നിർമാണച്ചെലവ് വർധിച്ചു, ഭവന വായ്പകൾ പുനഃക്രമീകരിക്കണം

റിപ്പബ്ലിക്കിന്റെ ചരിത്രത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ സാമൂഹിക ഭവന നീക്കത്തിന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ സെപ്റ്റംബർ 13 ന് പ്രസിഡന്റ് റജബ് തയ്യിബ് എർദോഗൻ പ്രഖ്യാപിക്കുമെന്ന് പരിസ്ഥിതി, നഗരാസൂത്രണ, കാലാവസ്ഥാ വ്യതിയാന മന്ത്രി മുറാത് കുറും അറിയിച്ചു. നൂറ്റാണ്ടിന്റെ സാമൂഹിക ഭവന പദ്ധതിയിൽ തീയതി സെപ്തംബർ 13 എന്ന സന്ദേശം നൽകിയ മന്ത്രി സ്ഥാപനത്തിന്റെ പ്രസ്താവന ഭവന നിർമാണ മേഖലയെ ആവേശത്തിലാഴ്ത്തി. സോഷ്യൽ ഹൗസിംഗ് പ്രോജക്ടുകൾക്കൊപ്പം ഭവന വിലയിൽ കുറവുണ്ടാകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന വ്യവസായ പ്രതിനിധികൾ, ഉപഭോക്തൃ ഭവന വായ്പകളിൽ "കുറഞ്ഞ പലിശയും ദീർഘകാലവും" എന്ന രൂപത്തിലുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഈ മേഖലയ്ക്ക് ആശ്വാസം നൽകുമെന്ന് പ്രസ്താവിക്കുന്നു. നിർമാണ കമ്പനികളുടെ ബാങ്ക് വായ്പകളും നികുതി കടങ്ങളും പുനഃക്രമീകരിക്കേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകതയിലേക്കും ഈ മേഖല ശ്രദ്ധ ക്ഷണിക്കുന്നു.

"നിർമ്മാണ ചെലവ് പ്രതിവർഷം 106 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചു"

നിർമ്മാണ മേഖലയിലെ ഭവന വായ്പാ പ്രതീക്ഷകളും ഈ മേഖലയിലെ കമ്പനികളുടെ കടബാധ്യതകളും ബോർഡ് ചെയർമാൻ ബെക്കർ കരഹാസനോഗ്ലു വിലയിരുത്തി. സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിൽ ഉയർന്ന പണപ്പെരുപ്പത്തിന്റെ കാലഘട്ടമുണ്ടെന്ന് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി, ഈ സാഹചര്യം ഭവന വിലയെ നേരിട്ട് ബാധിക്കുന്നതായി കരഹാസനോഗ്ലു ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

2022 ജൂൺ കാലയളവിലെ ടർക്കിഷ് സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്കൽ ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ടിന്റെ (TÜİK) നിർമ്മാണ ഇൻപുട്ട് ചെലവ് സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകൾ പരാമർശിച്ചുകൊണ്ട്, ബെക്കിർ കരഹാസനോഗ്ലു പറഞ്ഞു, “ടർക്‌സ്റ്റാറ്റ് അനുസരിച്ച്, നിർമ്മാണച്ചെലവ് സൂചിക മെയ് മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് ജൂണിൽ 3,47 ശതമാനം വർധിച്ചു, 106,87 ശതമാനവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ. കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ അതേ മാസം.. മുൻ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് മെറ്റീരിയൽ സൂചിക 4,16 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചു, തൊഴിൽ സൂചിക 0,72 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചു. കൂടാതെ, മുൻവർഷത്തെ ഇതേ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് മെറ്റീരിയൽ സൂചിക 130,59 ശതമാനവും തൊഴിൽ സൂചിക 45,67 ശതമാനവും വർദ്ധിച്ചു. ഈ കണക്കുകൾ ഭവന വിലകളിൽ നേരിട്ട് പ്രതിഫലിക്കുന്നു. ഒരേ നിരക്കിൽ വരുമാനം വർദ്ധിക്കാത്ത ഉപഭോക്താക്കൾക്ക്, വീട് വാങ്ങുന്നത് അസാധ്യമാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഭവന വായ്പകൾ പുനഃക്രമീകരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

"ഈ മേഖലയിലെ കമ്പനികളുടെ ക്രെഡിറ്റ്, നികുതി കടങ്ങൾ പുനഃക്രമീകരിക്കണം"

ഉപഭോക്താക്കൾക്കുള്ള ഭവന വായ്പകളിൽ "പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കലും ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ" പുനഃക്രമീകരിക്കുമെന്ന് നിർമ്മാണ വ്യവസായം പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതായി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി, കരഹാസനോഗ്ലു നിർമ്മാണ വ്യവസായത്തിന്റെ കടഭാരത്തെ സ്പർശിച്ചു. കരാഹാസനോഗ്ലു പറഞ്ഞു, “പാൻഡെമിക് സമയത്ത് അനുഭവിച്ച ആഘാതത്തിൽ നിന്ന് കരകയറുന്നതിന് മുമ്പ് നിർമ്മാണ വ്യവസായം ഉയർന്ന പണപ്പെരുപ്പത്തെ അഭിമുഖീകരിച്ചു. നിർമാണച്ചെലവും തൊഴിലാളികളുടെ ചെലവും ഓരോ മാസവും വർധിച്ചുവരികയാണ്. ഇക്കാരണത്താൽ, ഈ മേഖലയുടെ കടഭാരവും വർധിക്കുകയാണ്. നിർമാണ കമ്പനികൾ വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ ബുദ്ധിമുട്ടുകയാണ്. ഇന്ധനത്തിന്റെയും ഇൻപുട്ട് ചെലവുകളുടെയും വർദ്ധനവിന് സമാന്തരമായി, നമ്മുടെ കടങ്ങളും വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. ഇക്കാരണത്താൽ, ഈ മേഖലയിലെ കമ്പനികളുടെ ബാങ്ക് വായ്പകൾ, എസ്ജികെ, നികുതി കടങ്ങൾ എന്നിവ പുനഃക്രമീകരിക്കണം.

"നിർമ്മാണ ചെലവ് ഭവന വിലയേക്കാൾ കൂടുതലാണ്"

കരഹാസനോഗ്ലു തുടർന്നു: “ഭവനനിർമ്മാതാക്കൾ വീടുകളുടെ വില വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നില്ല. TURKSTAT ന്റെ നിർമ്മാണ ചെലവ് സൂചികകൾ പിന്തുടരുമ്പോൾ, ഭവന വിലകൾ വർധിച്ചത് എന്തുകൊണ്ടാണെന്ന് കാണാനാകും. ഉദാഹരണത്തിന്; ഒരു മില്യൺ ലിറ വിലയുള്ള ഒരു വീട് നിങ്ങൾ 1 മില്യൺ ലിറയ്ക്ക് വിറ്റുവെന്നു പറയാം. അതേ സവിശേഷതകളോടെ ഞങ്ങൾ വീട് പുനർനിർമ്മിക്കാൻ ശ്രമിക്കുമ്പോൾ, 1.2 ദശലക്ഷം ലിറയ്ക്ക് നിങ്ങൾക്കത് ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല. ചെലവുകൾ നിരന്തരം വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്നതിനാൽ, 1.2 ദശലക്ഷം ലിറയ്ക്ക് ഒരേ വീട് നിർമ്മിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിഞ്ഞേക്കില്ല. ഈ സാഹചര്യം നമ്മെയും ഉപഭോക്താവിനെയും വെല്ലുവിളിക്കുന്നു. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, ഭവന വില വർദ്ധനവ് പൊതുവെ ഭവന ചെലവിനേക്കാൾ താഴെയാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾക്ക് അതേ വിലയ്ക്ക് ഡോളർ സൂചികയുള്ള നിർമ്മാണ സാമഗ്രികൾ വാങ്ങാൻ കഴിയില്ല. വ്യവസായം ഈ വൈകല്യം അനുഭവിക്കുകയാണ്. ഭവന വിലയേക്കാൾ കൂടുതലാണ് നിർമാണച്ചെലവ്. വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് നഷ്ടമുണ്ടാക്കുന്ന കമ്പനികളുണ്ട്.

"വ്യവസായത്തെ പുനരുജ്ജീവിപ്പിക്കാൻ നടപടികൾ സ്വീകരിക്കണം"

“മേഖലയെ പുനരുജ്ജീവിപ്പിക്കുകയും അതിന് ആശ്വാസം നൽകുകയും ചെയ്യുന്ന നടപടികൾ കൈക്കൊള്ളേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.” സർക്കാരിന്റെ സാമൂഹിക ഭവന പദ്ധതികൾ ഒരു സുപ്രധാന ചുവടുവയ്പാണെന്ന് ബെക്കിർ കരഹാസനോഗ്ലു ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. സെപ്തംബർ 13 ന് "നൂറ്റാണ്ടിന്റെ സാമൂഹിക ഭവന പദ്ധതി" ആയി പ്രഖ്യാപിക്കപ്പെടാൻ പോകുന്ന പദ്ധതിക്കായി തങ്ങൾ ആകാംക്ഷയോടെ കാത്തിരിക്കുകയാണെന്ന് കരാഹാസനോഗ്ലു സൂചിപ്പിച്ചു, കൂടാതെ ഭവന വായ്പാ നിരക്കുകളിലും ദീർഘകാല ഭവന വായ്പാ നിരക്കുകളിലും കിഴിവുകളുടെ രൂപത്തിലാണ് ക്രമീകരണങ്ങൾ ചെയ്യേണ്ടതെന്ന് ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു. ഈ പദ്ധതികൾക്കൊപ്പം മിച്ച ഭവനങ്ങൾ ഉരുകാൻ അത്യാവശ്യമാണ്. നിർമ്മാണ മേഖലയിലെ വായ്പ, നികുതി കടങ്ങൾ പുനഃക്രമീകരിക്കൽ തുടങ്ങിയ ക്രമീകരണങ്ങൾ നടത്തിയാൽ, ഉപഭോക്താവും ഭവന നിർമ്മാതാവും ശ്വസിക്കുമെന്ന് ബെക്കാസ് കൺസ്ട്രക്ഷൻ പ്രസിഡന്റ് പറഞ്ഞു. ഈ നിയന്ത്രണങ്ങൾ തൊഴിൽ മേഖലയിലും കാര്യമായ സംഭാവന നൽകും. അവന് പറഞ്ഞു.