ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യം വ്യക്തമാക്കിയാലും, ഈ വിലയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് ഫീസ് കണക്കാക്കുന്നത്. റിവോൾവിംഗ് ഫണ്ട് എന്റർപ്രൈസ് നിർണ്ണയിക്കുന്ന താരിഫ് അനുസരിച്ച് എല്ലാ വർഷവും റിവോൾവിംഗ് ഫണ്ട് ഫീസ് അടയ്ക്കുന്നു.
അഭിപ്രായമിടുന്ന ആദ്യയാളാകൂ