വാടകക്കരാർ, പാട്ടക്കരാർ എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു, ഭൂവുടമ തന്റെ വസ്തുവകകൾ ഒരു വാടകക്കാരന് ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് നൽകുന്നുവെന്ന് പ്രസ്താവിക്കുന്ന ഒരു കരാറാണ്. പാട്ടക്കരാർ ഒരു ലളിതമായ രേഖയായി തോന്നാമെങ്കിലും, ഇത് യഥാർത്ഥത്തിൽ പ്രസക്തമായ വസ്തുവിന്റെ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ എഴുതിയിരിക്കുന്ന കക്ഷികൾ തമ്മിലുള്ള ഒരു കരാറാണ്, കൂടാതെ ഇത് ഉയർന്നുവരുന്ന ഏത് തർക്കത്തിലും നേരിട്ട് പ്രയോഗിക്കുന്നു. ഈ അർത്ഥത്തിൽ, ഇത് യഥാർത്ഥത്തിൽ വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട ഒരു പ്രശ്നമാണ്. ഈ പ്രശ്നത്തെക്കുറിച്ച് ഭൂവുടമയോ വാടകക്കാരനോ പരിഗണിക്കാതെ എല്ലാവരേയും അറിയിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
എന്താണ് വാടക കരാർ?
പാട്ടക്കരാറിനെക്കുറിച്ച് പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ഉത്തരം നൽകാൻ തുടങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ്, "എന്താണ് പാട്ടക്കരാർ?" വിഷയത്തിന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ പരാമർശിക്കുന്നത് ഉപയോഗപ്രദമാണ്. ടർക്കിഷ് കോഡ് ഓഫ് ഒബ്ലിഗേഷൻസിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 299 ൽ നിർവചിച്ചിരിക്കുന്ന പാട്ടക്കരാർ, ഒരർത്ഥത്തിൽ, ഒപ്പിട്ട നിമിഷം മുതൽ ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും തമ്മിലുള്ള ഒരു ബന്ധമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു.
വാടക കരാർ എന്നത് ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും തമ്മിലുള്ള ഔദ്യോഗിക രേഖയാണ്, ഇത് വീടിന്റെ പൊതു വ്യവസ്ഥകളും വ്യവസ്ഥകളും നിർണ്ണയിക്കുന്നു. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, ഈ അർത്ഥത്തിൽ, പാട്ടക്കരാർ ഇരുകക്ഷികളെയും ബന്ധിപ്പിക്കുന്ന ഒരു രേഖയാണ്. ഇക്കാരണത്താൽ, അത് അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടിവരുമ്പോൾ, രണ്ട് കക്ഷികളുടെയും പരസ്പര ഉടമ്പടിയിലൂടെ മാത്രമേ അത് അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയൂ. ഒരു തർക്കമുണ്ടായാൽ, അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള തീരുമാനം കോടതിക്ക് മാത്രമേ നൽകാനാകൂ.
എങ്ങനെ ഒരു വാടക കരാർ ഉണ്ടാക്കാം?
ഉപയോക്താക്കൾ പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ഒരു ചോദ്യമാണ് "എങ്ങനെ ഒരു വാടക കരാർ ഉണ്ടാക്കാം?" എന്നതാണ് ചോദ്യം. പാട്ടക്കരാർ അടിസ്ഥാനപരമായി മൂന്ന് ഭാഗങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, വസ്തുവിനൊപ്പം വാടകക്കാരന് വിതരണം ചെയ്യുന്ന സാധനങ്ങളും സാധനങ്ങളും സംബന്ധിച്ച ഭാഗം, പൊതു-പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾ അടങ്ങിയ ഭാഗം. വാടകക്കാർ ഈ വിഭാഗങ്ങൾ വ്യക്തമായും പൂർണ്ണമായും പൂർത്തിയാക്കണം.
എവിടെ ഏതൊക്കെ വിവരങ്ങളാണ് എഴുതേണ്ടതെന്ന് കരാർ പേപ്പറിൽ വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, ഇക്കാര്യത്തിൽ ഒരു തെറ്റ് വരുത്താൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഇന്റർനെറ്റിൽ ലഭ്യമായ വാടക കരാർ സാമ്പിളുകളുടെ മുഴുവൻ പതിപ്പുകളും നിങ്ങൾക്ക് പരിശോധിക്കാം. ഇക്കാര്യത്തിൽ നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിൽ നിന്ന് സഹായം തേടാനും നിങ്ങൾക്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കാം. സ്റ്റേഷനറിയിലും ഇൻറർനെറ്റിലും ലഭ്യമായ ലീഷ് സാമ്പിളുകൾ ഉപയോഗിച്ച് സൃഷ്ടിക്കാൻ കഴിയുന്ന കരാറുകൾ, ഭൂവുടമക്കോ അവരുടെ ഏജന്റിനോ വരയ്ക്കാനും കഴിയും.
പാട്ടക്കരാർ 3 ഭാഗങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു;
- വാടക വിവരങ്ങൾ: വാടക വിവരങ്ങൾ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഭാഗം, വിലാസം, ഭൂവുടമയുടെ ബന്ധപ്പെടാനുള്ള വിവരങ്ങൾ, നിലവിലുള്ള വസ്തുവിന്റെ തരം എന്നിവ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന പ്രദേശമാണ്. വാടക പ്രക്രിയയുടെ തുടക്കവും അവസാനവും, പ്രസക്തമായ വസ്തുവിന്റെ വാടക വില തുടങ്ങിയ വിവരങ്ങളും ഈ വിഭാഗത്തിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു.
- വാടകയ്‌ക്ക് എടുത്ത പ്രോപ്പർട്ടിയിലെ ഫിക്‌സ്‌ചർ വിവരങ്ങൾ: സംശയാസ്‌പദമായ പ്രോപ്പർട്ടിയിലെ ഫിക്‌ചറുകൾ, വീട്ടിലെ ഇനങ്ങൾ, മെയിൽബോക്‌സ്, സബ്‌സ്‌ക്രിപ്‌ഷൻ കൗണ്ടറുകൾ എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. വാടക കരാറിലെ ഫിക്‌ചർ വിഭാഗത്തിൽ വസ്തുവിന്റെ താക്കോലും ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്.
- പൊതുവായ വ്യവസ്ഥകൾ: പ്രസക്തമായ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമ അഭ്യർത്ഥിച്ച വിവരങ്ങൾ, വാടക നിക്ഷേപിക്കുന്ന അക്കൗണ്ട്, പ്രസ്തുത വസ്തുവിൽ നടത്തേണ്ട നവീകരണങ്ങൾ എന്നിവ പോലുള്ള വിവരങ്ങൾ ഈ ഫീൽഡിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്.
വാടകക്കാരനും ഉടമയും തമ്മിലുള്ള ഒരു പാട്ടക്കരാർ സാക്ഷാത്കരിക്കുന്നതിന് ഈ മൂന്ന് ലേഖനങ്ങൾ മതിയാകും. പാട്ടക്കരാർ തയ്യാറാക്കി ഒപ്പിട്ട ശേഷം, ബന്ധപ്പെട്ട കരാറിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് വാടകക്കാരന്റെ പക്കലും മറ്റൊന്ന് ഉടമയുടെ പക്കലുമുണ്ട്. വാടക കരാറിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ അറിയേണ്ടത് ഭൂവുടമകൾക്കും വാടകക്കാർക്കും വളരെ പ്രധാനമാണ്.
വാടക കരാർ എങ്ങനെ അവസാനിപ്പിക്കാം?
ഒരു വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനോ വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനോ ആലോചിക്കുന്നവരുടെ ഏറ്റവും നിർണായകമായ ഒരു ചോദ്യമാണ് "എങ്ങനെ പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാം?" എന്നതാണ് ചോദ്യം. പാട്ടത്തിന്റെ ആരംഭ തീയതി, പാട്ടത്തിന്റെ ആകെ വില, കരാറിന്റെ കാലയളവ് എന്നിവ പോലുള്ള വിവരങ്ങൾ, പാട്ടക്കരാർ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ളതും ഇരു കക്ഷികളെയും ബന്ധിപ്പിക്കുന്നതും, പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള നിബന്ധനകളും നിർണ്ണയിക്കുന്നു. കരാർ ഒരു നിശ്ചിത അല്ലെങ്കിൽ അനിശ്ചിത കാലത്തേക്കുള്ളതാണോ എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ച്, അവസാനിപ്പിക്കൽ പ്രക്രിയ വ്യത്യസ്ത രീതികളിൽ നടന്നേക്കാം.
6098-ലെ പ്രസക്തമായ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 347 അനുസരിച്ച്, കരാർ അവസാനിക്കുന്നതിന് 15 ദിവസം മുമ്പെങ്കിലും പാട്ടക്കാരന്റെ രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് വഴി നിശ്ചിത-കാല പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാവുന്നതാണ്. അറിയിപ്പ് ഇല്ലെങ്കിൽ, പാട്ടക്കരാർ 1 വർഷത്തേക്ക് പുതുക്കും. മറുവശത്ത്, പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയ്ക്ക്, പ്രസക്തമായ കരാർ കാലഹരണപ്പെടുമ്പോൾ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല.
പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമ പാട്ടം അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന്, പ്രസക്തമായ രേഖകൾ 10 വർഷം പൂർത്തിയാക്കിയിരിക്കണം. 10 വർഷത്തിനു ശേഷമുള്ള ഓരോ 1 വർഷത്തിലും, ഇത് വിപുലീകരണ കാലയളവായി നിർവചിക്കപ്പെടുന്നു, കരാർ അവസാനിക്കുന്നതിന് 3 മാസം മുമ്പ് നോട്ടീസ് നൽകി വാടകക്കാരനോട് വീട് വിടാൻ ഭൂവുടമ അഭ്യർത്ഥിക്കാം. ഈ കരാർ അനിശ്ചിതകാലത്തേക്ക് ആണെങ്കിൽ, പാട്ടക്കാരന് എപ്പോഴും പാട്ടം അവസാനിപ്പിക്കാം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പ്രസക്തമായ പാട്ടം പാസാക്കുന്നതിന് ഭൂവുടമ 10 വർഷം കാത്തിരിക്കണം.
പുതിയ വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്നോ വാടകക്കാരനിൽ നിന്നോ ഉത്ഭവിക്കുന്ന ഒരു കാരണത്താൽ ഒരു കേസ് ഫയൽ ചെയ്തുകൊണ്ട് ഭൂവുടമയ്ക്ക് കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാം. കൂടാതെ, ഉടമസ്ഥന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒരു താമസസ്ഥലമോ ജോലിസ്ഥലമോ ആയി ഉപയോഗിക്കണമെങ്കിൽ, വസ്തുവിന്റെ പുനർനിർമ്മാണത്തിനോ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കോ വേണ്ടി, അയാൾ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് ഒരു കേസ് ഫയൽ ചെയ്യാം.
മറ്റൊരാൾ പ്രസക്തമായ വസ്തുവകകൾ വാങ്ങുമ്പോൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉപയോഗിക്കേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകത ഉയർന്നുവന്നാലും പ്രസക്തമായ രേഖ അവസാനിപ്പിക്കാം. വസ്തുവിന്റെ പുതിയ ഉടമ വസ്തു വാങ്ങിയ തീയതി മുതൽ 1 മാസത്തിനുള്ളിൽ പാട്ടക്കാരനെ അറിയിക്കണം. കൂടാതെ, 6 മാസത്തിനു ശേഷം ഫയൽ ചെയ്ത വ്യവഹാരത്തോടൊപ്പം അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷയും അഭ്യർത്ഥിക്കണം.
ഒരു നിശ്ചിത തീയതിക്കകം താൻ വീട് ഒഴിയുമെന്ന് വാടകക്കാരൻ രേഖാമൂലം അറിയിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും ഒഴിഞ്ഞിട്ടില്ലെങ്കിൽ, വാടക അവസാനിപ്പിക്കാൻ ഭൂവുടമയ്ക്ക് എൻഫോഴ്സ്മെന്റിന് അപേക്ഷിക്കാം. വാടകക്കാരൻ വാടക നൽകാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു കേസ് ഫയൽ ചെയ്തുകൊണ്ട് പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ ഭൂവുടമയ്ക്ക് അഭ്യർത്ഥിക്കാം.
അഭിപ്രായമിടുന്ന ആദ്യയാളാകൂ