ഒരു വ്യക്തി തന്റെ ജീവിതകാലത്ത് എടുക്കുന്ന ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട തീരുമാനങ്ങളിൽ ഒന്നായി ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കാം. ഒരു മോഡലിൽ പൂർത്തിയാക്കിയ അല്ലെങ്കിൽ സെക്കൻഡ് ഹാൻഡ് വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ ആവശ്യങ്ങളും പ്രതീക്ഷകളും അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. ജോലിയുടെ തന്ത്രങ്ങൾ അറിയുന്നവർക്ക് വാങ്ങൽ തീരുമാനം എടുക്കുമ്പോഴും പുതിയ വീട്ടിലേക്ക് മാറുന്ന ഘട്ടത്തിലും തടസ്സരഹിതമായ ഷോപ്പിംഗ് പ്രക്രിയയിൽ ഒപ്പിടാം. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽപ്പനയ്ക്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ സമയം പാഴാക്കാതിരിക്കാനും നിങ്ങളുടെ ഊർജ്ജം ചെലവഴിക്കാതെ ഏറ്റവും കൃത്യമായ ഫലം നേടാനും നിങ്ങൾക്ക് ഞങ്ങളുടെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ കേൾക്കാം.
ഒരു വീട് എങ്ങനെ തിരഞ്ഞെടുക്കാം?
ഒരു വീട് നോക്കാൻ തുടങ്ങുമ്പോൾ, ആദ്യം ചെയ്യേണ്ടത് ബജറ്റ് ശരിയായി നിർണ്ണയിക്കുക എന്നതാണ്. നിലവിലെ സമ്പാദ്യം, സ്ഥിര വരുമാനം, ഇതര വായ്പാ ഓഫറുകൾ എന്നിവ വിലയിരുത്തി വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള ഭവന ഓപ്ഷനുകൾ മുൻകൂട്ടി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതാണ് മികച്ച തുടക്കം. പെട്ടെന്നുള്ള പ്രാഥമിക വിലയിരുത്തലിനായി;
- വീടിന്റെ സ്ഥാനം
- വലിപ്പം, മുൻഭാഗം
- ബിൽഡിംഗ് പ്രോപ്പർട്ടികൾ, ഗ്രൗണ്ട് അവസ്ഥ, ഭൂകമ്പ പ്രതിരോധം
- ഗതാഗത ബദലുകൾ, സാമൂഹിക അന്തരീക്ഷം
- നിലയുടെ സ്ഥാനം
- ഏജന്റിന്റെ വിശ്വാസ്യത
പ്രശ്നങ്ങൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിഗണിക്കണം. ആവശ്യങ്ങളും പ്രതീക്ഷകളും കണക്കിലെടുത്ത് മൂല്യനിർണ്ണയ മാനദണ്ഡം വിപുലീകരിക്കാം. വീട് വായ്പയ്ക്ക് അനുയോജ്യമാണോ എന്ന് അന്വേഷിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. വില്പനയ്ക്ക് അനുയോജ്യമായ വീട് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിലൂടെ സാധ്യമായ സമയനഷ്ടവും സാമ്പത്തിക അപകടങ്ങളും ജോലിയുടെ തുടക്കത്തിൽ ഒഴിവാക്കാനാകും. വാങ്ങുന്ന വീട് ക്രെഡിറ്റിന് അനുയോജ്യമാണോ എന്ന് മനസിലാക്കാൻ, ഇനിപ്പറയുന്ന പോയിന്റുകൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം അന്വേഷിക്കണം:
- കോണ്ടോമിനിയം അല്ലെങ്കിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശ നില
- പദ്ധതിക്ക് അനുസൃതമായി വീടിന്റെ പൂർത്തീകരണം
- രേഖയിൽ വീട് "വാസസ്ഥലം" ആയി കാണപ്പെടുന്നു
- ഓഹരി ഉടമകൾ തടസ്സങ്ങളില്ലാതെ പങ്കിടുന്നു
വീടിന്റെ വിലയും അതിന്റെ വിപണി മൂല്യവും വിശദമായി താരതമ്യം ചെയ്യണം. വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള വീടിന്റെ വില തൊട്ടടുത്തുള്ള തത്തുല്യ വീടുകളുടെ മൂല്യങ്ങൾക്ക് അനുസൃതമായിരിക്കണം. സമാനമായ സ്ഥാനം, വലിപ്പം, ഇന്റീരിയർ സവിശേഷതകൾ എന്നിവ താരതമ്യം ചെയ്യുന്നതിലൂടെ, വീടിന് ആവശ്യമുള്ള രൂപത്തിന്റെ വിശ്വാസ്യത നിർണ്ണയിക്കാനാകും. ഉദാഹരണത്തിന്, ഇസ്മിർ Karşıyakaഫ്ലാറ്റ് വിൽപ്പനയ്ക്ക് Flatfy ഉപയോഗിച്ച് വ്യത്യസ്ത ഉറവിടങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള പരസ്യങ്ങൾ പരിശോധിച്ചുകൊണ്ട് നിങ്ങൾക്ക് വിലകളെ കുറിച്ച് ഒരു ആശയം ലഭിക്കും. വാടകയ്‌ക്കൊപ്പമുള്ള നിക്ഷേപത്തിന്റെ വരുമാനം എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്ന "തകർച്ച കാലയളവ്", വാങ്ങാൻ പോകുന്ന വീടിന്റെ യഥാർത്ഥ മൂല്യവും വെളിപ്പെടുത്തുന്നു. വീടിന് മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക. വായ്പയെടുത്തോ അല്ലാതെയോ ജപ്തി ചെയ്ത വീട് വാങ്ങാൻ കഴിയില്ല. പണയപ്പെടുത്തിയ വീടിന്റെ രേഖാ ഇടപാടുകൾ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന് മോർട്ട്ഗേജ് സ്വീകരിക്കണം. നിലവിലുള്ള ക്രെഡിറ്റ് കടം ഉള്ള ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, സാധ്യമായ എല്ലാ അപകടസാധ്യതകളും തുടക്കം മുതൽ കണക്കാക്കണം. വീടിന്റെ സ്ഥാനം, ഗതാഗത ബദൽ മാർഗങ്ങൾ, സാമൂഹിക ചുറ്റുപാടുകൾ എന്നിവ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിഗണിക്കണം. വലിയ നഗരങ്ങളിൽ ഫ്ലാറ്റുകൾ വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർ പ്രത്യേകം പരിഗണിക്കേണ്ട ഒരു പ്രശ്നമാണ് ഗതാഗത ഓപ്ഷനുകൾ. വീടിന്റെ ഭാവി മൂല്യത്തിന് സംഭാവന നൽകുന്നതിനു പുറമേ, അത് ജീവിത സൗകര്യങ്ങളിൽ നേരിട്ട് സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നു. സെൻട്രൽ ലൊക്കേഷനും സമ്പന്നമായ ഗതാഗത അവസരങ്ങളുമാണ് സമയം ലാഭിക്കുന്ന ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട മാനദണ്ഡം. ഗതാഗത ഓപ്ഷനുകൾ വിലയിരുത്തുമ്പോൾ, വിദ്യാഭ്യാസ സ്ഥാപനങ്ങൾ, ആശുപത്രികൾ, ഷോപ്പിംഗ് സെന്ററുകൾ അല്ലെങ്കിൽ പാർക്കുകൾ എന്നിവയുടെ വീടിന്റെ സാമീപ്യവും പരിഗണിക്കണം.
അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ലേഔട്ടും അയൽപക്ക ബന്ധങ്ങളും അന്വേഷിക്കണം. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ലേഔട്ട് പൊതുവായ പ്രദേശങ്ങളിലെ മാനേജ്മെന്റിനെ രൂപപ്പെടുത്തുന്നു. നൂതനമായ ഒരു മാനേജ്മെന്റ് സമീപനം ജീവിതനിലവാരത്തിന് നല്ല സംഭാവന നൽകുന്നു. മറുവശത്ത്, അയൽപക്ക ബന്ധങ്ങൾ, വീട്ടിലിരുന്ന് ജോലി ചെയ്യുന്ന, പ്രത്യേകിച്ച് ഇന്നത്തെ സാഹചര്യങ്ങളുമായി പൊരുത്തപ്പെടാൻ സഹായിക്കുന്നു. ഈ ഘട്ടത്തിൽ, വാങ്ങാനുള്ള വീട് തീരുമാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അയൽക്കാരോട് സംസാരിക്കുന്നത് ഉപയോഗപ്രദമാകും. വാങ്ങുന്ന വീട്ടിൽ ഒരു വാടകക്കാരൻ ഉണ്ടെങ്കിൽ, കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ വിലയിരുത്തണം. നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന വീട്ടിൽ ഒരു വാടകക്കാരൻ താമസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, പിന്നീട് തലവേദന ഉണ്ടാകാതിരിക്കാനും വാടകക്കാരനുമായുള്ള സംഘർഷം ഒഴിവാക്കാനും കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ വിദഗ്ധൻ വിലയിരുത്തണം.
പരിഗണിക്കേണ്ട വിശദാംശങ്ങൾ
ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, നമ്മളിൽ മിക്കവരും വിലയിലും പേയ്‌മെന്റ് ഓപ്ഷനുകളിലും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു. സുപ്രധാന അപകടസാധ്യതകൾ പശ്ചാത്തലത്തിലേക്ക് തള്ളിവിടുന്ന പ്രക്രിയയിൽ, ഭൂകമ്പ സുരക്ഷ മുതൽ ഭവനം വരെ, മെറ്റീരിയലിന്റെ ഗുണനിലവാരം മുതൽ ഇൻസുലേഷൻ വരെയുള്ള എല്ലാ വിശദാംശങ്ങളും പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
ഫ്ലോർ സെർവിറ്റഡ്, സെറ്റിൽമെന്റ് വ്യവസ്ഥകൾ എന്തൊക്കെയാണ്? ഒരു വീടിന്റെ ഐഡന്റിറ്റി കാർഡായി കണക്കാക്കുന്ന ഫ്ലോർ ഈസ്‌മെന്റ്, നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഫ്ലോർ ഏത് ഫ്ലാറ്റാണെന്നും കാണിക്കുന്നു. നിർമാണം പൂർത്തിയാക്കിയ ശേഷം സെറ്റിൽമെന്റ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് സഹിതമാണ് ഇത് നൽകുന്നത്. ഒക്യുപെൻസി പെർമിറ്റ് ഇല്ലാത്ത കെട്ടിടങ്ങളിൽ വാങ്ങിയ ശേഷം ലൈഫ് ആരംഭിക്കാൻ നിർബന്ധിതരായ വൈദ്യുതി, ജല സബ്‌സ്‌ക്രിപ്‌ഷനുകൾ വ്യാവസായിക ഉപയോഗ കണക്കുകൾ ഉപയോഗിച്ച് ഈടാക്കും.
നെറ്റും മൊത്തം ചതുരശ്ര മീറ്ററും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം പ്രധാനമാണോ? വീട്ടുടമകളെ നിരാശപ്പെടുത്തുന്ന ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട പ്രശ്നം നെറ്റ്, ഗ്രോസ് ചതുരശ്ര മീറ്റർ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസമാണ്. ഈ വ്യത്യാസം 50% വരെ എത്തുന്ന പ്രോജക്ടുകൾ ഉണ്ടെന്നത് വിസ്മരിക്കരുത്.
ഇൻസുലേഷനിൽ ശ്രദ്ധിക്കുക! കെട്ടിടങ്ങളെ തീയിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള നിയന്ത്രണം, ശബ്ദം, വെള്ളം, ചൂട് ഇൻസുലേഷൻ എന്നിവയിൽ ചില നിയമങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. പുതുതലമുറയുടെ പ്രതീക്ഷകൾക്ക് അനുസൃതമായി രൂപകൽപന ചെയ്ത വീടുകളിൽ ഉപഭോക്തൃ സംതൃപ്തി ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിലയിലാണെങ്കിലും, പഴയ കെട്ടിടങ്ങളിലെ ഇൻസുലേഷൻ പ്രശ്നം പിന്നീട് ഗുരുതരമായ ചിലവുകൾ ഉണ്ടാക്കുമെന്ന് മറക്കരുത്.
കൈകൊണ്ട് പണം നൽകരുത്! നിർമ്മാണ കമ്പനിക്കോ വ്യക്തികൾക്കോ പണം നൽകാത്തത് വളരെ നിർണായകമായ ഒരു വിശദാംശമാണ്, അത് ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർ അറിഞ്ഞിരിക്കണം. ബാങ്ക് മുഖേന അടക്കേണ്ട പണമിടപാടുകളുടെ രസീതുകൾ സൂക്ഷിക്കാനും നോട്ടറി പബ്ലിക് മുഖേന കൺസ്ട്രക്ഷൻ കമ്പനിയുമായി കരാർ ഉണ്ടാക്കാനും ശ്രദ്ധിക്കണം.
വാടകയോളം കുടിശ്ശിക അവസാനിപ്പിക്കുക! വില്പനയ്ക്ക് ഒരു വീട് വാങ്ങുകയും വീട്ടിൽ സ്ഥിരതാമസമാക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ ഉണ്ടാകുന്ന ചെലവുകൾ ഗുരുതരമായ കണക്കുകളിൽ എത്തുന്നു. സമഗ്രമായ സൈറ്റുകളിൽ സാധുതയുള്ള കുടിശ്ശിക കണക്കുകളെക്കുറിച്ച് അറിയിക്കേണ്ടതും ആവശ്യമാണ്. അടുത്തിടെ നടപ്പാക്കിയ ഭവന പദ്ധതികളിൽ നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് കുടിശ്ശിക അടയ്ക്കാത്തതുപോലുള്ള പ്രചാരണങ്ങൾ പോലെ തന്നെ സാമൂഹിക സൗകര്യങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ സമ്പന്നമായ ഓപ്ഷനുകളുള്ള സൈറ്റുകളിൽ എണ്ണം കൂടുതലാണ് എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്.
പിൻവലിക്കാനും പണം തിരികെ നൽകാനുമുള്ള അവകാശം എന്താണ്? ഉപഭോക്താവിന്റെ തീരുമാനത്തിൽ നിന്ന് പിൻവലിക്കാനുള്ള അവകാശം സംബന്ധിച്ച് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന സമ്പ്രദായങ്ങൾ ഇരു കക്ഷികളുടെയും അവകാശങ്ങൾ പരസ്പരം സംരക്ഷിക്കാൻ ലക്ഷ്യമിടുന്നു. തിരഞ്ഞെടുത്ത വീട് വാങ്ങുന്നത് ഉപേക്ഷിക്കുന്ന ഉപഭോക്താക്കൾ പുതിയ ചട്ടങ്ങൾ അനുസരിച്ച് പണം എങ്ങനെ നേടാമെന്ന് വിശദമായി അന്വേഷിക്കണം.
നിക്ഷേപകന്റെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന്
വലിയ നഗരങ്ങളിലെ ഓരോ വികസനവും ഭവന വിലകളിൽ നല്ല സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നു. 2+1 ട്രെൻഡ്, താമസത്തിനും നിക്ഷേപത്തിനും വേണ്ടിയുള്ള മുൻഗണനകൾ വാങ്ങുന്നതിൽ ശ്രദ്ധ ആകർഷിക്കുന്നു, ഒരേ സമയം വ്യത്യസ്ത ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റാൻ അനുവദിക്കുന്നു. പുതിയ പദ്ധതികളിലെ വിലവർധന കൂടുതലും ഈ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിലാണെന്നതും നിക്ഷേപകരുടെ മുൻഗണനകളെ സ്വാധീനിക്കുന്നു. ലിവിംഗ് റൂം, ബാത്ത്റൂം, അടുക്കള എന്നിവ 2 ആവശ്യത്തിന് വലുപ്പമുള്ള മുറികളിലേക്ക് ചേർക്കുന്നു, എല്ലാത്തരം ആവശ്യങ്ങളും ഉള്ളിൽ തന്നെ കാണാൻ അനുവദിക്കുന്നു. പ്രോജക്റ്റ് അനുസരിച്ച് ഇത് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ചില 2+1 ഫ്ലാറ്റുകളിൽ തുറന്ന അടുക്കളകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു, കൂടാതെ ഈ വീടുകളും ജോലിസ്ഥലങ്ങളായി കണക്കാക്കാം. എല്ലാ പ്രോജക്റ്റുകളിലും 1+0 അല്ലെങ്കിൽ 1+1 ഫ്ലാറ്റുകളുടെ അഭാവം ചെറിയ വീടുകൾക്കായി തിരയുന്ന നിക്ഷേപകർക്ക് അവരുടെ മുൻഗണനകൾ 2+1 ആയി മാറ്റാൻ കാരണമാകുന്നു. അതിവേഗം വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന ഇസ്താംബൂളിലെ ജില്ല Sancaktepe-ൽ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വിൽപ്പനയ്ക്ക് നിങ്ങൾ തിരയുന്നത് പോലെ തന്നെ 2+1 കണ്ടെത്താൻ സാധിക്കും. നിങ്ങൾക്കും നിങ്ങളുടെ പ്രിയപ്പെട്ടവർക്കും വേണ്ടിയുള്ള ഒരു പുതിയ ജീവിതത്തിലേക്ക് ചുവടുവെക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, വില്പനയ്ക്ക് ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട വിഷയങ്ങൾ പരിശോധിക്കുകയും നിക്ഷേപകരുടെ മുൻഗണനകൾ എങ്ങനെ രൂപപ്പെടുത്തുന്നു എന്നതിനെക്കുറിച്ച് ഒരു ആശയം നേടുകയും ചെയ്യാം.
ആഗോള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സെർച്ച് എഞ്ചിൻ, ഫ്ലാറ്റ്ഫി, വാടകയ്‌ക്കോ വിൽപ്പനയ്‌ക്കോ ഒരു വീട് തിരയുന്ന ആളുകൾക്ക് വിശാലമായ ഓപ്ഷനുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, കൂടാതെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വ്യവസായത്തിലെ വില മാറ്റങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള റിപ്പോർട്ടുകൾ ഇടയ്‌ക്കിടെ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. Flatfy പങ്കിട്ട ഈ റിപ്പോർട്ടുകളിൽ കാലാനുസൃതമായ ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ ഒരു വീട് അന്വേഷിക്കുന്ന ആളുകൾക്ക് ഒരു വഴികാട്ടിയുമാണ്.
അഭിപ്രായമിടുന്ന ആദ്യയാളാകൂ