ഭൂമി വിഹിതത്തിന് പകരമായി ഒരു നിർമ്മാണ കരാർ, കൂടുതൽ സാധാരണയായി അറിയപ്പെടുന്നത്: ഫ്ലാറ്റിനുള്ള നിർമ്മാണ കരാർകരാറിന്റെ രണ്ട് കക്ഷികൾക്കും കടങ്ങൾ ചുമത്തുന്ന ഇരട്ട തരവും മിക്സഡ് തരത്തിലുള്ളതുമായ കരാറാണിത്. വിൽപന കരാറും ജോലിയുടെ കരാറും ഒരുമിച്ച് വരുമ്പോഴാണ് ഇത് സംഭവിക്കുന്നത്. കരാറുകാരൻ സ്വതന്ത്ര വിഭാഗങ്ങൾ സൃഷ്ടിച്ച് ഭൂവുടമകൾക്ക് കൈമാറുന്നത് ജോലി കരാറിലെ പ്രധാന പ്രവൃത്തിയാണെങ്കിലും, കരാറുകാരന്റെ പുരോഗതി പേയ്‌മെന്റിന് പകരമായി ഭൂമി ഓഹരികൾ കൈമാറാൻ ഭൂവുടമകൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നത് അനിവാര്യമായ പ്രവൃത്തിയാണ്. വിൽപ്പന കരാർ. ഈ മിശ്രിത ഘടന കാരണം, ഭൂമി വിഹിതത്തിന് പകരമായി നിർമ്മാണ കരാറുകളിൽ ഏതൊക്കെ നിയമ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പ്രയോഗിക്കണം എന്നത് ഒരു ചോദ്യചിഹ്നമായേക്കാം. എല്ലാ മൂർത്തമായ പൊരുത്തക്കേടുകളും അതിൽ തന്നെ പരിശോധിക്കുകയും സൂക്ഷ്മമായി പരിശോധിക്കുകയും സ്പർശിക്കുകയും വേണം. പ്രവൃത്തികളും വിൽപ്പന കരാറുകളും സംബന്ധിച്ച നിയമനിർമ്മാണങ്ങളും സുപ്രീം കോടതി തീരുമാനങ്ങളും വൃത്തിയും വിശദവുമായ രീതിയിൽ സ്കാൻ ചെയ്യുകയും കക്ഷികൾ തമ്മിലുള്ള തർക്കങ്ങളിൽ ഉചിതമായ രീതിയിൽ ഉപയോഗിക്കുകയും വേണം. ജോലി അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പന കരാറുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിയമങ്ങളൊന്നും കോൺക്രീറ്റ് തർക്കത്തിൽ പ്രയോഗിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ ഈ നിയമങ്ങൾ പരസ്പരം വൈരുദ്ധ്യമുണ്ടെങ്കിൽ, പൊതുവായ വ്യവസ്ഥകൾക്കനുസൃതമായി ജഡ്ജിക്ക് തീരുമാനമെടുക്കാൻ കഴിയും. ആചാരവും ന്യായവും. തർക്കങ്ങളും നിയമ തർക്കങ്ങളും ഉണ്ടാകാൻ സാധ്യതയുള്ള ഇത്തരം വിടവുകൾ നികത്തുന്നതിന് മുന്നോടിയായുള്ള സുപ്രീം കോടതി വിധികൾ ചിലപ്പോൾ ഇരുട്ടിലേക്ക് വെളിച്ചം വീശുന്ന വഴികാട്ടിയായി വർത്തിക്കുന്നു, ചിലപ്പോൾ അവ നീതി ലഭിച്ചോ ഇല്ലയോ എന്ന സംവാദം ഉയർത്തുന്നു. .
ഇവിടെ, കരാർ, വാസ്തുവിദ്യാ ഡ്രാഫ്റ്റുകൾ, നിർമ്മാണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രോജക്റ്റുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് കീഴിൽ മാത്രം ഭൂവുടമയ്ക്ക് കൈമാറേണ്ട സ്വതന്ത്ര വിഭാഗങ്ങൾ കൈമാറുന്നതിലൂടെ കരാറുകാരനോ കരാറുകാരനോ അവന്റെ കടങ്ങളിൽ നിന്ന് മോചിതനാകില്ല. സാങ്കേതിക സവിശേഷതകളുംനിയമത്തിന് അനുസൃതമായി സൃഷ്ടി സൃഷ്ടിക്കുകയും, കുഴിച്ചെടുത്ത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് ആവശ്യമായ ഭരണപരമായ നടപടിക്രമങ്ങൾ നടത്തുകയും വേണം, ഉദാഹരണത്തിന്, ഒക്യുപ്പൻസി നേടണം.
ഭൂമി വിഹിതത്തിന് പകരമായി നിർമ്മാണ കരാറുകൾക്ക് നമ്മുടെ രാജ്യത്ത് വളരെ സാധാരണമായ ഒരു ആപ്ലിക്കേഷൻ ഏരിയയുണ്ട്, ഈ വ്യാപകമായ ഉപയോഗത്തിന്റെ ഫലമായി, അവ വിവിധ നിയമ തർക്കങ്ങൾക്ക് വിധേയമാകാം. ഇക്കാരണത്താൽ, സാധ്യമായ അവകാശങ്ങൾ നഷ്‌ടപ്പെടുന്നത് തടയാൻ, ഭൂമി വിഹിതത്തിന് പകരമായി ഒരു നിർമ്മാണ കരാർ ഉണ്ടാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന കക്ഷികൾ ഈ മേഖലയിൽ വിദഗ്ദ്ധനായ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകനെ ബന്ധപ്പെടാനും നിയമപരമായ കൺസൾട്ടൻസി സേവനങ്ങൾ നൽകാനും ഞങ്ങൾ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു.
ഉറവിടം: https://www.delilavukatlik.com/post/arsa-payi-karsiligi-insaat
അഭിപ്രായമിടുന്ന ആദ്യയാളാകൂ