പ്രധാന ഗതാഗത പദ്ധതികൾ ഭവന വിലകൾ ഗൗരവമായി ഉയർത്തുന്നു

പ്രധാന ഗതാഗത പദ്ധതികൾ ഭവന വില ഗണ്യമായി വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു: യാപ്പി എൻഡസ്‌ട്രി സെന്റർ സംഘടിപ്പിച്ച "2014 ഹൗസിംഗ് കോൺഫറൻസിൽ" തന്റെ അവതരണത്തിന് ശേഷം തന്റെ റിപ്പോർട്ടറുടെ ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ഉത്തരം നൽകി, ഈ മേഖലയിലെ പ്രമുഖർ സ്പീക്കറായി പങ്കെടുത്തപ്പോൾ, ദുർബാകായി മെഗാ പദ്ധതികളുടെ ചലനാത്മകത ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. ഗതാഗത മേഖല ഭവന മേഖലയിലേക്ക് കൊണ്ടുവന്നു.
പൗരന്മാർ തിങ്ങിപ്പാർക്കുന്ന പ്രദേശങ്ങളുടെ കണക്ഷൻ മർമറേയും മെട്രോബസും നൽകുന്നുവെന്ന് പ്രസ്താവിച്ചുകൊണ്ട്, ഈ പ്രദേശങ്ങളിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം ഇതിനകം തന്നെ വ്യത്യസ്ത രീതിയിലാണെന്നും പൊതു ബസുകൾ ബെയ്‌ലിക്‌ഡൂസു, എസെനിയൂർട്ട് തുടങ്ങിയ പ്രദേശങ്ങളിലേക്കാണ് പോകുന്നതെന്നും ദുർബകലിം പറഞ്ഞു.
മർമറേ രണ്ട് ഭൂഖണ്ഡങ്ങളെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നുവെന്നും ഇവിടേക്കുള്ള ഗതാഗതം വളരെ എളുപ്പമാക്കുന്നുവെന്നും E-5 ട്രാഫിക്കിലെ Beylikdüzü, Sefaköy, Avcılar, Florya തുടങ്ങിയ സ്ഥലങ്ങളിലേക്ക് യാത്ര ചെയ്യുന്നത് മെട്രോബസ് എളുപ്പമാക്കുന്നുവെന്നും ദുർബക്കായ് പ്രസ്താവിച്ചു. ജില്ലയെ സ്പർശിക്കുന്ന ഈ പദ്ധതികൾ ഭവന വിലയിൽ ഗണ്യമായ വർദ്ധനവ് നൽകിയതായി അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
“വലിയ ഗതാഗത പദ്ധതികൾക്ക് ഭവന ചെലവ് ഗണ്യമായി വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയും. “മർമറേയ്‌ക്കും മെട്രോബസ് സ്റ്റോപ്പുകൾക്കും സമീപമുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ വീട്ടുജോലികളിൽ 75 ശതമാനം വരെ വർധനയുണ്ടായിട്ടുണ്ട്,” ഇത് ഒരു പ്രധാന നിരക്കാണെന്ന് ഊന്നിപ്പറയുന്ന ദുർബകായ് പറഞ്ഞു.
ദുർബാകായി പറഞ്ഞു, “ഇനി മുതൽ, ഇസ്താംബൂളിലെ മൂല്യവർദ്ധനവിന് സമാന്തരമായി, മർമറേയും മെട്രോബസും കടന്നുപോകുന്ന പ്രദേശങ്ങളിൽ മൂല്യം 20 ശതമാനം കൂടുതലായിരിക്കും. "കാരണം ആദ്യ വർദ്ധനവ് തുടക്കത്തിൽ ഇല്ലാതിരുന്ന അവസരത്തിൽ ഉണ്ടാകുന്ന വർദ്ധനവാണ്," അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
"പാലം പൂർത്തിയായതിന് ശേഷമുള്ള മൂല്യങ്ങൾ തുടക്കവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യാൻ പോലും കഴിയില്ല."
ഭൂഖണ്ഡങ്ങളെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നതും ബോസ്ഫറസിന്റെ മുത്തായി മാറുന്നതുമായ മൂന്നാമത്തെ ബോസ്ഫറസ് പാലം ഈ മേഖലയിലേക്ക് കൊണ്ടുവന്ന മൂല്യത്തിലുണ്ടായ വർധനയെക്കുറിച്ചും ഇസ്താംബൂളിൽ നിർമ്മിക്കുന്ന മൂന്നാമത്തെ വിമാനത്താവളത്തെക്കുറിച്ചും ഈ മേഖലയിലെ ഭൂമി വിലയുണ്ടെന്ന് ദുർബാകായി പറഞ്ഞു. ആകാശം മുട്ടി", ആളുകൾ പറയുന്നതുപോലെ.
ഈ പ്രദേശങ്ങളിൽ നിലവിൽ സെറ്റിൽമെന്റുകളൊന്നുമില്ലെന്നും അതിനാൽ ഭവന ചെലവിൽ സംശയാസ്പദമായ പദ്ധതികളുടെ സ്വാധീനം ചർച്ച ചെയ്യാനാകില്ലെന്നും ദുർബകായി പറഞ്ഞു, "മൂന്നാം ബോസ്ഫറസ് പാലത്തിന്റെയും മൂന്നാമത്തെ വിമാനത്താവളത്തിന്റെയും നിർമ്മാണം ആരംഭിച്ചത് ഭൂമിയുടെ മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിച്ചു. ഈ പ്രദേശങ്ങളിൽ ഇപ്പോൾ 300 ശതമാനം വരെ.
വിമാനത്താവള നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ, ആ മേഖലയിലെ വിലകൾ ഇന്നത്തെ അറ്റാറ്റുർക്ക് എയർപോർട്ടിന് ചുറ്റുമുള്ള വിലയുടെ 30 ശതമാനമെങ്കിലും ആയിരിക്കുമെന്ന് ദുർബക്കായ് പ്രസ്താവിച്ചു, മൂല്യവർദ്ധനയിൽ മൂന്നാം ബോസ്ഫറസ് പാലത്തിന്റെയും റിംഗ് റോഡുകളുടെയും പങ്ക് ഇതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. കണക്ഷനുകൾ. ഒരു മിനിറ്റ് കാത്തിരിക്കൂ, പക്ഷേ ഇവിടെയുള്ള മൂല്യങ്ങളെ പ്രോജക്റ്റ് ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പുള്ള മൂല്യങ്ങളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യാൻ പോലും കഴിയില്ലെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
"മെട്രോബസിന്റെയും മർമറേയുടെയും എല്ലാ റൂട്ടുകളിലും ഒരേ വർദ്ധനവ് ഇല്ല"
ഇസ്താംബുൾ ഗെയ്‌രിമെൻകുൽ ഡെഗർലെം വെ ഡാനിസ്മാൻലിക് അസ് ഡയറക്ടർ ബോർഡ് ചെയർമാൻ അഹ്‌മെത് ബുയുക്ദുമാൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട "ആക്സസിന്റെ" പ്രാധാന്യം ഊന്നിപ്പറയുകയും സാമൂഹിക സൗകര്യങ്ങൾ, വിനോദ കേന്ദ്രങ്ങൾ, ആശുപത്രികൾ, പാർക്കുകൾ, പാർക്കുകൾ തുടങ്ങിയ സ്ഥലങ്ങളിലേക്കുള്ള പ്രവേശനമെന്ന നിലയിൽ പറഞ്ഞു. ഫാർമസികൾ വർദ്ധിക്കുന്നു, ആ പ്രദേശത്തെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ വർദ്ധിക്കുന്നു.
നഗരമധ്യത്തിൽ എത്തിച്ചേരാൻ ആളുകളെ പ്രാപ്തരാക്കുന്ന അവസരങ്ങൾ വർദ്ധിക്കുന്നതിനനുസരിച്ച്, ഈ ഗതാഗത സൗകര്യങ്ങൾ പോകുന്ന ജില്ലകളുടെ മൂല്യങ്ങൾ വർദ്ധിക്കും, കാർത്താലിൽ നിന്ന് ആരംഭിക്കുന്ന റെയിൽ സംവിധാനങ്ങൾക്ക് അത്താർക് വിമാനത്താവളത്തിലെത്തുന്നത് വളരെ പ്രധാനമാണെന്ന് ബുയുക്ദുമാൻ പറഞ്ഞു. , ഈ സംവിധാനം ഭാവിയിൽ വിദൂര സ്ഥലങ്ങളിലേക്ക് പോകുമെന്നും അതിനാൽ ആളുകൾക്ക് നഗരമധ്യത്തിൽ എത്താൻ കഴിയുമെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.വിനോദ വേദികളിലും ജോലിസ്ഥലങ്ങളിലും ബന്ധുവീടുകളിലും തനിക്ക് എളുപ്പത്തിൽ എത്തിച്ചേരാനാകുമെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
ബ്യൂക്ദുമാൻ പറഞ്ഞു, “എന്നിരുന്നാലും, ഈ മൂല്യവർദ്ധന സംഖ്യാപരമായി അളക്കുക എളുപ്പമല്ല. നമുക്ക് തിരികെ പോകണം, ”അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
മെട്രോബസ്, മർമാരേ ലൈനുകളുടെ മുഴുവൻ റൂട്ടിലും ഒരേ നിരക്കിൽ വർദ്ധനവ് ഇല്ലെന്ന് പ്രസ്താവിച്ചുകൊണ്ട്, ബുയുക്ദുമാൻ പറഞ്ഞു, “നിങ്ങൾ കേന്ദ്രത്തിൽ നിന്ന് മാറുമ്പോൾ, അതായത്, നിങ്ങളുടെ ഗതാഗത സമയം വർദ്ധിക്കുന്നതിനനുസരിച്ച്, മൂല്യത്തിന്റെ വർദ്ധനവിന്റെ നിരക്ക് കുറയുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, Marmaray's Yenikapı സ്റ്റോപ്പിൽ നിന്ന് 5 കിലോമീറ്റർ അകലെയുള്ള ഒരു പോയിന്റിന്റെയും 10 കിലോമീറ്റർ അകലെയുള്ള സ്ഥലത്തിന്റെയും മൂല്യ വർദ്ധനവ് വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, മെട്രോബസ്, മർമറേ തുടങ്ങിയ ഗതാഗത പദ്ധതികളുടെ സ്റ്റോപ്പുകളിലേക്ക് നിങ്ങളുടെ വീട് അടുക്കുന്തോറും മൂല്യം വർദ്ധിക്കും," അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
ഇവിടെ പ്രധാന പ്രശ്നം "ഗതാഗതത്തിൽ ഉണ്ടാകുന്ന ഭാരം" ആണെന്ന് പ്രസ്താവിച്ചു, ആക്സസ് എടുക്കുന്നിടത്ത് യഥാർത്ഥത്തിൽ മൂല്യം എടുക്കുമെന്ന് ബുയുക്ദുമാൻ പ്രസ്താവിച്ചു.
ബ്യൂക്ദുമാൻ പറഞ്ഞു, “മറ്റ് മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഒഴികെ, ഭവന ചെലവിൽ മെഗാ ട്രാൻസ്‌പോർട്ടേഷൻ പദ്ധതികളുടെ സ്വാധീനം ഏകദേശം 50 ശതമാനമാണ്. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, E-5 റൂട്ടിലെ വീടുകളായ Beylikdüzü, Avcılar, Esenyurt എന്നിവ പരിഗണിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അവയുടെ വില അടുത്തിടെ അതിവേഗം വർദ്ധിച്ചു, അവയുടെ വില വർദ്ധിക്കുന്നതിന് നിരവധി കാരണങ്ങളുണ്ട്. മെട്രോബസ് മാത്രം സൃഷ്ടിച്ച വർധന 50 ശതമാനമാണെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
വിമാനത്താവളവും പാലവും ഈ പ്രദേശത്തെ ചില സ്ഥലങ്ങളുടെ വില 200 ശതമാനത്തിലധികം വർദ്ധിപ്പിച്ചു, എന്നാൽ എല്ലായിടത്തും ഇതേ വിലമതിപ്പ് ഉണ്ടായിട്ടില്ല, ഈ പദ്ധതികൾ പൂർത്തീകരിച്ചതിന് ശേഷവും വർദ്ധനവ് ഇനിയും ഉയർന്നേക്കാമെന്ന് ബുയുക്ദുമാൻ കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
“ബെയ്‌ലിക്‌ഡൂസിൽ ഏകദേശം 80 ശതമാനം വർധനയുണ്ട്”
ബെയ്‌ലിക്‌ഡുസു യാകുപ്ലുവിൽ ദീർഘകാലമായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റായ സെഡാറ്റ് Çavuşoğlu, മെട്രോബസ് സേവനമാരംഭിച്ചതിന് ശേഷം ഈ മേഖല റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലും നിർമ്മാണത്തിലും സജീവമായതായി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി, ഫ്ലാറ്റുകളുടെ എണ്ണത്തിൽ വലിയ വർധനയുണ്ടായതായി വിശദീകരിച്ചു. വിറ്റു, പ്രത്യേകിച്ച് മെട്രോബസിന് ശേഷം.
സമീപ വർഷങ്ങളിൽ തങ്ങൾ വിറ്റ ഫ്ലാറ്റുകളിൽ നിന്ന് കൂടുതൽ സമ്പാദിച്ചിട്ടുണ്ടെന്നും എന്നാൽ അവർക്ക് എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരേ വരുമാനം നേടാൻ കഴിയില്ലെന്നും പ്രസ്താവിച്ചു, എന്നിരുന്നാലും, സമീപ വർഷങ്ങളിലെ വിൽപ്പനയുടെ എണ്ണത്തിലുണ്ടായ വർദ്ധനവ് ഞങ്ങളെ സന്തോഷിപ്പിക്കുന്നു. പ്രത്യേകിച്ച് 2009 ന് ശേഷം, ഈ മേഖലയിൽ ഭവന വിലയിൽ ശ്രദ്ധേയമായ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായി. ഇസ്താംബൂളിലെ ജനസംഖ്യാ വളർച്ചയും ഈ പ്രദേശങ്ങളിൽ നടത്തിയ നിക്ഷേപങ്ങളും ഇതിൽ വലിയ സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഈ മേഖലയിലേക്കുള്ള മെട്രോബസിന്റെ വരവാണ് വർദ്ധനവിന്റെ ഏറ്റവും വലിയ കാരണങ്ങളിലൊന്ന്, ”അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
Beylikdüzü-ൽ നിന്ന് മെട്രോബസ് എടുക്കുന്ന ഒരു പൗരന് E-5 ട്രാഫിക്കിൽ കുടുങ്ങാതെ നഗര കേന്ദ്രത്തിലേക്കും ജോലിസ്ഥലങ്ങളിലേക്കും എളുപ്പത്തിൽ പോകാൻ കഴിയുമെന്ന് ഊന്നിപ്പറഞ്ഞുകൊണ്ട് Çavuşoğlu പറഞ്ഞു, “മെട്രോബസ് ഗതാഗതം ത്വരിതപ്പെടുത്തിയത് ഭവന വില വർദ്ധിപ്പിച്ചു. ഈ മേഖലയിൽ 50 ശതമാനത്തിലധികം. വാസ്തവത്തിൽ, സ്റ്റേഷന് സമീപമുള്ള സ്ഥലങ്ങളിൽ മെട്രോബസ് മാത്രം മൂലമുണ്ടാകുന്ന വില വർദ്ധനവിന്റെ നിരക്ക് 100 ശതമാനമാണെന്ന് നമുക്ക് പറയാം.