Kadıköy കാർട്ടാൽ മെട്രോ ലൈൻ ഉയർത്തിയ സ്റ്റോർ വിലകൾ: EVA ഗെയ്‌രിമെൻകുൾ ഡെസെർലെം നടത്തിയ ഗവേഷണമനുസരിച്ച്, 2012 ൽ തുറന്ന അനറ്റോലിയൻ സൈഡിന്റെ ആദ്യത്തെ മെട്രോ ലൈൻ 26.5 കിലോമീറ്റർ നീളവും 16 സ്റ്റേഷനുകളും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. Kadıköy - കാർട്ടാൽ മെട്രോ ലൈൻ അതിന്റെ സ്ഥലത്തെ കടകളുടെ m2 യൂണിറ്റ് വിൽപ്പന മൂല്യം 50% (1,5 മടങ്ങ്) വർദ്ധിപ്പിച്ചു.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. മൂല്യനിർണയ മേഖലയിലെ മുൻനിര കമ്പനികളിൽ ഒന്നാണ്. അവരുടെ പഠനത്തിൽ വിദഗ്ധർ; റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകളുടെ മെട്രോ ലൈൻ തുറക്കുന്നതിന് മുമ്പും ശേഷവും തിരിച്ചറിഞ്ഞ m² യൂണിറ്റ് വിൽപ്പന മൂല്യങ്ങൾ ഒരു ഷോപ്പ്/സ്റ്റോർ രൂപത്തിൽ Kozyataı, Göztepe-ൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കുമ്പോൾ 15-1.100 m² ഉപരിതല വിസ്തീർണ്ണമുള്ളതായി അദ്ദേഹം താരതമ്യം ചെയ്തു. Bostancı, Maltepe, Kartal സ്റ്റേഷനുകൾ.
മെട്രോയ്ക്ക് മുമ്പുള്ള സ്റ്റോർ യൂണിറ്റ് വിൽപ്പന മൂല്യങ്ങൾ (TL/m²) മെട്രോയ്ക്ക് ശേഷമുള്ള യൂണിറ്റ് വിൽപ്പന മൂല്യങ്ങൾ (TL/m²) മൂല്യവർദ്ധനവിന്റെ ശതമാനം
Göztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
Kozyatağı 3.500-11.000 5.000-17.000 43%-55%
Bostancı 2.000-7.000 3.000-10.000 43%-50%
മാൾട്ടെപെ 1.900-5.500 2.500-8.000 32%-45%
കഴുകൻ 1.600-4.000 2.000-6000 25%-50%
ഓഫീസ് നിർമ്മാണങ്ങൾ തുടരുന്നു, പ്രത്യേകിച്ച് Göztepe - İçerenköy അക്ഷത്തിൽ.
Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş വിദഗ്ധർ, പ്രത്യേകിച്ച് ലൈനിന്റെ Göztepe-İçerenköy അച്ചുതണ്ടിൽ, Ayrılıkçeşme സ്റ്റേഷനുമായി മർമരയെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്ന, Karosman-ൽ നിന്ന് ശരാശരി 60 മിനിറ്റുകൾക്കുള്ളിൽ Carosman-ൽ നിന്ന് Hac-79 മിനിറ്റ് ദൂരം സഞ്ചരിക്കാൻ കഴിയും. ശേഷി 70. യോഗ്യതയുള്ള ഓഫീസ് കെട്ടിടങ്ങളും കടകളും പോലുള്ള ജോലിസ്ഥലങ്ങളുടെ നിർമ്മാണം തുടരുന്നതായി പറയുന്നു. പൂർത്തിയാകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന Üsküdar - Sancaktepe പോലുള്ള മറ്റ് മെട്രോ നിക്ഷേപങ്ങളുമായി ഈ അച്ചുതണ്ട് സമന്വയിപ്പിച്ചതിന്റെ ഫലമായി, പ്രവേശനക്ഷമത വർദ്ധിക്കുന്നതായി വിദഗ്ധർ പറയുന്നു. Kadıköyകർത്താൽ മേഖലകളിൽ അനുഭവപ്പെടുന്ന മൂല്യത്തിലെ വർധന കുറച്ചുകാലത്തേക്ക് തുടരുമെന്ന് പ്രവചിക്കുന്നു.
റസിഡൻഷ്യൽ ബ്ലോക്കുകളാലും ഓഫീസ് ബ്ലോക്കുകളാലും ചുറ്റപ്പെട്ട സ്റ്റേഷൻ എക്സിറ്റുകളിലെ കടകളുടെ മൂല്യവർദ്ധന ശ്രദ്ധയാകർഷിക്കുന്നു.
റസിഡൻഷ്യൽ, ഓഫീസ് ബ്ലോക്കുകളാൽ ചുറ്റപ്പെട്ട സ്റ്റേഷൻ എക്സിറ്റിനു ചുറ്റുമുള്ള കടകളുടെ മൂല്യവർദ്ധന ശ്രദ്ധേയമാണെന്ന് വിദഗ്ധർ വ്യക്തമാക്കുന്നു.
പഠനത്തിൽ Kadıköyഷോപ്പ്/സ്റ്റോർ യോഗ്യതകളുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകൾ, ഇസ്താംബൂളിന് അടുത്തായി സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നു, തൊട്ടടുത്ത് തന്നെ പുതിയ ഹൗസിംഗ് പ്രോജക്ടുകൾ ഉണ്ട്, Göztepe മെട്രോ സ്റ്റേഷനിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കുന്ന ഭാഗത്ത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു, 25-200 m² ഉപരിതല വിസ്തീർണ്ണമുണ്ട്, മുൻവശമുണ്ട് E5 ഹൈവേയിലേക്കും സമീപത്തെ തെരുവുകളിലേക്കും; മെട്രോ തുറക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, യൂണിറ്റ് വിൽപ്പന മൂല്യം 4.000-16.000 TL/m² എന്ന പരിധിയിലായിരുന്നു; ഇന്ന്, ഏകദേശം 50% വർദ്ധനയോടെ ഇത് 6.000-24.000 TL/m²-ൽ കൂടുതൽ വിപണനം ചെയ്യപ്പെടുന്നുവെന്ന് നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു.
ഷോപ്പിംഗ് മാളുകളും ഓഫീസ് ബ്ലോക്കുകളും സമീപത്തുള്ള Kozyatağı മെട്രോ സ്റ്റേഷന്റെ എക്സിറ്റിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന, അനറ്റോലിയൻ ഭാഗത്തെ പ്രധാനപ്പെട്ട വാണിജ്യ കേന്ദ്രങ്ങളിലൊന്നായി മാറിയ ഷോപ്പിന്റെ/സ്റ്റോർ യോഗ്യതയുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകളുടെ യൂണിറ്റ് വിൽപ്പന മൂല്യം, കൂടാതെ ഇതിന്റെ ഉപരിതല വിസ്തീർണ്ണം 25-750 m² പോലെയുള്ള വിശാലമായ ശ്രേണിയിൽ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു, മെട്രോ തുറക്കുന്നതിന് മുമ്പ് 3.500-11.000 TL ആണ്./m² പരിധിയിലായിരിക്കുമ്പോൾ; ഇന്ന്, ഇത് 43-55% വർധിച്ചതായും 5.000-17.000 TL/m² എന്ന നിരക്കിൽ വിപണനം ചെയ്യപ്പെടുന്നതായും കാണുന്നു. മേഖലയിലെ 25-50 m² വിസ്തീർണ്ണമുള്ള ചെറിയ കടകൾക്ക് പുറമേ, 130-750 m² വിസ്തീർണ്ണമുള്ള, പുതുതായി നിർമ്മിച്ച പ്ലാസകളുടെ താഴത്തെ നിലയിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന സ്റ്റോറുകൾ പൊതുവെയാണെന്ന് വിദഗ്ദ്ധർ പറയുന്നു. കോർപ്പറേറ്റ് കമ്പനികൾക്ക് വിറ്റു / വാടകയ്ക്ക് നൽകി.
പഠനത്തിൽ, Bostancı മെട്രോ സ്റ്റേഷന്റെ എക്സിറ്റിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന 30-400 m² വിശാലമായ ശ്രേണിയിലുള്ള ഷോപ്പിന്റെ/സ്റ്റോർ-യോഗ്യതയുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകളുടെ യൂണിറ്റ് വിൽപ്പന മൂല്യം, അതിന്റെ തൊട്ടടുത്ത് റെസിഡൻഷ്യൽ, ഓഫീസ് ബ്ലോക്കുകൾ ഉണ്ട്. വ്യാവസായിക സ്ഥലം, മെട്രോ തുറക്കുന്നതിന് മുമ്പ് 2.000-7.000 TL/m² ആയിരുന്നു. ഇന്ന്, ഇത് ഏകദേശം 43-50% വർദ്ധനയോടെ 3.000-10.000 TL/m²-ൽ കൂടുതൽ വിപണനം ചെയ്യപ്പെടുന്നതായി കാണുന്നു. ഈ മേഖലയിലെ 30-70 m² റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകൾ സാധാരണയായി സ്റ്റോറുകളുടെ രൂപത്തിലാണെന്ന് വിദഗ്ദ്ധർ പറയുന്നു, അതേസമയം 170-400 m² ഉപരിതല വിസ്തീർണ്ണമുള്ള മെസാനൈൻ, ബേസ്‌മെന്റ് സ്റ്റോറുകൾ റെസ്റ്റോറന്റുകളോ സ്റ്റോറുകളോ ആയി വിൽപ്പനയ്‌ക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
ലൊക്കേഷനായി Kadıköyസ്‌റ്റേഷനുകളുടെ എക്‌സിറ്റുകളിൽ തൊട്ടടുത്തുള്ള കടകൾക്ക് വില കൂടുതലാണ്
പഠനത്തിലെ ഏറ്റവും ശ്രദ്ധേയമായ ഘടകങ്ങളിലൊന്ന് സ്ഥലമാണ്. Kadıköyസ്റ്റേഷനിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കുന്ന കടകൾ കൂടുതൽ മൂല്യമുള്ളതാണെന്ന്. പഠനത്തിൽ മാൾട്ടെപ്പ്, കുക്യാലി സ്റ്റേഷനുകൾക്ക് ചുറ്റും നടത്തിയ ഗവേഷണങ്ങൾ ഇതിന് ഒരു ഉദാഹരണം നൽകുന്നു.
മാൾട്ടെപെ ജില്ലയുടെ അതിർത്തിക്കുള്ളിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന മാൾട്ടെപ്, കോക്യാലി സ്റ്റേഷനുകൾക്ക് ചുറ്റും നടത്തിയ ഗവേഷണങ്ങളുടെ ഫലമായി, 15-1.100 m² ഉപരിതല വിസ്തീർണ്ണമുള്ള ഷോപ്പ്/സ്റ്റോർ യോഗ്യതയുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകളുടെ യൂണിറ്റ് വിൽപ്പന മൂല്യം പരിധിയിലായിരുന്നു. മെട്രോ തുറക്കുന്നതിന് മുമ്പ് 1.900-5.500 TL / m²; ഇന്ന്, ഏകദേശം 32-45% വർദ്ധനയോടെ ഏകദേശം 2.500-8.000 TL/m² എന്ന നിരക്കിലാണ് ഇത് വിപണനം ചെയ്യുന്നത് എന്ന് നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. സ്ഥലം അനുസരിച്ച് വിദഗ്ധർ KadıköyKüçükyalı സ്റ്റേഷന്റെ എക്സിറ്റിലെ കടകൾ, മാൽട്ടെപെ സ്റ്റേഷന്റെ എക്സിറ്റിലെ കടകളേക്കാൾ വിലയേറിയതാണെന്ന് അദ്ദേഹം ഊന്നിപ്പറയുന്നു.
സോണിംഗ് സാഹചര്യം മൂലമുണ്ടായ പ്രശ്നങ്ങൾ കാരണം കാർത്താലിന് ഇതുവരെ പ്രതീക്ഷിച്ച ഉയർച്ച ലഭിച്ചിട്ടില്ല.
വിദഗ്ധർ Kadıköyസോണിംഗ് സാഹചര്യം മൂലമുണ്ടാകുന്ന പ്രശ്നങ്ങൾ കാരണം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ പ്രതീക്ഷിച്ച ഉയർച്ച ഇതുവരെ പ്രതീക്ഷിച്ച നിലയിലെത്തിയിട്ടില്ലെന്ന് കാർത്തൽ മെട്രോ ലൈനിന്റെ അവസാന സ്റ്റോപ്പായ കർത്താലിൽ അദ്ദേഹം പറയുന്നു. ഈ മേഖലയിലെ യോഗ്യതയുള്ള ഓഫീസ് പ്ലാസകളുടെ എണ്ണവും നിർമ്മാണവും പരിമിതമാണെന്ന് വിദഗ്ദ്ധർ പറയുന്നു, അതേസമയം 50-500 m² ഉപരിതല വിസ്തീർണ്ണമുള്ള ഷോപ്പിന്റെ / സ്റ്റോർ യോഗ്യതയുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകളുടെ യൂണിറ്റ് വിൽപ്പന മൂല്യം 1.600-4.000 പരിധിയിലായിരുന്നു. മെട്രോ തുറക്കുന്നതിന് മുമ്പ് TL/m²; ഇന്ന് അത് 25-50% വർധിച്ചുവെന്നും 2.000-6.000 TL/m² ന് മുകളിൽ വിപണനം ചെയ്യപ്പെടുന്നുവെന്നും അദ്ദേഹം പറയുന്നു.
അഭിപ്രായമിടുന്ന ആദ്യയാളാകൂ