മെട്രോ ലൈൻ പണം അച്ചടിക്കുന്നു

മെട്രോ ലൈൻ പണം അച്ചടിക്കുന്നു: Habertürk, TSKB Gayrimenkul Değerleme കമ്പനി നടത്തിയ ഗവേഷണമനുസരിച്ച്, ഇസ്താംബൂളിലെ ഏറ്റവും ചെലവേറിയ പോയിന്റ് Etiler, Rumeli Hisarüstü മെട്രോ സ്റ്റേഷനുകൾ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന പ്രദേശമാണ്. ഗവേഷണമനുസരിച്ച്, മെട്രോ ലൈനിലെ വസതികളുടെ വിൽപ്പന വില ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്റർ അടിസ്ഥാനത്തിൽ 137.5 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചു, അതേസമയം വാടക വർദ്ധനവിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഈ കണക്ക് 100 ശതമാനത്തിലെത്തി.

മറ്റ് യൂറോപ്യൻ മെട്രോപോളിസുകളെ അപേക്ഷിച്ച്, മെട്രോ, അർബൻ റെയിൽവേ സിസ്റ്റം തുടങ്ങിയ റെയിൽ സിസ്റ്റം നെറ്റ്‌വർക്കുകളിലേക്ക് ഇസ്താംബുൾ അവതരിപ്പിച്ചത് വളരെ വൈകിയാണ്. എന്നിരുന്നാലും, കാലതാമസം നേരിടുന്ന ഗതാഗത ശൃംഖലകൾ ഭവന വാടകയും വിൽപ്പന വിലയും ലോക വിലയിലേക്ക് അതിവേഗം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.

Habertürk ന്യൂസ്‌പേപ്പർ എന്ന നിലയിൽ, ഞങ്ങൾ TSKB Gayrimenkul Değerleme കമ്പനിയുമായി ഒരു സംയുക്ത പഠനം നടത്തി, നിലവിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്ന മെട്രോ, റെയിൽവേ ലൈനുകളിൽ സ്റ്റേഷൻ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന പ്രദേശത്തെ ഭവന വിൽപ്പന വിലയും വാടകയും വെളിപ്പെടുത്തി. വരുന്ന കാലഘട്ടം.

എറ്റീലർ സ്റ്റോപ്പ് ആണ് ഏറ്റവും ചെലവേറിയ മേഖല

ഗവേഷണമനുസരിച്ച്, വിൽപ്പന വിലയുടെ കാര്യത്തിൽ ഇസ്താംബൂളിലെ ഏറ്റവും ചെലവേറിയ പോയിന്റ് എറ്റിലർ, റുമേലി ഹിസാറുസ്റ്റു മെട്രോ സ്റ്റേഷനുകൾ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന പ്രദേശങ്ങളാണ്, ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 18 ആയിരം ലിറകൾ. M2-M6 മെട്രോ ലൈനുകളിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന Rumeli Hisarüstü സ്റ്റോപ്പ്, തക്‌സിമിനൊപ്പം ചതുരശ്ര മീറ്റർ വാടക വിലയായ 55 ലിറയുടെ കാര്യത്തിൽ അതിന്റെ മുൻനിര സ്ഥാനം നിലനിർത്തി.

ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ഭവന വിലയുള്ള സെറ്റിൽമെന്റുകൾ ഒസ്മാൻഗാസി-ഗെബ്സെ-ദാരിക സ്റ്റോപ്പുകളാണ്, ഇത് നിലവിൽ നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന മർമാരേ-ഗെബ്സെ ട്രെയിൻ ലൈനിലെ ഇസ്താംബൂളുമായി ഏകദേശം ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു, ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 550 ലിറ. ഈ പ്രദേശത്തെ വാടക ഈ പ്രദേശത്തെ ഏറ്റവും വിലകുറഞ്ഞതാണ്, ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 6.50 ലിറ.

ഗവേഷണത്തിൽ, ഇസ്താംബൂളിൽ റെയിൽ സിസ്റ്റം പദ്ധതികൾ കടന്നുപോകുന്ന സ്ഥലങ്ങളിലെ വില മാറ്റങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ചില വ്യക്തമായ ഡാറ്റ ശ്രദ്ധ ആകർഷിക്കുന്നു. അതനുസരിച്ച്, 2013-ൽ, M3 ലൈനിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന Ziya Gökalp ജില്ലയിൽ വിൽപ്പനയ്‌ക്കുള്ള ചതുരശ്ര മീറ്റർ വില 137.5 ശതമാനം വർദ്ധിച്ച് 2 ആയിരം 100 ലിറകളിൽ നിന്ന് 3 ആയിരം 800 ലിറകളായി. ഇതേ ലൈനിലുള്ള മഹ്മുത്ബെയിൽ, ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിൽപ്പന വില 800 ലിറയിൽ നിന്ന് 3 ലിറയായി കുതിച്ചുയർന്നു, വാടക ചതുരശ്ര മീറ്റർ വില 500 ശതമാനം വർധിച്ചു, 8 ലിറയിൽ നിന്ന് 16 ലിറയായി. ഈ വില ഇനിയും ഉയരുമെന്നാണ് പ്രവചനം.

M2 ന്റെ എക്സ്റ്റീരിയർ ഫ്രണ്ടിന്റെ വില 3.000 ആണ്

ഇസ്താംബൂളിന്റെ പുറം പ്രാന്തങ്ങളിൽ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഗതാഗത അവസരങ്ങൾ, മധ്യ പ്രദേശങ്ങൾക്ക് പുറത്ത് നിരന്തരം പുതിയ കെട്ടിട സ്റ്റോക്ക് നിർമ്മിക്കുന്നത്, അവിടെ വിലകൾ അതിവേഗം വർദ്ധിക്കുന്നതിന് കാരണമാകുന്നു. ഒരു സൈറ്റിന്റെ ലോജിക്ക് ഉപയോഗിച്ച് പൊതുവെ നടപ്പിലാക്കുന്ന ഈ സെറ്റിൽമെന്റുകൾ, ഇടത്തരം വരുമാനക്കാർക്ക് ആക്സസ് ചെയ്യാവുന്ന ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 3 ആയിരം ലിറ മുതൽ ആരംഭിക്കുന്ന സൈറ്റുകളിൽ ശ്രദ്ധ ആകർഷിക്കുന്നു, ഈ പ്രദേശങ്ങളിൽ ഇതുവരെ ബസ്സിൽ എത്തിച്ചേരാൻ കഴിയില്ല.

തുറക്കാൻ പോകുന്ന ഈ പുതിയ ലൈനുകൾ സൂക്ഷിക്കുക!

2015 നും 2019 നും ഇടയിൽ ഇസ്താംബൂളിൽ 441 കിലോമീറ്റർ നീളമുള്ള റെയിൽ സംവിധാന ശൃംഖല നടപ്പാക്കാനാണ് ലക്ഷ്യമിടുന്നത്. നടപ്പിലാക്കാൻ പോകുന്ന പുതിയ പദ്ധതികളിൽ ഇസ്താംബൂളിന്റെ അനറ്റോലിയൻ വശം കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, അവയിലൊന്ന് അടുത്ത വർഷം തുറക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്, Üsküdar-ൽ നിന്ന് Çekmeköy, Sancaktepe എന്നിവിടങ്ങളിലേക്കുള്ള 20 കിലോമീറ്റർ ദൂരം 30 മിനിറ്റിൽ താഴെയായി കുറയ്ക്കും. Üsküdar - Ümraniye - Çekmeköy - Sancaktepe മെട്രോ ലൈൻ. എന്നിരുന്നാലും, 2016-ലെ കാർട്ടാൽ-കയ്നാർക്ക മെട്രോയും അടുത്ത വർഷത്തെ സബിഹ ഗോക്കൻ എയർപോർട്ട് - കെയ്നാർക്ക മെട്രോ ലൈനും ഈ മേഖലയിൽ അതിവേഗം വില വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ഇസ്താംബൂളിന്റെ രണ്ട് ഭൂഖണ്ഡങ്ങളിലും Halkalıഗെബ്‌സെയിൽ നിന്ന് ആരംഭിച്ച് അവസാനിക്കുന്ന മർമറേ സർഫേസ് മെട്രോ പദ്ധതി അത് കടന്നുപോകുന്ന സ്റ്റേഷൻ പ്രദേശങ്ങളിൽ നിർണായകമാകും.

യൂറോപ്യൻ ഭാഗത്ത്, 2017-ൽ തുറക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന Mecidiyeköy - Kağıthane - Alibeyköy - Mahmutbey മെട്രോ ലൈൻ, 2018-ൽ Başakşehir - Kayaşehir മെട്രോ ലൈൻ, ഒടുവിൽ മഹ്മുത്ബെ - മഹ്മുത്ബെ മെട്രോ ആയിരിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. 2019 ലെ മേഖലയിലെ ഗതാഗത പ്രശ്നത്തിന്. Halkalı - ബഹിസെഹിർ മെട്രോ ലൈൻ കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നത് ഈ സ്ഥലങ്ങളെ 'പ്രവേശിക്കാനാവാത്ത' അവസ്ഥയിൽ നിന്ന് നീക്കം ചെയ്യുമെന്ന് പ്രസ്താവിക്കുന്നു.

പരിവർത്തനം ആരംഭിക്കുന്നത് ട്രാൻസ്പോർട്ടേഷനിലാണ്

പ്രസ്തുത ഗവേഷണത്തിൽ എടുത്തുകാണിച്ച ഒരു കാര്യം, ഗതാഗത പദ്ധതികളുടെ പിന്തുണയോടെ, സാധ്യമായ ഒരു വലിയ ഇസ്താംബുൾ ഭൂകമ്പത്തിനെതിരെ അണിനിരത്തുന്നതായി പ്രഖ്യാപിച്ച നഗര പരിവർത്തന രീതികൾ എത്ര വേഗത്തിൽ നടപ്പിലാക്കി എന്നതാണ്. അതനുസരിച്ച്, Bağcılar, Mahmutbey, Yenikapı, Sanayi, Kartal, Acıbadem, Göztepe, Yenisahra തുടങ്ങിയ പഴയതും ദുർബലവും അശ്രദ്ധവുമായ ബിൽഡിംഗ് സ്റ്റോക്കുകളുള്ള സെറ്റിൽമെന്റുകൾക്ക് ശേഷം റെയിൽ സിസ്റ്റം നെറ്റ്‌വർക്കിലേക്ക് ഈ പ്രദേശങ്ങളിലെ നിർമ്മാണ കമ്പനികൾ നഗര പരിവർത്തന പ്രവർത്തനങ്ങൾ ആരംഭിച്ചു. കേന്ദ്രത്തോട് ചേർന്ന് ചുറ്റളവിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന ഈ പ്രദേശങ്ങളിൽ, പ്രത്യേകിച്ച് ദ്വീപ് അടിസ്ഥാനത്തിൽ അനുയോജ്യമായ രൂപാന്തര മേഖലകൾ കണ്ടെത്തുന്നതിനും അവകാശക്കാരെ ബോധ്യപ്പെടുത്തുന്നതിനും കരാറുകാർ പരസ്പരം മത്സരിക്കുന്നു. കേന്ദ്രത്തോട് ചേർന്നുള്ള ഈ രണ്ടാമത്തെ മേഖലയിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന പോയിന്റുകളിൽ വില വർദ്ധനവ് വേഗത്തിലാണെന്നത് ശ്രദ്ധിക്കപ്പെടാതെ പോകുന്നില്ല.

"ആദ്യം തുറക്കുമ്പോൾ 20 ശതമാനം പ്രീമിയം ഗ്യാരണ്ടി"

ഇസ്താംബൂളിൽ സജീവമായി പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഗതാഗത ലൈനുകളിലെ യൂണിറ്റ് വിലകൾ തുടർച്ചയായി വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണെന്ന് പ്രസ്താവിച്ചു, ടിഎസ്‌കെബി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അപ്രൈസൽ ജനറൽ മാനേജർ മക്ബുലെ യോനെൽ മായ പറഞ്ഞു, “എന്നിരുന്നാലും, നിലവിൽ ഗതാഗത ലൈനുകൾ ആസൂത്രണ ഘട്ടത്തിലും നിർമ്മാണത്തിലുമിരിക്കുന്നതിനാൽ, ഈ വർദ്ധനവ് സാധ്യമാണ്. അവരുടെ പ്രദേശങ്ങൾ കൂടുതൽ വികസിപ്പിക്കുകയും ഇസ്താംബൂൾ മുഴുവനും വ്യാപിക്കുകയും ചെയ്യും.” അത് സംഭവിക്കുമെന്ന് ഏതാണ്ട് ഉറപ്പാണ്. 2011-ൽ ഇസ്താംബുൾ മെട്രോയുടെ M2 ലൈനിൽ തുറന്ന ഹാസിയോസ്മാൻ സ്റ്റോപ്പിനെ തുടർന്ന്, ഇവിടെ അടുത്തുള്ള പോയിന്റുകളിൽ 20 ശതമാനം വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായി. പണിയാൻ തീരുമാനിച്ചപ്പോഴും ടെൻഡർ വെച്ചപ്പോഴും നിർമാണ സമയത്തും ഉണ്ടായ വിലക്കയറ്റമല്ലാതെ മറ്റൊരു വർധനയാണ് ഇതെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. ഇസ്താംബൂളിലെ പുതിയ മെട്രോ, മെട്രോബസ്, മർമറേ ലൈനുകളുടെ പുതിയ സ്റ്റേഷൻ ഓപ്പണിംഗുകളും അതേ രീതിയിൽ വില വർദ്ധിപ്പിച്ചതായി മായ ചൂണ്ടിക്കാട്ടി, ലൈനിനൊപ്പം മൂല്യത്തിൽ വർദ്ധനവുണ്ടായതായി പറഞ്ഞു.